哈哈, 看見下麵又一個掉進銀行挖的坑裏的,我來說說為什麽是浮動沒有鎖定

來源: 有道者 2023-11-16 09:48:33 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (670 bytes)

最核心或者說最惡心的原因,就是加拿大這兒鎖也隻能鎖五年,當時銀行給的浮動是1.09到1.59,五年固定當時已經是3.59, 房東個個精明(看上去), 研究下過去20年曆史,漲息周期中每年通常也就漲0.75到1,這樣的話從1.59到3.59 一般要兩年多, 要是央行啟動加息晚點浮動就大賺了,即使啟動加息早點若按這加息速度浮動也不虧。

接下來大家看到了,理想好豐滿,現實太骨感,央行和FED一樣發瘋,一年多點就從 1.5漲到6, 於是房東哭了, 銀行笑了。

別問我為什麽有這樣的體會 

所有跟帖: 

加拿大這樣。還隻能鎖5年,太短了。 -bobpainting- 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:53:31

也可以鎖10年的,隻是利息高些。其實80,90年代利息到過20%。我膽小所以隻敢選固定利率,但周圍所有人都選了浮動利率 -thankful- 給 thankful 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:53:42

想的周全!看著利率差別那麽大,1%多,3%多,風險意識不高的選低的。 -bobpainting- 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:05:08

謝謝,也是想了好久 -thankful- 給 thankful 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:10:09

也就是說,加拿大和美國一樣,有從頭到尾利率不變的貸款,隻不過是地主貪心去拿低一點利率的利率變動貸款? -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:58:31

加拿大人買房,一般都是3,5年的鎖利息. 大家都習慣了 -Vaseline123- 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:02:21

應該沒有30年lock in the mortgage -Vaseline123- 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:05:00

其實也有的,隻是比起5年的高很多,所以大家隻看眼前,就不選10年以上的了 -thankful- 給 thankful 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:11:57

每個銀行都有25年?30年? 一般都選3年,5年的. -Vaseline123- 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:37:48

不是每個銀行,而且你要去問。我最高問到過20年的,利率高得不像話。也就是銀行不想commit.但是mortgage -thankful- 給 thankful 發送悄悄話 (96 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:52:58

沒有從頭到尾利率不變的貸款,Mortgage term 通常25年,現在也有30年或更長,但是Interest Term -有道者- 給 有道者 發送悄悄話 (133 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:31:47

是的 -大年- 給 大年 發送悄悄話 大年 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:18:01

這樣銀行風險低。美國這邊確實銀行風險很高,因為利息跌都去重貸 -sneezy888- 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:36:00

母雞鬥不過狐狸。玩牌的鬥不過莊家 -julie116- 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:30:26

還是美國好 -start2020- 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:00:47

我沒哭,我就是煩租客。我現在賣了,也是1米多的進賬。所以銀行和房東是相互幫助,但也各有利益。 -Milaspring- 給 Milaspring 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:34:22

美國地主們惜售吧,擁有鎖在3~4%的三十年固定利率投資房感覺很好,2~3%的自住房簡直不要太爽。 -DJGO_SF1996- 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:39:00

+1 -加州陽光123- 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:55:15

+^_^ -鈺兒- 給 鈺兒 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 18:00:08

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