不了解您個人的具體情況，僅供參考。

您能夠貸款6.4%160萬，那我假設您是20%的首付，房價200萬。不了解您的職業和收入情況，希望月供沒有超過您稅後家庭月收入的30%，否則，這個房子對您來說太貴了。

我家是雙職工，家庭收入在德國屬於中等偏上。我們的自住房月供預算在2013年隻是家庭稅後收入的20%。這樣的好處是，如果最大限度地還房貸（每年10%的本金），可以在7-8年內就可以把貸款還清，完成財富積累的第一步。同時還有餘力投資SPY等指數基金。嚴格意義上，自住房在家庭理財裏是消費，不是投資，太貴的自住房是財富積累的負擔，不是助力。所以，盡快降低自住房上的支出是家庭理財的優先任務。

當然，您在最大限度還自住房貸款之前，最好保持6-12月的緊急備用金，如果公司提供401K，也可以滿額加入。

有些網友會建議您把閑錢投入收益更高的股市，或者定存以保持更多的現金儲備。這些聽起來很有道理，邏輯上也說得懂，但是，如果您是個投資小白，這些都不適合您，因為，您的認知和情緒控製可能還沒有達到這樣的理財策略的要求。所以，在投資理財中，剛開始，什麽簡單就做什麽，以不賠錢為原則。等您沒有了自住房的貸款，這樣您真正有了閑錢，可以做更多的風險高的嚐試。

 

所有跟帖： 

• 嗯，我也是弱者思維。自住房沒貸款，有助提前退休計劃。投資都有風險，沒有貸款的自住房不僅壓力小，還能保證輸得有底線。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/19/2023 postreply 08:24:06

• 守月網友，我收回我的建議了，樓主的情況更我們想象的相差甚遠。見跟帖。謝謝！ -杵家牛- ♂ (0 bytes) () 11/19/2023 postreply 10:00:53

• 嚇我一跳，還以為失火了。沒事，你的建議對LZ不適用，可能對其他網友適用。 -守月- ♀ (142 bytes) () 11/19/2023 postreply 10:26:12

• 看到您之前買這個自住房的貼，我改變了我的想法。 -杵家牛- ♂ (1004 bytes) () 11/19/2023 postreply 09:58:32