令我們最頭疼的不是房客，而是HOA

當地主(房東)14年餘，賣掉麻煩的爛房，隨著篩選房客經驗的積累，慢慢地麻煩越來越少。有時幾個月短信，電話沒一個，有時事兒都湊一塊，這些都不是問題，最頭疼的還是 HOA。

今年六月，收到一封來自 HOA的來信，限期清除出租房車庫前車道上的油漬，讓老墨工人清洗拍照後寄去HOA，結果不合格讓重新清洗，該房客為總是提前交房租的老白房客簡妮，簡妮抱怨說她們被HOA盯上了，小區內車道油跡髒兮兮的房子多的是。此HOA不是由房主組成，由專門公司打理。房客今年初剛改正了草坪的問題，現在又收到了他們搬進前就存在的車道油跡問題，HOA存心與租客過不去。

與老墨工人交談後讓他再深度清洗，工人再次清洗後仍清除不掉，自作主張去紅地炮專門買了漆水泥的油漆漆了車道，完事之後發了照片說“so beautiful “, 這是他谘詢過紅地炮工作人員的成果。房客和我也認為很漂亮，老公說恐怕 HOA還會找麻煩，果然不出所料，HOA直接打回說沒有事先獲得批準，讓我們“除掉油漆”，這簡直吹毛求疵，除掉油漆層勢必更難看，下一步怎麽辦？得去問問清楚。老公打電話找了負責人說明了情況，這顏色挺好看的，HOA負責人讓補填了個油漆車道的申請。正在等待中，我們正好去另一出租房有事，順便去看了一下此出租房的油漆車道，挺漂亮的，比原車道顏色稍深一些的灰色，從近處遠處拍了照片。 該房地處胡同底的第二家，鄰居們都互相熟悉，相處融洽。問了一個胡同口的老白房主鄰居，他說這車道顏色挺好看，完了以後抱怨HOA也給他一封違規信，說他的草坪有不到半平呎的黃色斑塊。

然後老公又給 HOA負責人打了電話，告知我們去察看的結果，最後HOA終於補批了我們油漆車道的申請。如果不批準，我們準備收集鄰居們的簽名，與 HOA理論理論，好在批準了。好笑的是後來接連兩個月又收到了HOA不同工作人員的兩封來信讓我們清除油漆。

HOA工作人員互相之間各自為政？老公兩次寄上批準信，最後終於結束了案子。前不久又收到該出租房的違規信，說門前的樹有死樹枝，限期修剪，看樣子該房真的被 HOA盯上了。我們合同上有寫，房客維護前院後院的花草，不鼓勵房客自行修剪較高的樹。剛聯係好工人去修剪樹枝，結果與房客聯係，收到房客寄來的照片，她已讓他的女婿完成修剪，枯枝還躺在地上，半小時後又寄來一張很漂亮的修剪清潔後的前院照片，搞定了，最後我們讓房從客從下月租金中扣除100刀，讓房客女婿買脾酒喝，房客妙回短信，說謝謝，說她也需要喝脾酒 還附上一張笑臉的圖片。

收到最多的HOA違規信就是關於草坪，垃圾桶亂放的問題，房客基本上能配合，除非不想住下去，灑點種子多澆澆水一段時間也就沒事了。有一個房子因為一棵大樹的樹根突出地表，撒種，補土多澆水都沒用，連續收到好幾封違規信，真煩人。最後決定做沙漠景觀，因為做沙漠景觀事先要經過HOA批準，要有設計圖，要符合花草涵蓋30%的標準。

又找政府有關部門評估批準，草皮轉換批準後可以拿到一部分補貼。找了幾家網上評論不錯的工司估價，設計草圖送交HOA批準，此房小區HOA由房主自願者組成，HOA費挺便宜，幾個月的等待被好不容易湊齊的HOA 委員打回重新設計，原因花草樹覆蓋率少於30%，老美數學普遍差，老公找到HOA負責人，給出老公按照實計尺寸計算的結果，沙漠景觀花草覆蓋率33%，又幾個月的等待，HOA開會審核後終於批準。前後花了7個多月時間。好在拿到一些補貼，自己花了三分之二的錢，新的前院沙漠景觀點滴澆水。完事後給房客加了100刀房租，房客沒意見，因為省了他們不少水費與時間。

對於煩人的HOA，有時甚至想到賣掉麻煩房子。現在較新的房子都有HOA，但蓋的新房前院都是沙漠景觀，將來HOA麻煩多的就把它賣掉作1031交換。

 

油漆後

 

 

 

清洗前，

 

清洗後仍不合格

 

 

 

 

沙漠景觀設計圖

 

 

 

 

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• 令地主最頭疼的不是房客
• 出庭趕房客，這還是第一次
• 厲害不？哈哈哈。
• 美8處世界最美風景之一你去過幾個？
• 回應

所有跟帖： 

• 水泥地油汙是洗不掉的。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:23:51

• 淺表的洗掉過，深度的刮掉？有啥好辦法？ -山裏人家168- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:30:33

• 車道地麵不是平的，有一定粗糙度，難道要磨平了不成，那也會留下一片與旁邊不同的。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:34:14

• 是啊，難不成讓我們全磨掉整個車道表皮？ 重新澆上。所以我們準備要與HOA理論一下。 -山裏人家168- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:39:24

• 太不合理。。從來沒有過有HOA的房子。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:40:42

• 這個房子25 年都有HOA， 幾個沒HOA 修理花費太大。 -山裏人家168- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:48:25

• 漆得很漂亮，又跟水泥原色相似。雞毛令箭，是煩人。我現在最不喜歡的是修老房子，要修的多，貴且不易找到好工人。 -守月- ♀ (290 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:42:05

• 我們的工人收費還合理，但修來修去還是老房子，所以下一個房子房客搬出後我們準備作交換，新 -山裏人家168- ♀ (29 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:55:42

• 你們自說自話，我的車庫最底下一塊貼石頭掉下來我粘上去了，還新冠 lock down 時期，通知我 -hz82000- ♀ (247 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:43:03

• 要求延期是我們常做的。 -山裏人家168- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:58:10

• 我們這裏掛一麵國旗規定料子，尺寸，位子 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:59:54

• 非常理解，HOA 解決問題很慢，挑刺不含糊。 -申巷九- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 11:47:09

• HOA 是比較頭疼， 經常有人用我的DRIVEＷＡＹ 調頭， HOA 建議用 PARKING CONES. -風嘯嘯壯士- ♂ (204 bytes) () 11/15/2023 postreply 12:31:13

• 我們也碰過一模一樣的情況。 -littleoak- ♀ (180 bytes) () 11/15/2023 postreply 12:43:35

• 我感覺hoa對rent property特別挑剔， -花開的聲音- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 17:13:21

• 我的情況和你一樣，煩不勝煩 -maze0616- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 14:39:33

• 謝謝網友們讀帖及分享。 -山裏人家168- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 14:56:24

• 誰都知道HOA是討厭的，有選擇誰都不會要HOA -mikecwu- ♀ (207 bytes) () 11/15/2023 postreply 16:15:17

• 這個像車漏油，我家車漏油，車庫前也有這個 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 17:39:55