請教wanqudican: 自住房如何是賣還是出租？

多謝你的年終分享，十分讚成你的觀點。我在彎區的自住房和你的情況差不多，我甚至懷疑我們是不是住在一個小區的。我的房也是三百多萬，貸款不到一百，地產稅兩萬多。我的問題是如果將來自己不想做了，例如搬家等等，該如何處理這個自住房。1. 賣了再換一個新房，但是這樣就失去了這麽多年來積累下來的低地產稅。2.不賣出租，但是租金的回報率太低了，這個房子月租金大概隻能夠租到6000左右。 多謝！

所有跟帖： 

• 同時也順便問一下，關於你在廉鍾總監裏提到的兩個問 -綠園紫竹- ♂ (155 bytes) () 12/11/2023 postreply 14:33:53

• 利息高，房價才低，搶的人才少啊，利息降，房子就要漲了 -wanqudizhu- ♂ (310 bytes) () 12/11/2023 postreply 16:21:29

• 賣？你計算過出售自住房屋的成本嗎？你把售屋成本打入租售比，算算看要多少年才能平衡過來，也許你就會打消念頭了。 -trimtip- ♂ (132 bytes) () 12/11/2023 postreply 14:41:06

• 如果不賣的話，那這麽多資金不是套牢在裏麵了嗎？而且租金很低。 -綠園紫竹- ♂ (316 bytes) () 12/11/2023 postreply 15:10:19

• 租金很低？你可以算一下現金流隨著年分增長，賣一棟自住房，的agent費5~6%，再加稅，得多少錢？ -trimtip- ♂ (50 bytes) () 12/11/2023 postreply 15:15:36

• 以前你可以cashout refi的，你錯過了。 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 15:46:44

• 1. 傳給子女。房地產稅低。 2。1031 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 14:52:46

• 如果必須賣的話，先轉租一年，再1031置換比較合適 -wanqudizhu- ♂ (611 bytes) () 12/11/2023 postreply 16:16:12

• 多謝回答。不是一定要賣。就是想換個更新更大，或者換到舊金山那邊去。 -綠園紫竹- ♂ (261 bytes) () 12/11/2023 postreply 16:27:54

• 如果租金收入減去地產稅跟維護等等費用是正的，不妨先留著。 -慢想者- ♂ (104 bytes) () 12/11/2023 postreply 16:18:01

• 你如果到55 歲的話，可以transfer property tax -pali- ♀ (497 bytes) () 12/11/2023 postreply 20:26:26