哈哈, 看見下麵又一個掉進銀行挖的坑裏的，我來說說為什麽是浮動沒有鎖定

最核心或者說最惡心的原因，就是加拿大這兒鎖也隻能鎖五年，當時銀行給的浮動是1.09到1.59，五年固定當時已經是3.59， 房東個個精明（看上去）， 研究下過去20年曆史，漲息周期中每年通常也就漲0.75到1，這樣的話從1.59到3.59 一般要兩年多， 要是央行啟動加息晚點浮動就大賺了，即使啟動加息早點若按這加息速度浮動也不虧。

接下來大家看到了，理想好豐滿，現實太骨感，央行和FED一樣發瘋，一年多點就從 1.5漲到6， 於是房東哭了， 銀行笑了。

別問我為什麽有這樣的體會 

所有跟帖： 

• 加拿大這樣。還隻能鎖5年，太短了。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:53:31

• 也可以鎖10年的，隻是利息高些。其實80，90年代利息到過20％。我膽小所以隻敢選固定利率，但周圍所有人都選了浮動利率 -thankful- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:53:42

• 想的周全！看著利率差別那麽大，1%多，3%多，風險意識不高的選低的。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:05:08

• 謝謝，也是想了好久 -thankful- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:10:09

• 也就是說，加拿大和美國一樣，有從頭到尾利率不變的貸款，隻不過是地主貪心去拿低一點利率的利率變動貸款? -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:58:31

• 加拿大人買房，一般都是3，5年的鎖利息. 大家都習慣了 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:02:21

• 應該沒有30年lock in the mortgage -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:05:00

• 其實也有的，隻是比起5年的高很多，所以大家隻看眼前，就不選10年以上的了 -thankful- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:11:57

• 每個銀行都有25年？30年？ 一般都選3年，5年的. -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:37:48

• 不是每個銀行，而且你要去問。我最高問到過20年的，利率高得不像話。也就是銀行不想commit.但是mortgage -thankful- ♀ (96 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:52:58

• 沒有從頭到尾利率不變的貸款，Mortgage term 通常25年，現在也有30年或更長，但是Interest Term -有道者- ♂ (133 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:31:47

• 是的 -大年- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:18:01

• 這樣銀行風險低。美國這邊確實銀行風險很高，因為利息跌都去重貸 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:36:00

• 還是美國好 -start2020- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:00:47

• 我沒哭，我就是煩租客。我現在賣了，也是1米多的進賬。所以銀行和房東是相互幫助，但也各有利益。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:34:22

• 美國地主們惜售吧，擁有鎖在3～4%的三十年固定利率投資房感覺很好，2～3%的自住房簡直不要太爽。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:39:00

• +1 -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:55:15

• +^_^ -鈺兒- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 18:00:08