要習慣接受現金流下降的事實

壇子裏的很多帖子，和投資理念， 似乎都是建立在隻要買入價，支出收入能夠打平，現金流就一定會逐年增長的這麽一種概念上。今天我接到一張地稅單， 發覺我買的一個雙家庭地稅和前兩年比漲了30-40%。大致算了一下我的收益和支出， 我發覺我的現金流今年是下降的。實際上，去年也不如前年好。主要原因，地稅，保險，天災，維修費用的大幅增長， 而房租的增長則不能一步到位，特別是一些老租戶。這就造成看似房租年年有增長， 但是實際現金流卻下降了。

這種情況， 在高地稅和重災區，以及鐵鏽區估計比較明顯，如果經濟狀況變差的地區，那就更糟糕了。  當然， 個別州，比如加州，可能有一些地稅限製， 有他的特異性，但是絕大多數地區，我覺得要有現金流下降的這樣的心理準備， 而且不是短期的。

所有跟帖： 

• 主要在多年裏，我們已習慣了現金流一年比一年好。你也別太憂慮，明年的地稅應該不會大漲了，隻需應對維修費。可能是得熬兩年。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/06/2023 postreply 21:32:13

• 覺得你說的是對的。政府要分一杯羹。政府雇員工資普漲。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 11/06/2023 postreply 21:34:02

• 加州唯一的好處就是地稅不亂漲，如果便宜買到的連後麵的稅都便宜 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 11/06/2023 postreply 22:45:00

• 我們佛州的話房地產稅是不能有這麽大的漲幅的 -HenryLi- ♂ (643 bytes) () 11/07/2023 postreply 04:57:26

• 是不是地區不同？ -甜酒甜- ♀ (144 bytes) () 11/07/2023 postreply 05:44:06

• 要麽有可能每個 county 的政策不一樣？ -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 11/07/2023 postreply 05:50:07

• 有可能 -甜酒甜- ♀ (200 bytes) () 11/07/2023 postreply 05:54:54

• 沒錯沒錯，這個情況我在上世紀90年代就了解到了。 -HenryLi- ♂ (86 bytes) () 11/07/2023 postreply 06:46:10

• 上限是評估值，而不是 Mil Rate (稅率) -goingplaces- ♀ (475 bytes) () 11/07/2023 postreply 11:47:01

• 這也是為啥我不會去高稅區買房子，貸款付完有時盡，地稅綿綿無絕期啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 11/07/2023 postreply 05:21:48

• ”地稅綿綿無絕期“ - 哈哈，太形象了！ -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 11/07/2023 postreply 09:31:21