大家都知道， 全美大部分地區的房價這幾年都在漲。漲的最基本理由是通貨膨漲。
但是， 在通貨膨漲的漲幅以上的額外漲幅是與區域有關，如同老朽一直強調的， 加州人口與經濟總量是美國第一， 所以房價傲人。
佛州最近幾年人口遷入量傲居全美榜首， 很多人都是從東海岸搬遷過來，且是有錢的。 因為東海岸的房價貴，賣了東岸的房買佛州的房，能夠負擔的起， 佛州的房價就是那樣炒上去的。
自10 年前在佛州 Naples 買了房後， 每年會來幾次， 所以隻對 Naples 周圍的城鎮比較熟悉， 其它地方不敢妄加評論 因為佛州的海岸線長，好地方太多。
這次的感恩節在 Naples 待了 2 周， 其間看了周邊的不少還在建的社區， 也與不同的地產Agent聊， 她/他們 告訴我， Naples 已經沒有空地了， 能夠看上眼的好的社區的Single House（隻有舊房子了）， 最起碼 1 M -1.5 M. Naples 的房價 與 10 年前相比， 基本漲了 3 倍， 如果在好的社區， 房子有好景的， 可以漲 4 倍。
說到Naples, 不得不說 高爾夫， 佛州高爾夫球場的總量是全美第一， Naples 的人均數量又是佛州第一。佛州的高爾夫球場有 1250， Naples 就有 90 個。 90 個球場 中， 60 個 是 封閉的小區高爾夫球場， 不對外開放， 有錢的退休人士搬到佛州要打高爾夫， 但帶有高爾夫球場的上市房子供應量有限， 所以房價的額外漲幅是有充足理由的。 與 加州矽穀一帶的房價貴是因為高科技公司的理由是異曲同工的。
說到高爾夫， 當年買了房後， 建商一直“騷擾”我近2年，勸說我付錢加入高爾夫俱樂部， 那時， 因為不會打，也不住那裏，1 年隻去幾次， 當然不感興趣。 當時的加入費隻有 $15,000。 我去年學會了打高爾夫， 興趣越來越濃， 這次在度假其間，拜訪了俱樂部， 發現當年錯失了 機會。 因為現在的會員加入費 已漲到 $95,000, 且要排隊等 平均 2年時間。 如果是會員的話， 還有最大的一個好處， 買你房的買房者願意多付 $100,000 的溢價， 因為球場同意通過買房而得到的球場會員， 可以不用等2年，就是不排隊。 退休的人有錢， 房價就是這樣上去的， 不是沒道理的。
過去 10 年， 我對佛州的買房是這樣體會的。
1. 如果你對做Disney 遊客的短租生意感興趣的話， 到 Orlando 去買房， 大批的同胞在那裏這樣做。
2. 如果你愛海景房同時想出租， 佛州的海岸線長， 有很多選擇， 但現在海景房都不便宜了， 而且海景房有出租限製， 買入前得搞清楚。
3. 在離海不遠的好的社區買房， 要想增值， 一定要有高爾夫球場， 也要有好的景。
因為有不斷的人口湧入， 佛州的房價短期內很難下來， 但現在買， 價格偏高了。
最後， 分享一下小區的球場， 我不是會員， 沒有資格打， 但球場 1 年裏 Thanksgiving 是關門的。所以我隻能偷打， 孔已己偷書不算竊。 我想付錢也無處付， 所以偷打也不是 “偷”。。。
第一圖： 球場俱樂部
第二圖：第二洞
第三圖： 第 16 洞
