大學生因病解約後續並再請教 - Broker fee 有可能返還一部分嗎？

來源: 一笑一塵緣 於 2023-11-28 16:08:52 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (6833 bytes)
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上個月替朋友貼了個問題見下，感謝大家的回複。朋友依照大家的建議和房東好好商量。房東通情達理，讓朋友幫孩子盡快搬出公寓。朋友連夜飛到紐約忙活。好消息是搬出的第二天就找到了新房客，第四天新房客就入住了，沒有租金的損失。感慨一下大城市的公寓是真好租呀。房東退回了押金，問題完美解決。
 
朋友想到一個新問題 - 因為孩子是因病休學退租，如果和 listing agent 聯係，那當初支付的$4500 Broker Fee 有可能返還一部分嗎？$4500是全年房租的15%，孩子隻住了3個月。紐約租房本來就貴，15%的Broker Fee更是大大加重了房客的負擔。
 
再次感謝大家！
 
請教大家 ——在紐約讀書的大學生因病解約，如何和房東協商？

所有跟帖： 

• 紐約租房怎麽還要這種隱含的押金？ -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2023 postreply 16:16:05

• 這是明麵上的費用。怎麽能是押金呢 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 11/28/2023 postreply 18:33:40

• 不懂。BROKEN FEE是啥？誰收的？如果房東收的押金可以理解。最後還給。 -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2023 postreply 18:38:31

• 中介收的一筆費用。確保讓你簽合同住進去了。中介按約定達到的酬勞。買賣租賃婚喪嫁娶都可能有中介，中介也要吃飯啊 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 11/28/2023 postreply 18:41:43

• 真第一次知道，我們以前租房都是直接給房產管理公司租，從來沒有費用。房產管理從代理的房東裏收費用。 -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2023 postreply 18:44:10

• 嘿嘿 你怎麽知道你的管理公司沒有收房客的費用呢 兩頭都可以吃啊 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 11/28/2023 postreply 18:45:10

• 房租是公開的。有公司，有個人招租，都是公開信息。名義上沒有這種費用。我家租過2年HOUSE -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2023 postreply 18:48:53

• 我家附近建了很多公寓，看廣告直接去租，除了房租，沒有任何費用。 -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2023 postreply 18:46:28

• 我女兒一次性付$6000 broker fee ，租約長短和broker fee 不掛鉤，也在紐約 -Shanghaigirl98- ♀ 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2023 postreply 00:27:42

• It is common practice in big cities -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (75 bytes) () 11/28/2023 postreply 17:33:30

• 在曼哈頓, 房客比房東更desperate。而且房子隔兩條街就可能千差萬別，需要很懂行的人。 -鯉魚洲- ♀ 給 鯉魚洲 發送悄悄話 鯉魚洲 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2023 postreply 09:56:16

• 網上都有地址，但是不熟紐約的人不明白其中奧妙。紐約老太太會仔細問你住哪條街來辨別你的身份，很有意思的，：-） -鯉魚洲- ♀ 給 鯉魚洲 發送悄悄話 鯉魚洲 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2023 postreply 18:50:04

• 國內還應該房東交個人所得稅呢，但都是買家交的。 -zbcajason- ♂ 給 zbcajason 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2023 postreply 11:21:09

• 這種中介費屬一次性收取的服務費。跟租房多久沒關係，租兩年以上也不多收。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2023 postreply 16:41:05

• 啥時候退？如果租10年，就押金10年？如果沒有利息，中介做無本投資？坑人 -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2023 postreply 18:29:50

• 中介沒收押金啊 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 11/28/2023 postreply 18:32:56

• 樓主問題“ listing agent 聯係，那當初支付的$4500 Broker Fee ” 這不是中介收的的嗎？不懂 -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2023 postreply 18:35:15

• 中介收的不是押金，是費用 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 11/28/2023 postreply 18:35:54

• 啊，房客還要付中介費用？我的天，4500費用？ -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2023 postreply 18:39:35

• 是的。紐約就是這樣。 -PtLandlord- ♂ 給 PtLandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2023 postreply 19:00:48

• 謝謝樓主和樓上各位科普。鄉巴佬第一次知道。嗬嗬 -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2023 postreply 19:02:43

• 這是經紀的Fee，不是押金。 曼哈頓及附近地區收房客的，NJ中部就收房東的。好房子的房主喜歡用經紀，好房客也願意用經紀。 -鯉魚洲- ♀ 給 鯉魚洲 發送悄悄話 鯉魚洲 的博客首頁 (39 bytes) () 11/28/2023 postreply 19:29:20

• 樓上有人一直搞不明白這種情況，我也是幾個月前才了解到的在紐約是這樣的： -HenryLi- ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (202 bytes) () 11/29/2023 postreply 04:47:50

• 我這裏房東出，一個月，如果中介帶來的，PM 和中介 50 50 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2023 postreply 09:43:50

• 大城市果然不一樣 -emma22- ♀ 給 emma22 發送悄悄話 (63 bytes) () 11/29/2023 postreply 11:11:59

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