解決“現金流”問題要趁早

https://bbs.wenxuecity.com/finance/6356687.html

 

在股壇的俺的帖子：

“SFH, over one million dollar ，房子昨天（28/11/2023） public auction 買了.

Move in one week , cash/ cash return -5%.（負的5%）

兩個月後， cash/cash, 0%;

Eventually（計劃一年半後）,  cash /cash, 20% return.

(也許有學究會研究怎樣的首付可以達到最大的淨現金回報比例這個課題。在（扣除所有支出後的）現金回報率高於貸款利率7.5%的情況下， 空手套白狼回報最高）

這是規劃的三筆投資的第一Lot。第二lot 和第三筆lot資金在定期存款和股票基金裏。整個三次購買計劃三到五年完成。這三個lots 投資是為增加現金流收入， 目標皆是年Cash/Cash  ~20%。所以是非常設計的購買。”

拿到這個房子是28/10/2023，之前是“心憂炭賤願天寒”的倒置，俺很怕樂觀的市場情緒讓拍賣的對手出多錢。拍賣拿到房子後之後股票市場居然連漲一周，放煙花配置俺的開心。

回到題目，房產投資沒有正現金流的問題， 俺在2018年初就摸索出自己的方法。就是看到和解決問題都要提早。這個解決的前提是俺沒有錢，所以挖空心思想賺錢，所以才有了正現金流的錢。

好像是喬布斯說的：世界所有的看似高不可攀的成就， 其實都是（比你和我還要）普通的人完成的。

也就是說，不是你蠢和不用功， 而是俺確實是做得到在當下貸款7.5%條件下的，在國際大都市市區的SFH 的 cash/cash ~20%的投資淨收益。

隻要認真去解決， 一定是能解決這個正現金流問題。

 

 

所有跟帖： 

• 感覺說了很多，又什麽都沒說。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 11/05/2023 postreply 19:14:19

• 這就是過去的100米短跑， 一個人跑進10秒， 很快很多人都跑進10秒。你還想要知道啥？：=） -updateonline- ♂ (0 bytes) () 11/05/2023 postreply 19:19:29

• 我猜兩個月後0%是通過renovation實現的，然後最終20%是通過中/短租？ -smilingjj23- ♀ (0 bytes) () 11/05/2023 postreply 19:38:47

• 嗚嗚嗚，這都是行業黑話嗎怎麽完全看不懂 -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 11/06/2023 postreply 11:32:44