投資房產還是投資股票是千年的話題，永恒的爭論。2010年，我房產投資剛剛起步，在投坦看米大的帖，學了不少東西，然後看到賣金子的不斷說投資房產怎麽不好，最後因為這篇(https://bbs.wenxuecity.com/archive/2010/tzlc/253545.html), 我終於不潛水了，注冊了一個ID，發了第一篇（https://bbs.wenxuecity.com/archive/2010/tzlc/254933.html）。現在十多年過去了，我自己因為投資房產，已經從一個戰戰兢兢、擔心被擂失去生活來源的職場打工人，變成了上班為了有事做。老婆因為手中有房，心中不慌，在職場就敢於勇往直前，居然成了管20多人的國企中層經理。在這十多年中，在網上也好，現實生活中也好，我看到那些不投資房產的主要有這麽兩個原因，第一不敢，第二不願。從2008年的金融危機到現在，投資房產的，大部分都賺得盆滿缽滿，那些沒投的，就有些不甘心了。
投資房產，甚至不投資，就是買自住房，絕大多數情況，都是要貸款的。很多人不敢貸款，害怕還不起，比如失去工作付不起房貸，像吳敬華。還有就是害怕買房後，房價會跌。而投資房產，不貸款已經不可能了。隨著時間的推移，靠工資積累，越來越趕不上房價的增長。幾年前不敢貸款的，現在更是不敢，甚至根本就貸不到款了。而投資房產後，很多人不再是害怕失去工作還不了貸款，而是怕沒了工作，貸不到款，要搶在沒工作前去把貸款辦下來。這種變化確實很有意思，我最早是聽一個明確知道自己要被雷的同事說的，後來在投資理財的網友那裏看到了。今年在我自己就感同身受。今年買第二棟房，就是為了趕在付工程款之前，因為符合銀行存款要求可以貸到款，過了這個點，就貸不到了（詳情見https://blog.wenxuecity.com/myblog/59898/202308/23465.html）。
不願投資房產的一個重要原因是不願貸款。在中國的小農經濟文化下，借債是一種近乎恥辱一樣的存在。比如我從小就聽廣播裏說，國家“既無外債，也無內債”，這似乎是當時毛領導下的政府的一大成就。2002年，我父親聽說我借24萬（加幣，下同）買房，幾乎要和我斷絕往來，他對我的忠告就是情願多花點錢租房，也不要借這麽多錢買房。即使現在，我看國內電視劇或者相親節目，全款買房往往也是一個必要條件。
另一個原因是做地主絕對不是人上人幹得事。知識精英，從小背唐詩宋詞，練鋼琴，刷題，考大學，是為了幹大事，或者直接點，做官的，不是去伺候租客的。伺候租客不需要知道唐詩宋詞，我們從小學得加減乘除四則運算即可，這也就是小學知識水平，知識含量太低了。
有了這些不敢和不願，投資股票自然是不二的選擇。畢竟，大多數人是靠工資的，而光靠工資也發不了財的。
但現實裏，誰也沒有想到，房產會這樣漲，包括投資房產的人。2011年，我當時還給同事宣傳一下我從米大那裏學來的現金流概念，鼓動大家一起投資。那時，有人表現出虛心請教地樣子來問問題，但話裏話外，說挑戰都是誇他，說挑釁或者挖苦更合適。就說有誰問問題，在問題還沒有回答，就開始自說自話地講自己對答案的理解？那麽現在房價飆升，這些人自然心裏不甘，各種的諷刺挖苦，貼標簽就來了。最常見的有以下：
1.投資房產就把自己業餘時間都搭進去了，沒時間陪小孩，言下之意就是我為了孩子，不會花時間在房產上。可實際上，房子不是時時刻刻都有東西要修的。或者說，買房時，就應該買一些條件較好的房產。就說我們的自住房（買的也好，租的也好），我們一年需要修幾次？
2.隻有汗滴才能投資房產。可是，誰都沒想到，房價會如此飛漲，因為請人的修理費和房價的升幅比，根本不可同日而語。時間不會倒流，所以遺憾永存。
3.投資房產要和爛人打交道，我不願意。參見第一條，買房時，就應該琢磨一下，什麽樣的人會來租。我們在應試教育的環境裏，從來沒有訓練過的，像怎麽與人打交道，怎麽動手修修補補，因此得到的思想和思維，隻能靠我們自己去克服。
