退休前買自住房，聽聽大家意見

來源: EtoW2014 於 2023-11-25 08:46:33 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (320 bytes)
本帖於 2023-11-25 09:47:46 時間, 由普通用戶 EtoW2014 編輯

我們打算五六年後退休，幾年前搬家後一直沒買房，現在考慮有合適的就買,也不急。如果利率一直這麽高，那就全用現金。現在的asset 全在401k, IRA, brokerage account. 請問這個年紀（mid-50) 自住房占總資產比例多少合適？SFH還是TH好？謝謝。

所有跟帖： 

• 好像有“專家”說過房地產應是總資產三分之一左右為好？ -最西邊的島上- ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:04:22

• 這個在紐約加州比較難 -恒媽- ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:10:59

• 百分之五十？我有同樣問題 -恒媽- ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:04:29

• 我覺得 50% 太高。自住房不產生被動收入，退休以後需要有足夠產生被動收入。 -HenryLi- ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (142 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:12:20

• 是有點高，如果現金買呢，是不是隻有地產稅高？還有什麽費用？ -恒媽- ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:15:03

• House rich and cash poor。 -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:46:00

• 這年紀了圖自己舒服。。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:14:57

• 心裏舒服就保守點小房子，身體舒服想要大房子咋辦 -恒媽- ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (18 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:17:01

• 總能找到平衡點 -2008VGirl- ♀ 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:34:24

• follow your head, not your heart ;-) -最西邊的島上- ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:37:07

• 老公是head,我是heart 嗬嗬很難一致 -恒媽- ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:04:13

• 舒服是肯定的，也需要考慮下別的開銷 -EtoW2014- ♀ 給 EtoW2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:44:40

• 買新的開銷小點，舊的整天修 -恒媽- ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:10:21

• 50%感覺有點高。SFH還是TH好？TH就是HOA不受自己控製。是不是該買新一點的？ -EtoW2014- ♀ 給 EtoW2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:20:15

• 看資產和退休之後的收入。有pension可以買貴一些 -yangyang08- ♀ 給 yangyang08 發送悄悄話 yangyang08 的博客首頁 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:20:20

• 沒有pension. 一個人工作，社保可以拿最高的1.5 -EtoW2014- ♀ 給 EtoW2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:26:48

• 我們是打算退休後買一個很貴的湖景房子，主要是夫妻沒什麽別的花銷，又喜歡美景 -yangyang08- ♀ 給 yangyang08 發送悄悄話 yangyang08 的博客首頁 (146 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:32:05

• 湖景對我們倒不是很重要，主要是方便安全，不需太多維護 -EtoW2014- ♀ 給 EtoW2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:42:29

• 我倒是覺得屋裏麵更重要，如果隻能選擇其一 -LilyBD- ♀ 給 LilyBD 發送悄悄話 LilyBD 的博客首頁 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:55:00

• 會不會潮濕？ -恒媽- ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:02:18

• 湖邊不是海邊，還好。要直接連著沙灘，白天就坐在後院。 -yangyang08- ♀ 給 yangyang08 發送悄悄話 yangyang08 的博客首頁 (81 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:06:43

• Miami beach -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 11:07:52

• 自住房不能產生主動收入，一般不建議超過個人財產1/3. -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:32:45

• 30%比較接近我們的心理價位 -EtoW2014- ♀ 給 EtoW2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:43:14

• 我也認為30%比較合適，50%太高 -gccard- ♀ 給 gccard 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:30:57

• 什麽情況使得你這幾年不買房子？ -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 09:52:32

• 好學區太貴 -EtoW2014- ♀ 給 EtoW2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:03:42

• 那就簡單了，不再需要考慮學區選擇就多了 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:16:50

• 這幾年錯過的不要太多 -恒媽- ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:08:45

• 1/3？SFH，以後不想搬家就一層的ranch？ -成功的兔- ♀ 給 成功的兔 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:06:23

• 退休不是應該downsize，住有電梯，生活方便的市中心？樓下就是超市餐館，不遠處有醫院？哈哈 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:17:14

• 年輕時人挑房也是convenient and everything walkable. H -攸墨爾- ♀ 給 攸墨爾 發送悄悄話 攸墨爾 的博客首頁 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:19:55

• 郊區太冷清，學區好沒有意義了，生活方便才是正道，不做房子的奴隸，老倆口經常去個餐館，看個電影， show哈哈 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:32:53

• Live in the suburb - take train or subway to the center -Smilee- ♀ 給 Smilee 發送悄悄話 (39 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:57:00

• 在不超過總財產的30% 情況下，所在城市你喜歡的小區/戶型，取個中位數比較好。 -Shine20- ♀ 給 Shine20 發送悄悄話 Shine20 的博客首頁 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:17:54

• 謝謝大家討論，看來30%左右比較合適 -EtoW2014- ♀ 給 EtoW2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 10:57:10

• 關鍵看你的brokerage 的賬戶裏有多少？不見得從401K裏買房吧？Brokerage 裏的一半買房吧 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 11:02:31

• 超過50% -EtoW2014- ♀ 給 EtoW2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 11:34:48

• SFH新一點的都很大，小的都六七十年代的 -EtoW2014- ♀ 給 EtoW2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 11:36:55

• 最新的會比較小，比如疫情三年蓋的 -何時歸故裏- ♂ 給 何時歸故裏 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:45:29

• 我覺得 退休房 -Smilee- ♀ 給 Smilee 發送悄悄話 (307 bytes) () 11/25/2023 postreply 11:27:43

• 有道理 -EtoW2014- ♀ 給 EtoW2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 11:35:45

• 僅僅從退休後經常出門不操心的角度，還是TH好，因為門一關，可以出門幾個月半年都不操心，獨立屋就不行，與房子草坪維護的事情 -trimtip- ♂ 給 trimtip 發送悄悄話 (1169 bytes) () 11/25/2023 postreply 11:44:54

• TH有人管還是沒有院子？ -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:22:18

• TH 通常HOA會管，屋內的出門幾個總閘一關，沒啥可操心的。 -trimtip- ♂ 給 trimtip 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:26:52

• 說得很好。TH有個問題是HOA不受自己控製，有時還來個special assessment -EtoW2014- ♀ 給 EtoW2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:28:45

• I like SFH for freedom and space -Smilee- ♀ 給 Smilee 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:54:19

• 要買一層樓的SF, old people can’t climb the stairs -土妞2021- ♀ 給 土妞2021 發送悄悄話 (43 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:07:51

• 年紀大了rambler是比較理想，但新建的不多 -EtoW2014- ♀ 給 EtoW2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:30:53

• 買個院子低維護但大的，3室2浴的，室內裝修高檔的，朝南的，山頂或海邊有view的，單層平房 -HappyWed- ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (152 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:11:49

• 倒是沒想到55+community, 這些條件全滿足還挺不容易點 -EtoW2014- ♀ 給 EtoW2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:32:44

• It is a little depressing 55+ coummunity -Smilee- ♀ 給 Smilee 發送悄悄話 (133 bytes) () 11/25/2023 postreply 13:00:40

• 我打算退休房價在資產的20% - 30% -start2020- ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 11/25/2023 postreply 12:30:12

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