2024年橙縣房價將繼續上漲

南加州房價已經在相當高位，30年貸款利率也達到8％。南加州有八個大縣，沿海五個內陸三個，總共2400人口，如果按州排名，在加州四千萬和德州兩千八百萬之後第三位。全美國超過三百萬人口六個大縣，有三個在南加州，洛杉磯，聖地亞哥和橙縣。洛縣一千萬，後兩個三百多萬，最貴的房價都出自這幾個地方。

橙縣按照人口構成比例大致，白40％依然是主流，墨34％買不起房一族，黃23％富裕強烈支撐房價，黑2％。有這樣的人口比例，無論居住還是投資都是最佳，何況還有個無敵氣候。

2024年橙縣orange county housing authority 房租指導價錢已經出爐，依然是上漲，大約在2％-10％範圍之內。因為2023年比2022年大幅度上調15％-20％，很離譜，2024年的調整很正常。

Housing 的指導價可用作低端出租房參考，而白玉房往往會高出很多。白玉房可參考大型公寓價錢，一般還會再高出25％-50％。

投壇上有不少人近幾年在橙縣買了投資房，才兩三年時間，基本上都有收獲。我在90年代中後期第一階段初入房地產，苦熬了五年，房價房租漲幅很少。

G媽兩年半前在橙市五十萬買的三房兩浴，裝修很好，屬於白玉房，當時就租金很高，現在就算房租不怎麽漲，房價應該在六十五萬。

小土豆玉米在lake forest 買了出租房，恭喜，房價房租都有上漲。古來萬事剛買的一個，雖然入場晚了點，也不用擔心，2024年南橙縣房租市場不錯，房價跌下來的可能性不大。

小李小彭買的早幾年，並持續擴大規模，收獲頗豐，而且你們年輕，再過十年，不到五十歲可以躺平了。

我保存了近些年房租資料，下麵是2022，2023，2024年orange county housing payment standards，房租和房價相輔相成，房租持續上漲，房價沒有理由掉下去。

房地產雖然是地域性問題，但也有周邊效應。橙縣房租增長百分比已經出來，周邊幾縣也大致如此。

 

 

所有跟帖： 

• 朽哥記性了得，連我什麽時候買房都記得 -G&G媽- ♀ (164 bytes) () 10/10/2023 postreply 21:20:27

• 請問是學生房嗎？多謝 -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 10/10/2023 postreply 21:54:19

• 是的，學生房不欠房租，沒有空置 -G&G媽- ♀ (30 bytes) () 10/10/2023 postreply 22:23:54

• 你的房隻看過照片，房租超過housing標準，就歸到了白玉房。非記性好，而是隻關心眼前的一畝三分地，其他事情插不上嘴。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/10/2023 postreply 23:28:08

• 朽哥分析精辟。 -大胖胖貓- ♂ (76 bytes) () 10/10/2023 postreply 21:38:53

• 謝謝2年前老朽的熱心指引！我的condo 房價漲了25%，租金也從$2200 漲到了$2500. 目前隻換了一次租客。也謝謝大胖 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 10/10/2023 postreply 22:08:00

• 大胖貓買房租房的專業服務 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 10/10/2023 postreply 22:09:00

• 胖貓幫過不少的人。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 05:06:29

• 無它唯手熟耳！一旦熟悉當地市場，就能找到金子啦。等著女兒去那邊上大學，我也去膜拜一下朽哥去！ -吃貨99- ♀ (63 bytes) () 10/11/2023 postreply 04:04:09

• 後會有期 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 05:05:40

• 南加隻有2%的黑人人口？哎，這麽多0元購都是他們。 -gccard- ♀ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 04:46:57

• 不是南加州，是orange county.爛人爛事在橙縣不是沒有，比較少。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 05:05:12

• 一路走來感激和感動朽哥事無巨細的熱心指點和幫助！也感謝胖貓高質量的專業服務！ -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 05:34:04

• 恭喜mm心動行動圓夢！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 07:13:09

• 謝謝益鳥mm! 南加確實是個好地方，喜歡橙縣。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 07:46:19

• 加州天氣好，好地方 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 06:47:18

• 洛杉磯縣人口一千萬、橙縣三百萬 -玻璃坊- ♂ (4618 bytes) () 10/11/2023 postreply 06:59:53

• 沒有啊，文中寫的就是洛縣一千萬 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 07:15:46

• 老朽兄南加2024房產綱領性文件出台了！讚！ -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 07:39:26

• 祝老朽和南加地主發財 -mobius- ♂ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 08:53:59

• 謝謝大家閱讀，隨便一寫不周全，被推上版頭無法修過。補充幾句， -老朽- ♂ (162 bytes) () 10/11/2023 postreply 10:51:12

• 感謝老朽好文！ -liu357- ♂ (0 bytes) () 10/12/2023 postreply 21:58:43