Update: 今天找人查了local police records, 沒有police report。所以這次的風波就算結束了。感謝大家的回複，幫助和意見，我們從文學城學到了很多。
lz有個自住的小房子，西南內陸州，天氣非常炎熱。因為離上班太遠所以兩年前租出去了。這個房客去年底搬進來的，單身白男帶個teen男孩，做IT security的，月收入是房價5-6倍。信用一般，有個在dispute中的eviction（據他解釋是他付了房租，但是沒能去出庭）。租約附加有一個Yard Addendum：租客100% responsible for yards。
八月底收到HOA通知，房子前院的大樹枯死了要求砍樹。lz跟landscaper去看，發現irrigation valve被人從房子外麵關掉了，20年的大樹死了90%，後院的灌木和樹也幾乎都要幹死了。查了county的用水記錄，irrigation valve從六月就關掉了，因為6月，7月和8月的用水量隻有5月的1/3。房客說不是他，我當時也相信了。landscaper說樹可能救回來，要多澆一些水，所以就把irrigation timer澆水的時間設定長一些。
後來我發現應該就是他關的，估計是因為嫌棄水費貴。從9月初到現在每次我drive by從來沒有看到sprinklers按時澆水（有時候我一周去3次），檢查就是要麽timer被他改掉了，要麽就是valve被關掉了。我鄰居（不熟）也說他8月看到院子裏樹都枯了，建議過房客要用irrigation system澆水，房客不理會。9月眼看樹奄奄一息，lz焦頭爛額，一邊跟hoa周旋，一邊各種想辦法救樹。因為10月底樹就要開始落葉冬眠了，實在沒辦法我就把irrigation valve和timer（車庫裏）都鎖了，然後告訴他如果繼續關水樹完全枯死了HOA要求砍樹會是他的責任。就這樣和房客的關係開始鬧僵了，然後他說10月底要搬家，我們也同意了。
然後房客10月就不付房租，我們沒辦法發了non-payment notice，兩天之後收到房租。
8月到現在HOA發了好幾次compliance notice，全部都是關於landscaping的。房客從來不理會，所以隻能我們自己找landscaper幹活，我們一般都是email提前通知。
高潮來了。這周中我們找的landscaper去清理後院枯死的灌木，然後他在院子打來電話問那些要清理掉（因為後院有些灌木終於救回來了）。我急急忙忙趕過去，忘了提前通知房客。
大概1個小時後房客叫來了3個警察，來的時候我在後院清理一些landscaper忘記收的樹枝雜草那些。警察語氣很嚴厲，感覺房客跟他們抱怨了很多（並非實情，但警察不聽我解釋和證明），主要是我們和landscaper出入太多，打擾了他們。警察連我跟房客預約時間帶人看房被拒絕都知道，汗。。我盡量解釋那天的情況，也沒什麽用，房客估計已經說了很多壞話。警察主要說我那天去後院沒有提前通知，語氣嚴厲，還問了我的名字，電話號碼和ssn。警察說房客不打算起訴，否則我需要請律師。
最後的最後，我保證自己完全沒有惡意，這種情況以後不會再發生。情況緩和一點，警察讓我離開，我走的時候看到房客還在拉著警察說這說那。
lz不是專業地主，對這些知道不多。回家查了一下，可能房客叫警察是以trespassing的理由。說真的lz現在有點慌，不知道會有多嚴重。我怎麽才能知道有沒有警察有沒有給trespassing citaion？如果房客file police report，會有什麽後果嗎？房客有police report是不是可以隨時告我trespassing？
投壇能人多，請大家多多指點lz這個苦逼的業餘小地主吧，拜謝了！如果這個事件有後續lz一定上來更新，回報投壇。
