出租房定期進去看一看還是很有必要的，有問題及時指出，太糟糕的房客也可以及時趕走。

有些人說要尊重租客的權益，這話沒錯，不過我想起我們當初租住公寓的時候，時不時回家就發現有人進來過，都是公寓維護人員進來幹活，有時候也不知道他們進來幹嘛的。從來沒有什麽提前通知。。。

跟公寓提了意見，他們也沒啥反應。想想，估計那些維護人員也不知道自己啥時到哪家，今天幹到哪就是哪。。。

自己當房東，雖然租約裏寫了我有權利去檢查，我還是避免擺出個房東的架勢，盡量讓租客住的有家的感覺人家才願意長住。

那怎麽弄呢。一個辦法，是你定期去換空調的過濾網，這樣順理成章就進房子去了，大概齊瞄一眼也就知道屋子裏的狀況了。還有一個不怕跑的話就上門收現金房租，順便跟租客聊聊天，問問屋子裏有啥問題不，進去看看。我的租客都是女的或者夫妻倆，一般房子裏都布置得不錯，我就狠狠地誇誇她們，一般她們還是樂意讓我看看房子布置得如何的。。。租客不付現金也沒關係，偶爾到快付房租的時候我就說我今天過來收拾點東西，順便你可以把支票給我就不用寄了。一般見麵我都會跟她們瞎聊一會，工作找到沒有，身體如何，家裏怎麽樣，有啥事我還幫著出點主意，這樣大家有信任感有事情的時候好商量處理。我曾經有些大活一個人幹不了租客丈夫還幫我幹，也沒要什麽回報。

租客租了房子那就是她們的私人空間了，房東要尊重這個空間，去之前一定要打招呼，盡量不要在房客不在家的時候去。也注意不要擺房東的架子。尤其短信的時候，我都是說could you, could I.....中國人因為語言的習慣，有時就會說can you.....通常情況下這是不太禮貌的用語，很容易讓租客覺得你不尊重他慢慢引起矛盾。

基本上來說，我沒把自己當外國人，也沒把自己當房東，也沒覺得老外對我有什麽異樣的看法，大概中西部人還比較實誠好相處。

所有跟帖： 

• 房東都想進去看，可以找借口進去看，但是寫到租約裏麵每個月可以去一次，過分了。 -檸檬椰子汁- ♂ (165 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:21:24

• 對的，租約一般都寫房東有權給了24小時通知後做regular inspection， 但真一月一次也太頻繁了哪有空 -fengshen99- ♀ (87 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:39:05

• 我的租約是網上找的符合本州規定的標準格式，裏麵有這個條款我就選了，租客也沒意見，當然沒事我肯定就不會每個月跑去看。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:38:44

• 心態超級讚！這都是情商高的房東！ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:25:20

• 不知道你以前住的什麽公寓，我住的地方如果有人要進去都會提前發通知絕不會擅自闖入 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:30:00

• 沒錯，自己的房子自己得想辦法照看好。沒什麽定論，一月一次或一年一次。隻要自己願意接受就行 -thankful- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:36:09

• As part of lease agreement to inspect the property ... -yuanshangdu- ♂ (826 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:45:53

• 確定地主的權利，當然每次去之前需要預約。當然如果有好的、會打理房子的租客，也不一定沒半年要檢查一次，但至少一年一次。 -yuanshangdu- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:49:50

• 實話實說，這樣的條例，信用好條件好的租客根本不會申請，條件差點的，租房有困難的才會同意。同意一年一次的做法。 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:18:04

• 去這麽頻繁正式檢查太麻煩了。我也不會租。還找個借口偶爾去好。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:22:58

• 是啊，好區的房子來的都是體麵的人， 沒人願意租有這種生硬條例 的房子，差區的房子麵向信用差的租戶，可能還行得通 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:28:21

• 讚高情商的做法！ -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:20:40

• 三年沒看了，最近說得清理dryer vent, 房客還是不想進去，但我的確得清理。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:40:05

• 這就是要幫租客養成習慣的必要性，定期檢查 -thankful- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:24:30

• 我跟他說我每年的秋冬季都有可能有maintenance…, -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 17:43:19

• 謝謝樓上諸位的謬讚，我也就是分享一點自己覺得有用的經驗。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:44:56

• 自己找事做？哪有空啊？我去年賣了的那個房的租客住了十七年，我就十七年沒進過那間房，偶爾開車路過會在外麵瞄一眼。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:36:00