你們爭來爭去在我看來意義不大。

像壇子裏那種身家上億的就不納入討論範圍了，人家已經不需要自己動手來豐衣足食。

普通中產家庭而言，年輕時候適合投房產，因為房產主要是通過貸款放大杠杆來掙錢，年輕的時候體力好折騰房客修修補補，弄個十個八個房子，慢慢也就整出來了像樣的身家。

五十以後呢，建議把貸款付清的房產賣賣提換成股票，一是全額投資房產的回報的確不比投資股市更好，股市裏長期來說5%以上的回報是比較靠譜的，房租扣掉房產稅維修保養開支後要做到5%不容易。二來五十以後再折騰房子也辛苦，有出租房的出門旅遊一個月心裏都不踏實，到年齡了應該考慮享受生活。股票還有個優勢就是流動性高隨時可以取用以備不時之需。

如果你是那種就喜歡折騰房子攢錢樂在其中對其它無所欲求的人，當然可以一輩子玩出租房。這裏隻討論對大多數人有意義的選擇。

所有跟帖： 

• 就是就是， 讚一個 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:01:31

• 非也，50 更要投房產，美今百年股票好就90年代後，長期不如投房 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:11:53

• 非常同意你的說法 -山裏歌行- ♂ (647 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:26:37

• 現在股票市場好你這麽說，如果2000年科技股災，2008年股災又如何？ -BBL123- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:32:05

• 但不是又都回來了麽 -山裏歌行- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:43:44

• 前提是大跌以後有錢補，指數ETF曆史太短，不如投房產 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:51:00

• 我有同樣的觀點：投資房市要趁早 投資股市要等老 -佛州葛老- ♂ (250 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:37:29

• 有一種職業叫出租房經理人，收費10%。可以省去90%的麻煩。 -tang07059- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:46:56

• 我就用這個從來不管 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:52:05

• 小白問題，維修資金你直接付還是通過代理付？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 09:01:38

• $350 以下的和空調PM 直接付，deck 內部裝修大頭自己找人 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 09:12:57

• 謝謝！ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 10:37:22

• 那得是運氣好找到了為房主著想的PM啦，不然也有可能是10++%/90--%嗬。 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 09:07:43

• 加州不敢，其它投20年以上不吃虧 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 09:17:42

• 爭論也有好處。有點閑錢，買房又不是時候，懶人辦法放CD了。要不是前段時間這裏討論國債CD， 錢還在儲蓄賬戶睡覺。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 08:52:36

• 不想自己管房子，就請管理人管理公司管 -綠園紫竹- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 10:45:00

• Well saidq -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 11:20:00

• 有一定道理。就是賣房交稅不爽 可以考慮1031到DST?或者找PM接著管下去？ -投賓- ♂ (0 bytes) () 12/12/2023 postreply 12:36:00