賣房求助帖

在考慮賣個town house，整的差不多了，雖說簡單裝修，也搞了天花板，粉刷，地板，樓梯，衛生間，燈線重拉，不夠完美，但花了不少銀子，找了一個代理問問情況，這個代理是flat fee, 怎麽說呢，就是隻收小幾千塊賣家代理費，剛開始發電郵不回，後來說以為是scam, 短信來往，開口閉口LOL, gosh, 我也不介意，見麵後，看了我的房子，挑我的房子毛病，最後說隔壁房子裝修很好，賣了54萬多，建議我賣52萬，我說小區有賣60多萬的， 她說隻看近期6個月的。 我想八字沒有一撇，你就勸我降價賣，指不定到時候又要壓我價格，就說那再說吧。 一天後給我電郵，說60多萬的裝修好，什麽的，我簡單回複了一下，就沒有繼續了。整體感覺不爽，估計就此打住。

第二位是個比較大的代理公司的代理，先給公司打電話，後來他們就派個就近的代理過來交涉，中年男性，看了房， 聊了一會兒，這個人比較接地氣，我說有幾個地方要不要再整整，他說不用了，配個冰箱就行了，前後院lang scaping都不用搞， 沒有人會看。我問什麽價格比較合適，他說55萬左右，馬上可是上市，他們收6個點。整體感覺不錯，但是他們收費比較高，因為有的代理明確說收4-5點。過兩天會有兩個代理再聊聊。

 我沒有什麽賣房的經驗，各位地主給個建議， 如何尋找和判斷一個代理靠譜？還有， 我的心理價位是60萬，比代理建議的估計高一些，能否按我的價位list？本地過去10年一直是房產熱點，本小區是學區房，價位疫情後迅速上升，去年底略回落，但是今年緩慢上升，價位一直算堅挺。 此小區的賣房的弱點是，過去一年有2個房賣出，價位不高，40多萬， 但是都是沒有裝修，賣家著急搬走賤賣。但是近期我們inventory 很低，附近沒有類似的房源出來，也沒有類似的價位的房子，獨立屋一般在100萬， 甚至200萬。

謝謝建議。

所有跟帖： 

• 什麽是唐房子？是不是中國人的房子？就像唐人街那樣？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/05/2023 postreply 21:24:00

• 更正了。謝謝。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 11/05/2023 postreply 21:37:54

• townhouse? -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/05/2023 postreply 21:28:08

• 小心為了 win listing 的 sweet talker -RomaVacation- ♂ (0 bytes) () 11/05/2023 postreply 23:52:49

• 6%給list agent 嗎？一般雙方agent 各拿3%。有的list gent 做得少，會少收，要看地方 -start2020- ♀ (0 bytes) () 11/06/2023 postreply 05:21:47

• 合理價位要自己判斷，agent都有自己的小九九 6%正常，現在inventory這麽少5%應能找到 -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 11/06/2023 postreply 12:03:00

• If you want to save money, just insist on your own price -Concerto- ♀ (79 bytes) () 11/07/2023 postreply 00:37:48

• 找個在你們當地有經驗的代理，記得 zillow 上有代理的成交曆史 -新年好運- ♀ (0 bytes) () 11/07/2023 postreply 04:00:24

• 找找redfin代理，他們隻收1-1.5%。加上買方3%，如果不是redfin代理。他們的照片是亮點，可提高房子觀感。 -笙簫難默- ♀ (0 bytes) () 11/07/2023 postreply 07:24:27

• 不知你那兒是否有幫助房主自賣的網站？我自賣過三個房（1個town house，2個獨立房，在加拿大）。北美地區應是類似的 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 11/07/2023 postreply 13:13:32

• 經紀人按百分比收費，房價高對他也好，不會無故壓你價的 -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 11/07/2023 postreply 23:52:45