坦帕沒pets的職業租客，

租客長期糟蹋房子，我不續簽。他們搬走時惡意破壞整個房子，最氣人的是用帶鉤子的錘子把浴缸砸了。（波大說對了，建商放的one pieces浴缸）管理公司承認3k押金不夠維修。給我兩個選擇：

1，管理公司用押金維修。但是隻修小東西。浴缸，廚櫃漏水發黴，衛生間換地板，天花板漏水等等大的不包括。因為我已經跟管理公司解除了合同，所以不想繼續用他們找的人。非常不負責任的管理公司。

2，把3k押金全部打給我，簽1份免責書，以後租客鬧事與管理公司無關。

我的新pm非常擔心租客拿不到押金，又回去砸房。租客搬走時沒退回所有的keys。

OR去小額法庭，怕遭埋伏槍擊。請問大家怎麽辦？ 

 

ps： 3年前貴人兩母女感恩節前匆匆忙忙搬進去3/2小白玉，租金比同社區同戶型便宜500刀。當時是貴人兩母女簽合同，鄰居說一年後住進了兩男人，搬出去前是有2 couples+2 kids。 租客非常瘋狂，在房子裏麵吸大麻。換一個浴缸要5k， 還有很多刷牆等等費用。我要自付很多。

 

所有跟帖： 

• 想遠程投資的，血的教訓！新pm下班後一律不接緊急電話！ -花開的聲音- ♀ (0 bytes) () 11/30/2023 postreply 18:01:04

• 看不見摸不著的,不敢隨便碰 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 11/30/2023 postreply 18:26:19

• 可氣，遠程真不好弄，可以賣掉當地買個嗎？ -start2020- ♀ (0 bytes) () 11/30/2023 postreply 18:06:29

• 當地深藍州+高地產稅，根本沒現金流 -花開的聲音- ♀ (0 bytes) () 11/30/2023 postreply 18:11:52

• 吸嗨了，把車庫牆壁撞了，連旁邊的柱子也撞爛了。染發劑把 -花開的聲音- ♀ (217 bytes) () 11/30/2023 postreply 18:27:18

• 我就是想到他們沒pets，瘟疫期間沒爆漲趕人，1600/m, -花開的聲音- ♀ (175 bytes) () 11/30/2023 postreply 18:31:34

• 當年看評論找的tampa bay 比較大的公司，owner+兒+女婿，管100多個房子， -花開的聲音- ♀ (0 bytes) () 11/30/2023 postreply 18:34:29

• 下麵還有幾個買賣房子的realtor，4個pm，收第1個月全部租金+10%管理費，之後 -花開的聲音- ♀ (253 bytes) () 11/30/2023 postreply 18:39:06

• 房客是PM 找的？ 估計根本沒上心。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/30/2023 postreply 18:59:53

• 是新pm找的。他原來是管理公司打工仔。去年辭了出來單幹，找租客稍微負責點。但是 -花開的聲音- ♀ (45 bytes) () 11/30/2023 postreply 19:07:11

• 房東賺的多嗎？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/30/2023 postreply 20:28:01

• 打平 -花開的聲音- ♀ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 06:46:38

• 3 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 11/30/2023 postreply 21:57:17

• 11月中搬走，我們12.11日想去備案。不知警察局是否會接？ -花開的聲音- ♀ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 06:49:11

• 你讓原 PM 管到底，他們要鬧就鬧 PM，小額法庭就更別想了，止損！ -hz82000- ♀ (50 bytes) () 11/30/2023 postreply 20:09:17

• 不是我想去法庭。如果爛人又回去砸房，新舊pm都不負責。這個是我最擔心的 -花開的聲音- ♀ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 06:56:41

• 這裏老地主很多，希望能幫到你，我費了老大勁才看明白，既然這個 -hz82000- ♀ (157 bytes) () 12/01/2023 postreply 07:19:51

• 新pm是舊管理公司的打工仔。去年辭工自己當老板。我另有房先轉給他了， -花開的聲音- ♀ (311 bytes) () 12/01/2023 postreply 07:53:02

• 當時查信用了嗎？查的話可以screen out一些爛人 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 11/30/2023 postreply 23:29:58

• 當年就是現在的新pm找的，信用低，收了2個押金。我們全程不能參與！都是11月 -花開的聲音- ♀ (30 bytes) () 12/01/2023 postreply 06:58:31

• 必須自己參與。我的PM把所以資料給我讓我決定 -綠園紫竹- ♂ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 07:23:00

• 是的，現在的新pm一個人當老板，很上心，找租客都是我們同意了才簽合同。之前是 -花開的聲音- ♀ (60 bytes) () 12/01/2023 postreply 07:56:08

• PM不負責任的話，比壞租客還糟糕。必須要麽有好的PM，要麽寧可自己辛苦點，麻煩少多了。 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 04:55:55

• 是啊，我們平常非常忙，沒能力管遠程房。都是迫不得已 -花開的聲音- ♀ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 06:59:51

• 他們搬走算好一點. 趕人現在在紅州也是慢得很. 法庭拖拖拉拉煩死人. -iBear- ♂ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 06:45:51

• 謝謝大家！我主要氣憤考慮到租客買不起自住房，沒pets，低租金讓她們長住。特別去年續簽後， -花開的聲音- ♀ (800 bytes) () 12/01/2023 postreply 07:42:48

• 還有一點必須注意：1個人，2個人申請大房子的，都是有鬼的。當年 -花開的聲音- ♀ (63 bytes) () 12/01/2023 postreply 07:59:36

• 感覺你這個房子長期疏忽管理，租客人為造成的嚴重破壞，難道PM不能警告嗎？怎麽總是頻繁發生 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 09:01:50

• 我很感謝我的第二PM, 人很正，有原則，基本他給我帶上了房東這條路。第一個PM糟糕透了，還愛占便宜 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 09:13:34

• 忘記說大家跟貴人打交道，千萬千萬要非常非常小心！舊管理公司 -花開的聲音- ♀ (989 bytes) () 12/01/2023 postreply 11:10:04

• change all locks asap -xmp11- ♀ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 11:10:38

• 現在不會，12月中拿不到押金，那時房子修理好了，空著怕再回去砸，真大好怕啊 -花開的聲音- ♀ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 11:18:01

• 賣了吧 一勞永逸 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 12/01/2023 postreply 14:35:50

• 用resin補上看看，我補過一個，還行 -gladys- ♂ (274 bytes) () 12/01/2023 postreply 16:40:36