請教大家，是應該還掉7.5%的投資房貸，還是把錢放著等待時機撿漏？

來源: piccalillim 於 2023-10-26 08:18:25 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (534 bytes)

去年年底撿漏買了一個投資房，7.5%的房貸利率，貸款大約20萬。當時沒有買points是以為很快可以refinance，結果到現在也沒有找到機會refinance。現在攢了一些錢，在考慮是把這個房貸提前還掉，還是等待時機撿漏投資房。我自己認為，如果美聯儲能很快降息，就不應該提前還房貸；如果美聯儲一直不降息，就不如現在把房貸還了。但是現在誰也不知道美聯儲什麽時候能降息。請大家給建議。謝謝！

所有跟帖： 

• 降息短期是不可能的。估計要2025年利息才會下來。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (201 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:23:46

• +1 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:44:51

• +2 即使降也是慢慢的，不可能從8點多一下降到5點多。 -古來萬事- ♀ 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:33:21

• 如果這錢是準備買下一個投資房的，應該還房貸，到時要用時再貸出來。但是隻能還到投資房打平，千萬別還到正現金流。 -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:25:16

• 請問為啥不要還到有正現金流呢？如果沒有其他投資機會，放在saving account裏麵return也就是5% -piccalillim- ♀ 給 piccalillim 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:31:08

• 機會成本是這樣：如貸款能撿漏-10%，現金有機會-15%或更多。一年能存20萬現金流不是大問題。但眼下現金撿漏都很困難。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:08:31

• 這種情況下可以先還房貸，如果有機會撿漏再貸出來不遲。因為大概率撿不到漏。 -謙謙凡寶- ♂ 給 謙謙凡寶 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:32:33

• 7.5我肯定還. 穩穩的7.5%的固定收益。拾漏也是要有機會的。不一定就有。 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:26:08

• 漲息周期很可能已經結束了。加拿大央行昨天沒有加息。下個月Fed可能也不會加。減息預期加明年6, 7月開始。美9月開始。 -謙謙凡寶- ♂ 給 謙謙凡寶 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:26:19

• 但是同時也預期可能減到5%左右以後會保持在這個利率一段時間。 -謙謙凡寶- ♂ 給 謙謙凡寶 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:27:18

• 我也有這個問題，所以比較關注相關信息。 -謙謙凡寶- ♂ 給 謙謙凡寶 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:29:00

• 在國內聽到這樣的說法不知道是否正確， -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (630 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:39:02

• 哈哈 -haomahaoma99- ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (109 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:54:56

• 不靠譜。美國經濟強勁，估計3，5年之內看不到衰退。再往後就不知道。 -謙謙凡寶- ♂ 給 謙謙凡寶 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:59:29

• 上海房市好點嗎 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:01:26

• 國內人很喜歡陰謀論，帝國主義亡我之心不死總覺得有人要害朕 -ljty1- ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:11:17

• 也不是完全沒有道理，博弈肯定存在並且會持續下去直到一方贏或者兩方都受不了了。 -2008VGirl- ♀ 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:17:08

• 國內人評點美國的事情就不要看了，就像美國選舉，國內評論鋪天蓋地，一幫太監討論皇帝的性生活。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:30:03

• 問君能有幾多愁，恰似一群太監上青樓。。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:32:09

• 之前我有時會把老朽和波大搞混，因為文風有些類似哈哈哈哈 -fengshen99- ♀ 給 fengshen99 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:58:27

• 說話真難聽，能選舉就是皇帝了？最後是在兩個老朽不堪之中選一個的權力 -Wonderland68- ♀ 給 Wonderland68 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 18:51:21

• 肯定還，啥生意穩賺7.5啊 -tang07059- ♂ 給 tang07059 發送悄悄話 tang07059 的博客首頁 (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 14:19:52

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