請大家幫忙給意見，感謝

南加州小白房東發問，煩請大家幫忙給建議，謝謝

1: 去年年底我買了一個兩單位的房子在City of Pomona（一層，兩個單位side by side 中間有一隔牆），兩戶都是今年二月搬入，一戶非常好，付租金準時，到現在為止沒有任何問題，而且自己出錢把院子圍欄建好（前院跟後院的隔離圍欄）； 另外一戶則是每一個月都有大大小小不同的雞毛蒜皮小事找我們，而且交租每個月都是要推後幾天才給，從入住開始說廚房櫃子裏有味道，然後就說插座有問題，後來有說電源有問題……前兩天說空調有問題（這空調是2月份全新裝上去的），昨天又跟我們說隔壁家不幹淨. 真的是煩不勝煩，請問大家這戶明年二月租約到期，我如何可以不跟他們續約了呢？（後話，之前有人警告過我不能租房子給這類人，我不信邪，還是租給了他們，我總覺得什麽人都有好人，都有壞人，結果還真是令人失望）

2: 另外一個房子，到現在租了6年了，非常好的租客，現在租$3000（是2.5年前從$2600調到$3000), 現在市場租金大概是$3400-$3500，我想要漲租金到$3200（6.67%漲幅），請問大家覺得合理嗎？如果是你，6年的好租客你會調漲租金嗎？

感謝大家

所有跟帖： 

• 加州租控法律AB1482 -檸檬椰子汁- ♂ (2245 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:01:53

• 太謝謝你了！房子是1964年的，所以是受AB1482保護？目前他倒是沒有欠租（隻是每個月都遲個3-5天），這兩個unit -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:21:39

• 再重申一遍 -檸檬椰子汁- ♂ (2182 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:24:54

• 請問 -shiaoruan- ♀ (447 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:57:37

• 這一個租約受AB1482保護。 -檸檬椰子汁- ♂ (1070 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:08:41

• 專家！受教了！看到您在壇裏經常幫助大家，無償的付出，真的不知道要怎麽感謝你，我本身是20年的escrow officer -shiaoruan- ♀ (119 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:26:38

• 謝謝誇獎 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 11:30:53

• 還有一個問題，我那租了6年的房客，之前也沒有給exemption notice，現在是month to month -shiaoruan- ♀ (129 bytes) () 10/26/2023 postreply 13:22:57

• Yes. Do it now to prepare anything in the future. -Peterb- ♂ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 14:46:30

• 我今天研究了一下 -shiaoruan- ♀ (261 bytes) () 10/26/2023 postreply 16:56:26

• 受保護，除非一個單元自住且為primary residence。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:45:37

• 謝謝 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:02:28

• 2，我會漲50 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:13:34

• 謝謝 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:00:33

• 不要貪圖$50， 一年才$600。 Good tenants -Peterb- ♂ (132 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:19:01

• 我的房子簽了五年，過去的三年多和後麵的一年多都不能漲，我很高興了，好房客，我 -hz82000- ♀ (200 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:50:43

• 謝謝 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:20:30

• 謝謝 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:27:01

• 2，抵禦維修等通脹今年普漲了10%或9.x%，房客都接受了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:56:29

• 2可以按你說的漲，你可以告訴他漲了還是低的。他自己會比較之後接受。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:59:28

• 謝謝 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:01:54

• 1. AB1482 allow to increase rent 10% every year. So increase -Peterb- ♂ (694 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:03:06

• 5% + inflation， but no more than 10%. -檸檬椰子汁- ♂ (74 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:11:38

• In California, for the bad tenants, never missing the annual -Peterb- ♂ (241 bytes) () 10/26/2023 postreply 12:52:07

• You are absolutely correct! -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 13:15:25

• 有道理！謝謝 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:28:09

• Pomona市政府有特別的rent control! -xunde- ♂ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:11:07

• 2，我可能會加租100，明年再加100，溫水煮青蛙，一下子加200我當租客我都受不了 -ljty1- ♂ (551 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:18:33

• 你說的也是，但是我們每次請人去就是沒什麽問題，到那裏就發現他用電不恰當，或是插座沒插，比如說，同時用幾個吹風機就會跳電， -shiaoruan- ♀ (205 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:35:56

• 這家租客是不是年青人，維修動手能力差或者稍微想想也知道是使用不當造成的 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:46:04

• 是的，今年五月才結婚的兩個年輕人 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:58:45

• 去一次我收錢的，寫在租約上的 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 11:06:14

• 我有一個單位也寫了，如果租客使用不當造成的維修和房東RUN TRIP, 要收費 -Feiyu- ♀ (93 bytes) () 10/26/2023 postreply 11:37:54

• 這個你教他們就可以了，有的租客的確很笨你都沒法想象，我見過租客連plunger 都不會用的 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 11:41:59

• 關於2：好租客是不是也每年都少漲點，勝過隔幾年漲老多啊？ -fengshen99- ♀ (269 bytes) () 10/26/2023 postreply 11:14:36

• 2.5年前加$400是因為加了兩個家人進來 -shiaoruan- ♀ (98 bytes) () 10/26/2023 postreply 11:35:52

• 我們這啥都房客出錢，我打算放棄2個月租金，想起要跟她吵架就頭疼 -無法弄- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 14:49:51