請教大家 ——在紐約讀書的大學生因病解約，如何和房東協商？

朋友問我的，他沒有過出租房。我經驗也有限，懇請大家幫忙出主意。

 

朋友的女兒在紐約讀大學，今年8月初在曼哈頓租了一間studio，租期一年，押金是一個月的房租。不幸孩子身體出現問題，無法繼續學業，正在和學校聯係休學到明年8月份。朋友是個實在人，覺得解約對房東很是抱歉。同時對Lease裏的一條附加條款不知如何準確理解，這條是這麽說的 “26. if you break your lease and move out before it expires, you are legally responsible for the during of your lease in accordance with RSA law.“ 

 

據朋友說，這個公寓大樓很受歡迎，今年5月到7月出來了4間，都是不到3天就租掉了。簽約時他還付了$4500的broker fee。孩子10月底之前應該可以搬出，不出意外的話，感恩節之前應該能有新房客入住。朋友想這樣和房東商量 - 從現在起可以隨時帶人看房；10月底之前孩子搬出；押金不用退還，11月開始也不再支付房租了。大家覺得是否合理？如果房東抓住那條附加條款要求支付全年的房租，應該如何應對？非常感謝！

 

所有跟帖： 

• 你的朋友需要支付房租直到找到新房客，如果房子很好租，那沒什麽，跟房東解釋一下相信對方也會理解 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 10/19/2023 postreply 21:59:00

• 跟房東商量，自己找到下家最簡單，可以自己在zillow或其它租房處廣告轉讓lease。 -lin13590- ♀ (0 bytes) () 10/19/2023 postreply 23:06:13

• 你這個情況，好像你們美國聯邦和州公平法是允許免責退出租約的 -好風景- ♀ (1419 bytes) () 10/20/2023 postreply 01:52:28

• 法律上，紐約房東可以要求你一直付到租約結束。 -檸檬椰子汁- ♂ (458 bytes) () 10/20/2023 postreply 06:12:23

• 總之隻要房子能租出去，房東無損失的話就毫無理由向你討要租金。不當租霸也不能被房東坑了啊 -★火眼金睛☆- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 13:03:43