關於出租房出售的問題

請教一下大家的意見。

如果出租房市場價格是購買的2-3倍，（大概60萬到70萬）。在擁有多少年之後出售在稅務上是比較有利的？（假如在有W2和沒有W2情況下）

 

所有跟帖： 

• 大於一年以後賣，按capital gain 稅率，低一些。 -檸檬椰子汁- ♂ (104 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:08:43

• 謝謝。問題是已經擁有10年多了。 -north168- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:22:22

• 沒有什麽神奇的減稅辦法。除非留到死後。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:28:20

• 比如有W2和沒W2出售一定有很大的不同。但等到沒W2了，折舊也上去了。 -north168- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:38:31

• 主要是折舊recapture的稅率吧。 -檸檬椰子汁- ♂ (957 bytes) () 11/13/2023 postreply 08:07:28

• 非常感謝 -north168- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 09:17:38

• 可是自己也要花錢 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:27:48

• 很多人的思路是：虧的錢都要抵稅，賺的錢一分錢也不想交，哪裏有這樣的買賣。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:31:48

• 稅肯定是要交的。多少問題。主要是考慮何時賣稅務上比較有利。 -north168- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:36:50

• 不1031的話，越短越有利，折舊返還低，但要持有一年以上。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:10:31

• 短的話賣出的6%費用也很貴呀。 -north168- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:23:33

• 你說的是在賺2-3倍前提下，1年賺比10年賺當然好多了。總之要有思想準備，賣投資房又交稅，到手的錢比你想象的少一大截。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:35:33

• 那是一定的。房子老了還有維修問題。 -north168- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:39:52

• 應該看你們州的規定，各個州有差異-我們是在賣房之前的5年內，自住滿2年，就有25萬增值可以免稅的 -Q22- ♂ (0 bytes) () 11/14/2023 postreply 08:39:16