上來謝謝大家租客終於被攆出去了- 但又出現了新的問題,請求給點建議。謝謝。

租客寫信來,說要全部的security deposit refund,如果不給他們,他們就要告到health department. 他們有幾張死蟲子的照片,說是有蟲子省害了他們的健康, 事情是從他們說有蟲子,我就花了2000多塊錢,請來一個pest control 公司,每月兩次的殺蟲子,殺蟲公司不給清理蟲子屍體,租客就騷擾我,我請了清潔工去。清潔工不願做,說到處都堆滿了東西。請大家幫我參考參考,如果他們告到health department, 我會受到什麽樣的punishment? 

驅逐租客的過程如下:

1. 上次攆出去法官又讓他們搬進來以後,法官就拖著不給court date, 然後我的lawyer 請求換法官,而且又寫了一封formal owner occupy 的信給租客,過了半年,終於拿到了court date

2. 在法庭上,租克又耍無賴,說他每月都交房租,親自交給landlord 現金,landlord 沒有給他收據。然後法官就說: landlord 說沒有交,租客說交了。所以沒法判。幸好這個時候我的lawyer 說,landlord 需要搬進來,兩個月以前就給了租客信。後來法官判我們贏了。

3。 然後攆他們搬出去又攆了兩次。第一次: sheriff 和開鎖匠(租客把鎖換了); animal control 的人都等在外麵,sheriff 突然接到法庭電話,不準攆。然後大家就回去了。

後來我的lawyer到法庭上去問, 他們又說租客有hardship, 我的lawyer 告訴他們landlord 也有hardship, 單身媽媽帶著小孩沒地方住了。最後又過了20天才真正的把他們攆出去了。

這個租客實在太凶惡了,一年半沒交房租,把房子破壞的非常糟糕。幾付沒有一樣東西是好的。房子是在好區。

主要是租客沒選對。

 

 

所有跟帖: 

u have record of pest control service, the health dept -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (53 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:06:52

if he sues you, counter sue for damages. -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:07:22

you are too nice. 我經手這麽多惡人,還沒有人敢去告我。每次有人聲稱要到法庭去告我,我就說,太好了。。。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (223 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:10:02

謝謝。我聽鄰居說。這個租客聲稱他有一個法官朋友。 -單身媽媽請求幫助- 給 單身媽媽請求幫助 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:13:05

Some more BSing... -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:15:33

從你寫的情況看,我感覺這房客真的會去告你,但若是我也不退押金給惡人。我會把損失列清單,維修收據一起發給他,等他來告我。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (143 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:22:17

謝謝。我也是覺得心裏不舒服。 -單身媽媽請求幫助- 給 單身媽媽請求幫助 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:28:59

你把詳細的損害清單列出來 -越王劍- 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (222 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:54:25

我都拍了照片了。是拿不到單個的股價。 -單身媽媽請求幫助- 給 單身媽媽請求幫助 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 10:15:03

主要有wear and tear之別,NJ是保護租客州,證據會扯來扯去。但押金可抵欠租,若有欠租事實,經法庭判也容易贏。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 12:13:19

律師費和security deposit哪個更貴? -聶耳- 給 聶耳 發送悄悄話 聶耳 的博客首頁 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:23:38

security deposit is $5000 多一點。不知道律師費要多少。主要是覺得不舒服,被他們欺負壞了。 -單身媽媽請求幫助- 給 單身媽媽請求幫助 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:31:10

你要扣需要一條一條寫清已經花錢修的非正常損害的東西。還沒有修的不能算在裏麵。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:50:15

還沒有修的可以請人估價然後把估價寫在裏麵 -ljty1- 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:53:08

這個要看法官了。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:55:39

估價是很多的:請了幾個contractor: 廚房所有的東西都要換: 三萬多一點:衛生間所有都要換:一萬多;刷牆8000 -單身媽媽請求幫助- 給 單身媽媽請求幫助 發送悄悄話 (86 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:59:55

這不行 -越王劍- 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (349 bytes) () 11/12/2023 postreply 10:05:27

可是contractor 不單個古價 -單身媽媽請求幫助- 給 單身媽媽請求幫助 發送悄悄話 (155 bytes) () 11/12/2023 postreply 10:13:28

這幾個逐個估價就完全足夠了。哪兒找的地獄租客?讓 contractor itemize -blondiedoggy- 給 blondiedoggy 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 13:32:57

現在才剛剛清理了他們留下的垃圾,實在是太多了。工人收了1800百多。其他修理還沒有做。 -單身媽媽請求幫助- 給 單身媽媽請求幫助 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:53:54

除非你下定決心,不惜一切代價要贏像川普那樣。問你如果律師費=5000你打這官司嗎?不打,因為你=沒打贏。那麽4000呢? -聶耳- 給 聶耳 發送悄悄話 聶耳 的博客首頁 (111 bytes) () 11/12/2023 postreply 10:34:13

所以,除非律師開價3000以下,你還要找到很多證據自己會很累,我看這官司不值一打。 -聶耳- 給 聶耳 發送悄悄話 聶耳 的博客首頁 (105 bytes) () 11/12/2023 postreply 10:36:42

問了,因為我有房產。不給我免費律師。 -單身媽媽請求幫助- 給 單身媽媽請求幫助 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 10:52:59

律師哪有免費的 -CMusicFan- 給 CMusicFan 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 19:35:40

如果在州法律退押金時限內,立刻正式書信租客不退押金的理由和證據。逾期很可能被判退還全部押金。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 12:04:34

這法官已經偏袒的不像話了, 根本就無理可講。算了破財消災吧 -tiger_beibei- 給 tiger_beibei 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 14:35:01

對,打算明天就退給他們 -單身媽媽請求幫助- 給 單身媽媽請求幫助 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 15:00:35

莫名其妙!為什麽要退?打官司就打呀:你被欠款那麽多租金難道還要退?何況你可以保證他們拿到押金後不會繼續找各種借口好告你? -Sunbury- 給 Sunbury 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 21:10:40

按照時間規定退還押金的時間內寫好花費,加上租客反欠的錢寫個細節statement。你那些油漆地毯那些隻能按折舊處理。 -Sunbury- 給 Sunbury 發送悄悄話 (117 bytes) () 11/12/2023 postreply 14:58:33

租客一年半沒有交房租?每次看到這樣的貼,真得挺同情房主的,總想勸一句,別做什麽出租房了! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 05:11:00

能請問一下是什麽樣的租客嗎? 謝謝 -westandingup- 給 westandingup 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 08:58:19

如果蟲子在他們住的地方長的 他們的問題呀 -雪狗2014- 給 雪狗2014 發送悄悄話 雪狗2014 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 09:42:14

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