兩個tax event。

tax event #1:  你父母贈與你一棟房子。

放在你的名下就是你的房子，直係親屬一直住裏麵，這算你的second home。

美國贈與稅是贈與者付，由於你父母是外國人，不受美國稅法管轄，他們不用交贈與稅。但是你需要報告稅務局，不需要交稅

https://www.irs.gov/businesses/gifts-from-foreign-person

tax event #2： 你把這棟房子賣掉。

贈與財產的基數，是當初贈與者付的買價，隨著贈與帶到被贈與者名下。所以你現在賣房，增值是你的賣家-你父母當初的買價-買賣費用-曆年裝修費用。

如果你不付這個增值稅，美國IRS也不知道你中國這個房子，會不會有問題？一時半會沒有問題。以後你把國內大筆存款轉到美國後，一時半會也沒有問題，但是萬一你被調查（比如販毒，偷竊商業秘密，那些美國人愛抓中國人小辮子的事情），FBI會把你的銀行記錄翻一個遍，這種事情是會被發現的。到時候你要麽承認偷稅，要麽接著編謊話，最後make false statement也是犯罪。

 

所有跟帖： 

• 感謝檸檬這麽詳細的回複！現在明白了是增值部分交稅。我明年報稅的時候肯定會報的，現在收集合同和各種發票，做好準備。再次感謝 -湖中小島- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 07:08:29

• 你可以去掉裝修費，還有你是做了同一人公證吧？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 07:34:17

• 國內交的增值稅，物業費，各種手續費是不是也可以扣除？ -start2020- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 07:44:44

• 手續費可以，物業費不可以吧 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 07:48:00

• 仔細一想，如果是算投資房，水電費都應該可以算的吧。國內一套算2nd home, 第二套算投資了 -start2020- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 07:59:09

• 我覺得是可以的。 -湖中小島- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 07:48:31

• 同一人公證還沒有做。做了同一人聲明的認證，剛拿到。打算拿回過去看看能不能用。 -湖中小島- ♀ (162 bytes) () 11/08/2023 postreply 07:47:35

• 哦，我的中介給了一堆要求，我還沒仔細看，我是準備明年回去 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 07:49:14

• 如果你要在美國通過國務院做認證的什麽的，得提前。他們現在的時間表是收到之日起11周才能做完。 -湖中小島- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 07:53:45

• 錢留中國刷微信和卡慢慢用掉呢？ -投賓- ♂ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 09:00:00

• 一線城市幾百上千萬可是用不掉 -start2020- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 09:04:38