南加州房價已經在相當高位，30年貸款利率也達到8％。南加州有八個大縣，沿海五個內陸三個，總共2400人口，如果按州排名，在加州四千萬和德州兩千八百萬之後第三位。全美國超過三百萬人口六個大縣，有三個在南加州，洛杉磯，聖地亞哥和橙縣。洛縣一千萬，後兩個三百多萬，最貴的房價都出自這幾個地方。
橙縣按照人口構成比例大致，白40％依然是主流，墨34％買不起房一族，黃23％富裕強烈支撐房價，黑2％。有這樣的人口比例，無論居住還是投資都是最佳，何況還有個無敵氣候。
2024年橙縣orange county housing authority 房租指導價錢已經出爐，依然是上漲，大約在2％-10％範圍之內。因為2023年比2022年大幅度上調15％-20％，很離譜，2024年的調整很正常。
Housing 的指導價可用作低端出租房參考，而白玉房往往會高出很多。白玉房可參考大型公寓價錢，一般還會再高出25％-50％。
投壇上有不少人近幾年在橙縣買了投資房，才兩三年時間，基本上都有收獲。我在90年代中後期第一階段初入房地產，苦熬了五年，房價房租漲幅很少。
G媽兩年半前在橙市五十萬買的三房兩浴，裝修很好，屬於白玉房，當時就租金很高，現在就算房租不怎麽漲，房價應該在六十五萬。
小土豆玉米在lake forest 買了出租房，恭喜，房價房租都有上漲。古來萬事剛買的一個，雖然入場晚了點，也不用擔心，2024年南橙縣房租市場不錯，房價跌下來的可能性不大。
小李小彭買的早幾年，並持續擴大規模，收獲頗豐，而且你們年輕，再過十年，不到五十歲可以躺平了。
我保存了近些年房租資料，下麵是2022，2023，2024年orange county housing payment standards，房租和房價相輔相成，房租持續上漲，房價沒有理由掉下去。
房地產雖然是地域性問題，但也有周邊效應。橙縣房租增長百分比已經出來，周邊幾縣也大致如此。
