這樣出租房值得入手的嗎？(同一別墅出租給兩戶）

 

市場一獨棟別墅90年代，全新裝修，沒車庫，有地下室，地下室有窗戶，有獨立廚房。 樓上3b/2b，地下室2b/1b, 如果租給兩戶租客，租金4000每月，要價44萬

1. This is septic tank-有點擔心如果需要經常維修特別有兩家租客，不知道是不是值得考慮的點？
2. 整棟房子隻有一個水電表，不知能否找到兩家租客

如果是你怎末考慮的呢？ 如果能租給兩戶現金流是不錯的。

所有跟帖： 

• 先看兩家庭的合法性。再看地理位置。90年代的房子，septic tank還能有一二十年的壽命。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/21/2023 postreply 20:14:05

• 8％利率加上地稅，即使0頭款也有錢賺，這樣的deal還來問說明你不適合做地主。你提到的問題都可以解決，但要努力一下吧？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/21/2023 postreply 20:18:04

• 先去查地下室獨立廚房有permit嗎？ -徒勞- ♂ (0 bytes) () 10/21/2023 postreply 20:21:32

• 沒錯.遇上別墅出租給兩家的,首先就一大問號: 合法嗎 ~ -wu7788- ♀ (0 bytes) () 10/21/2023 postreply 20:42:05

• property tax and HOA fee? -tang07059- ♂ (0 bytes) () 10/21/2023 postreply 20:53:35

• 先問清：地下室設獨立廚房是否合法，地下室能否獨立出租？ -pickshell- ♀ (79 bytes) () 10/22/2023 postreply 04:15:22

• 每個臥室都需要一個egress window. 另外zoning ordinance -PtLandlord- ♂ (45 bytes) () 10/22/2023 postreply 05:25:08

• u will need hard wired fire alarms going through -borisg- ♂ (40 bytes) () 10/22/2023 postreply 05:35:10

• 租給兩家， 同一水電表，不方便 。septic tank租戶人太多， 容易堵 -youzifive- ♀ (76 bytes) () 10/22/2023 postreply 05:48:24

• 哪個州，有的州有ADU的法律說不定允許。 -檸檬椰子汁- ♂ (1165 bytes) () 10/22/2023 postreply 06:23:10

• 他這個是地下室，不算adu吧？ -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 08:49:27

• 上回有加州朋友在這裏討論，Junior ADU可以是地下室，當然要有兩個出口等等消防條件。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 10:44:17

• 大概率租不了兩家 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 07:29:44

• 嗯。用septic tank的房子通常在郊區，合法改建成兩家庭的可能性就小，設計開發時為兩家庭的沒問題，改地下室審批不易 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 07:45:50

• 是啊。樓主別被賣家忽悠了 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 10/22/2023 postreply 07:59:20