新人報道,求問如何開始搞遠程出租房

來源: 哈密頓 2023-11-26 15:20:18 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1127 bytes)

看這個論壇有一段時間了。求問各位大佬如何開始搞遠程投資房,從哪裏入手。

基本情況:矽穀碼農,矽穀TH一套,自住。目前絕大部分淨資產都是股票(QQQ, VOO, 大科技藍籌)。想開始搞出租房的原因一是分散風險,二是覺得出租房可以滾雪球。請教各位大佬幾個大方向上的問題:

(1)出租房滾雪球,不停的套現再買的風險有多大? 最大的風險是不是就是絕大部分租客同時不交租了導致資金鏈斷裂。同時不交租的情況20年疫情時出現過嗎?

(2)現在才開始搞遠程(加州以外的紅州)出租房還能有正現金流嗎?考慮到各地房價都起來了,尤其遠程還要找物業幫忙管理。不想增加首付比例(不然就繼續買QQQ了)。

(3)如果沒有正現金流的話,是不是就是指望房產本身的增值呢?如果是靠房產增值的話,是不是應該先就地升級自住房而不是去搞遠程投資房?畢竟加州有prop 13,自住房增值還是有保障的。

所有跟帖: 

2 late.. -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 15:23:21

重貸的前提是現金流足夠高,同時房屋升值足夠多。未來升值怎麽樣,不好預測。現金流今天買幾乎不可能是正數 -慘白的天使- 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (60 bytes) () 11/26/2023 postreply 15:33:35

加州是地主的天堂,為什麽要舍近求遠? -stop-loss- 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 15:34:00

加州其實是最好的旅遊區,每年接受的遊客在美國名列前茅,至少也是之一。 -trimtip- 給 trimtip 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 15:36:02

藍州都過度保護租客,為啥還是地主的天堂? -哈密頓- 給 哈密頓 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 23:27:24

幹過地主沒有? -越王劍- 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (140 bytes) () 11/26/2023 postreply 15:37:34

沒錯。比如我本人我是做不了地主的。 -HenryLi- 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 16:23:54

夫人適合喜歡就應給機會嚐試。李醫生是合格的鑒賞大師啦啦隊長。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 18:50:34

沒有幹過,新手上路。 -哈密頓- 給 哈密頓 發送悄悄話 (72 bytes) () 11/26/2023 postreply 23:30:13

你是吃著灣區金飯碗裏的海鮮牛排,眼睛盯著別的地方瓦盆裏的窩頭鹹菜。憑直覺 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (107 bytes) () 11/26/2023 postreply 19:09:46

馬公但不高薪。TH壓根沒漲,SFH漲瘋了。 -哈密頓- 給 哈密頓 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 23:34:09

有錢就買唄,什麽經驗都沒有,還是不要做遠程,就在家門口買個便宜點小點的攢點經驗值再說! -一個著急的人- 給 一個著急的人 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/26/2023 postreply 19:39:00

灣區租售比感人 -哈密頓- 給 哈密頓 發送悄悄話 (78 bytes) () 11/26/2023 postreply 23:31:50

幾個朋友在房價低的地方請PM搞,佛州、南北卡之類的 -新年好運- 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/27/2023 postreply 03:40:00

在FL做“長期 ”(30-day min) 短租 (一年隻租出3-4 個月)比較省心省力。 -JerseyBird- 給 JerseyBird 發送悄悄話 JerseyBird 的博客首頁 (352 bytes) () 11/27/2023 postreply 20:33:21

如果是零經驗 建議你先看看書. 如果真的下場買投資房建議還是買附近的 (例如說加州 Sacramento)有什麼大事都可以開車能 -ShenJ- 給 ShenJ 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2023 postreply 23:52:00

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