2022年一顆樹砍花$4k, accounting wise 那個rental就不掙錢了

Bought at $350k cash, rented about $2k/month, amortization (depreciation) calculated by Turbotax $10k/yr, property tax/insurance $4-5k, some maintenanance cost. 

Split trunck pinetree (~ 12" in diameter, ~3-4 story tall), probably over 80 yr old, it is dying so I inquired two tree service companies for quote and picked a cheaper one. 

所有跟帖： 

• 你多大的樹啊這麽貴，我今天要來砍三棵樹，付現金，2500 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 04:31:02

• 砍樹的有沒有保險？ -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 05:19:38

• 有，勞模公司，很靈活 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 06:53:56

• 那就好。我最擔心沒有workmen comp. 沒有的話，出了意外就慘了。 -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 07:50:51

• 正規公司，不過也願意收cash -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 09:41:41

• @米奇的廚房：記得你曾提及以前在華盛頓DC downtown 有過出租房子，後因 HOA fee 漲太多賣了。我記憶正確嗎？若是 -天邊的那一道彩虹- ♀ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 09:00:00

• 是的，HOA漲的飛快，cashflow全部被吃掉了 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 09:40:46

• @米奇的廚房：謝謝答複。我們女兒明天夏天開始在 DC downtown 上班，有想法買個康鬥自住，目的是讓她住得安全安心，有什麽 -天邊的那一道彩虹- ♀ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 10:13:00

• @米奇的廚房：有什麽建議？有房產經紀人推薦嗎？ -天邊的那一道彩虹- ♀ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 10:16:00

• @米奇的廚房：請幫忙看看 1001 26th St, NW #406. 這個如何？ -天邊的那一道彩虹- ♀ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 10:35:00

• 離trader Joe兩個block，壞不到哪裏去啊。擔心的是被白男騙！ -檸檬椰子汁- ♂ (122 bytes) () 10/16/2023 postreply 11:59:08

• @檸檬椰子汁：謝謝留言和提醒。不過為啥有這個擔心？???? -天邊的那一道彩虹- ♀ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 12:55:00

• 這個地方是能說會道的年輕人聚集的地方，怕她感情上太天真。 -檸檬椰子汁- ♂ (98 bytes) () 10/16/2023 postreply 16:42:24

• @檸檬椰子汁：謝謝回複。 -天邊的那一道彩虹- ♀ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 17:17:00

• sorry，從來沒看過DCdowntown的房子啊，沒經驗，我以前的兩個出租房都在Howard county Colum -米奇的廚房- ♂ (17 bytes) () 10/16/2023 postreply 12:02:41

• @米奇的廚房：謝謝。 -天邊的那一道彩虹- ♀ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 12:28:00

• 折舊不能把280K都算，頂多200K -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 05:15:39

• cash買的怎麽還有amortization? -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 06:12:42

• 我估計她說的amortization是depreciation -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 07:51:45

• 補充了，Turbotax 出來的數 -RomaVacation- ♂ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 08:42:26

• depreciation 是 延稅的數字，不是你真的不賺錢。 -檸檬椰子汁- ♂ (96 bytes) () 10/16/2023 postreply 09:27:53

• 不是每年砍樹吧 -桃花好運- ♀ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 06:35:44

• acconting wise，rental不掙錢不是rental的優勢嘛 -攀攀媽的房產經- ♀ (149 bytes) () 10/16/2023 postreply 06:43:11

• My point: When you go buy a rental, those tall old trees -RomaVacation- ♂ (133 bytes) () 10/16/2023 postreply 08:56:01

• Deal and appreciation make top line. Wish you get them also. -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 09:28:02

• 400k into Tbill will generate 20K annual return -RomaVacation- ♂ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 09:47:01

• 去查起始稅單land value. 計算折舊要減去。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 06:44:42

• 差得不多。收入24000-10000-（約）8000（折舊費）=5000，若還有一個月的空置，一點維修，一點管理（或自己 -守月- ♀ (339 bytes) () 10/16/2023 postreply 07:27:40