這年頭投資房裏的equity是不是除非賣了，就是死錢沒法用？

我有一個出租房。貸款是三點多的利息。equity是不是就是S錢？我也不能cash out refinance,丟了三點幾的貸款。

 

所有跟帖： 

• 養隻雞下蛋，養頭牛擠奶 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:14:39

• 嗯。到還是下蛋出奶的。所以不能把雞和牛賣了。因為利息低所以還算正現金流。隻是這equity是S錢 -twototango- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:19:23

• 除了賣，還有現金流或利率低的時候cashout兩條路。我一個月前寫過投資房幾條賺錢路的貼。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:22:39

• 我知道。我是說現在這種情況下沒法拿出來用 -twototango- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:25:52

• 投資房heloc 很少銀行做，我們有利息也高9 以上了 -Njloan- ♀ (114 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:23:55

• 看看租售比？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:31:00

• 我是不會賣。打算留給娃有step up cost basis.就是想著equity可以拿出來用就好了 -twototango- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:33:33

• 還有就是現金流？太多正現金流？要考慮把錢抽些出來。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:33:00

• 不懂啊，現金流多不好嗎，為何“要考慮把錢抽些出來” ？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:45:45

• 投資房產做虧才能少繳稅 ~ -wu7788- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 15:05:32

• 哦，那怎樣才能做虧呐？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 15:07:21

• 我每年為盈利頭疼 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 17:29:05

• 你是大地主？你的房地產投資做得真好，現金流相當好 -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 18:16:09

• 不能更小了，但盈利是真的，每個季度澆水 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 18:24:36

• 無論怎麽操作，投資的最終目標是增加資產，財產，左手倒騰給右手，有何意義？ -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:33:00

• 賣了房投資啥呢？房子本身就有5%年增值，還有稅收優惠 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 16:51:34

• 不想賣。想能把裏麵的equity拿出來用就好了 -twototango- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 16:58:40

• 9%的高利貸，為啥拿出來？ -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 18:48:46

• 所謂拿出來，就是可以有底氣向銀行借錢而已。但是借錢也是要還利息的 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 18:50:41

• 笑死 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 20:16:30

• equity loan是浮動利率，現在很高，一般救急才用。 -tang07059- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 19:17:38