新人報道，求問如何開始搞遠程出租房

看這個論壇有一段時間了。求問各位大佬如何開始搞遠程投資房，從哪裏入手。

基本情況：矽穀碼農，矽穀TH一套，自住。目前絕大部分淨資產都是股票（QQQ, VOO, 大科技藍籌）。想開始搞出租房的原因一是分散風險，二是覺得出租房可以滾雪球。請教各位大佬幾個大方向上的問題：

（1）出租房滾雪球，不停的套現再買的風險有多大？ 最大的風險是不是就是絕大部分租客同時不交租了導致資金鏈斷裂。同時不交租的情況20年疫情時出現過嗎？

（2）現在才開始搞遠程（加州以外的紅州）出租房還能有正現金流嗎？考慮到各地房價都起來了，尤其遠程還要找物業幫忙管理。不想增加首付比例（不然就繼續買QQQ了）。

（3）如果沒有正現金流的話，是不是就是指望房產本身的增值呢？如果是靠房產增值的話，是不是應該先就地升級自住房而不是去搞遠程投資房？畢竟加州有prop 13，自住房增值還是有保障的。

所有跟帖： 

• 2 late.. -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 15:23:21

• 重貸的前提是現金流足夠高，同時房屋升值足夠多。未來升值怎麽樣，不好預測。現金流今天買幾乎不可能是正數 -慘白的天使- ♂ (60 bytes) () 11/26/2023 postreply 15:33:35

• 加州是地主的天堂，為什麽要舍近求遠？ -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 15:34:00

• 加州其實是最好的旅遊區，每年接受的遊客在美國名列前茅，至少也是之一。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 15:36:02

• 藍州都過度保護租客，為啥還是地主的天堂？ -哈密頓- ♂ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 23:27:24

• 幹過地主沒有？ -越王劍- ♂ (140 bytes) () 11/26/2023 postreply 15:37:34

• 沒錯。比如我本人我是做不了地主的。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 16:23:54

• 夫人適合喜歡就應給機會嚐試。李醫生是合格的鑒賞大師啦啦隊長。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 18:50:34

• 沒有幹過，新手上路。 -哈密頓- ♂ (72 bytes) () 11/26/2023 postreply 23:30:13

• 你是吃著灣區金飯碗裏的海鮮牛排，眼睛盯著別的地方瓦盆裏的窩頭鹹菜。憑直覺 -老朽- ♂ (107 bytes) () 11/26/2023 postreply 19:09:46

• 馬公但不高薪。TH壓根沒漲，SFH漲瘋了。 -哈密頓- ♂ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 23:34:09

• 有錢就買唄，什麽經驗都沒有，還是不要做遠程，就在家門口買個便宜點小點的攢點經驗值再說！ -一個著急的人- ♀ (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 19:39:00

• 灣區租售比感人 -哈密頓- ♂ (78 bytes) () 11/26/2023 postreply 23:31:50

• 幾個朋友在房價低的地方請PM搞，佛州、南北卡之類的 -新年好運- ♀ (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 03:40:00

• 在FL做“長期 ”（30-day min) 短租 （一年隻租出3-4 個月）比較省心省力。 -JerseyBird- ♀ (352 bytes) () 11/27/2023 postreply 20:33:21

• 如果是零經驗 建議你先看看書. 如果真的下場買投資房建議還是買附近的 （例如說加州 Sacramento）有什麼大事都可以開車能 -ShenJ- ♂ (0 bytes) () 11/28/2023 postreply 23:52:00