“自己人” 買房泡湯了！（今日世界日報）

來源: x瀟瀟於 2023-10-09 14:43:12 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (10599 bytes)

這小房子是健身房蔡老板向我推薦的，說是把我當做“自己人”私下交易買賣房子。房子的市場價50-60萬。蔡老板說房主八十多歲住在台灣，賣此房是為兒女分遺產。兒女們盤算著找買主私下交易，可省掉經紀人的幾萬塊大紅包。蔡老板是 ”自己人“ 得一點介紹費也不算肥水外流。於是他轟轟烈烈推薦給我，我也動心撿個漏：賣方省了傭金，買方省點地稅。
我欣然答應：”買！”可還沒到24小時，蔡老板就說房子已經賣掉，他朋友出價58萬，也是“自己人”。我還沒吃到桃子皮，桃子就已經落入他人之口，房市和股勢一樣瞬息萬變，激蕩人心！一覺睡醒全線歸零。據說蔡老板是做大生意的，這筆生意沒開始就結束，傭金拿不到了吧？我不買此房，日子還是過得下去的。
想起帕莎迪納某法官說：“天上的風還在吹，河裏的水還在流，這個法案就有效" ，口袋裏的買房資金也一樣。丟失了一個還沒開始的機會，再正常不過。沒想到進入蔡大老板的房市，那進進出出的波動也真會傷人心脾，難怪股市常有人為之跳樓。
一個星期後，蔡老板又把這房子推到了我的麵前：那個”自己人“ 貸不到款。這房決定給你了！雖然不算天上掉餡餅，機會也是一種迷人的動力。我還是堅持55萬。蔡老板不僅答應，還自作多情：”不急！不急！你先進去看房子，然後再談價錢“。

他約我第二天就去看房子，他讓我在蒙特利大街東頭等他，他卻在蒙特利大街西尾站著。正逢南加暴熱天天100度，我倆一個在街頭，一個在街尾等得冒汗，最後我忍不住打電話核實，才知道蔡老板給錯了地址！不知道這是國民黨保密局「私下交易」的技巧，還是對我買房信心的考驗。我想起【花妖】「君住在錢塘東，妾在臨安北，君去時褐衣紅，小奴家腰上黃……」蔡老板這番折騰，閻羅王必定是要轉錯羅盤亂投胎的。買個房比【花妖】還絕望。
看過房子我滿心歡喜！開始全心全意做功課：早、晚跑去看環境，周末還要去幾次，這樣實地觀察，可以了解環境安全，我的車輪胎在烈日下要冒煙了！買房必須多做功課，才能減少失誤。總之買房也是個力氣活！哈。

資金方麵的功課也同時進行，我已經很久沒有盤點銀行庫存了。我數錢常會出錯，這回要認真對待！我廢寢忘食跑銀行查數據，輪胎也快要融化了。眼看資金還差一點，蔡老板又推薦我去找貸款“自己人”麵談，我發現生意人和色狼差不多，到處看中"自己人"，好像回到中國的70年代，物質缺乏，必須有"自己人"才能辦成事。
跑了幾家銀行，我學到不少貸款知識：房屋淨值貸款，各人貸款，汽車貸款，信用卡貸款，回家在電腦上算來算去，絞盡腦汁，總算買房的錢到位！
什麼是買房「私人交易」？這可是個大課題！過戶是「先有雞？還是先有蛋？」我把這個問題放到理財網上詢問；最後慎重起見，我們達成共識：請一家Escort 公司過戶，又是他的 "自己人"! 私下交易萬事具備. 我建議雙方先簽個買賣合同，同意他們所說：三個月後房客搬走後再交易。為了表示誠意，我同意雙方各拿出5仟塊訂金。防止一方毀約耽誤另一方。蔡老板滿口答應，說他們有「自己人」的經紀人可以幫忙寫合約，一切合法。
經過那麼多的努力，我全身心地投入買這房，有個建築師建議，讓我去City 建築部門查看房子重建文件。以免違章建築帶來麻煩。我照辦！果然這房子有個"美好”違章項目：隔出一個小衛生間。我是喜歡這份違章禮物！
我又開始做功課，怎樣修複這個違章加建項目，找了兩個建築師，得知花幾仟塊錢即可解決。不過有違章項目的房子自住問題不大，出租就有風險。有法律條文寫得清楚：違章建築房子中，房客沒有義務支付房租。這我有冤案體會，上次遇到專業房客，他把正常的加建涼亭也舉報到市政府，法官也判他不用支付所欠房租。所以出租房一定要合法，要不然會惹麻煩。
最後一個問題是房客。這家墨西哥人月月準時交租，住了10年。老蔡說近期房客自己要買房搬家，但房東也已發60天法庭驅趕搬家通知。雙方又商議再給一個月時間，即90天以後空房。我看這計劃不太靠譜：目前房價高，租金高，她們一家8口人要找到房子不容易。三個月後空房有點玄乎！到那時會不會是一場驅趕大戰？無人能確定！我想了個辦法：「私下交易」後稍漲一點點房租讓現任房客們住下去。這樣過度比較平安。

於是我請蔡老板轉告房東，我願意承擔這兩個項目，是否可以還點價？蔡老板答應先簽賣房合約。我感到大事已定！一個月的努力就要有結果了，銀行清零！投入房產。我靜等第二天簽約。天有不測風雲，房有危在旦夕，玩股票一夜醒來「老母雞變鴨」，沒想到買房子也一樣。
第二天我的至愛親朋三人遊泳團準時到達健身房。我們每天遊泳已經4年多，也算「自己人」了。蔡老板得意洋洋吹著口哨進來，我卻發現手機網上那棟房“私下交易”的小房子上市了？！！價格降到49萬？！我暈！這是什麼情況？突然毀約？什麼原因呢？我這一個月的心血白費了？！
老蔡解釋說是房主想再試試市場價格到底是多少？想多賣點錢。
「價格不是都說好了嗎？你們答應簽約，怎麼突然上市了？」我憤怒！原來他們是利用我做調查市場，探聽買房經驗的？
他又慷慨一番：「你不要急，等到沒人買就一定給你！說不定還更便宜一點呢！」
「我又不是乞丐，全世界都不要了才給我。「我越想越冒火！真想把他那隻雜草叢生半禿的狗頭按到遊泳池裏去！！

“你們要上市炒高價，為啥對我說做「私人交易」？！”
蔡老板四處張望一下，把腦袋湊過來靠近我，還用手掌遮著嘴巴說：”人家有錢，有30多個房子呢！" 他的口氣自負又自卑，他對那房主富人無限崇拜！我這買房人肯定不在他的眼中。我被他的「私人交易」摺騰了兩個多星期，至今也還沒見過那個「大富人」的麵，他隻是利用我的智慧去認真調查市場，討好他的」自己人「而已。
我忽然想起張愛玲的一段話：」窮人要巴結富人，往往要賠本。就像下雨時，窮人擠到有錢人的傘下躲雨，那從傘邊緣滾下來的水滴，把他們的衣服弄得更濕。」今天我就是那個被水淋得更濕的窮人。
誰都喜歡心想事成，我今天努力過，為啥房子還懸在空中？蔡老板這種不守信用，不講規矩的生意人就是社會的危險品！如果我盲然把銀行清零，全部“自己人”私下給對方，他們再玩房主失蹤，我將卷入那憂慮重重徹夜難眠的官司中更慘！他的失信之舉讓人憤怒不寒而栗，讓我明白了金錢麵前沒有“自己人”。
那個房子在網上撤了又掛上，掛了又撤下，繼續折騰，兩個月過去了，不知下一個「自己人」是誰……。
我們有幸來到美國這平等光明的地方，這裏有嚴格的法律，生意場上有清晰的規矩，而且信息全公開。人人守信是社會安全的基本保障。什麼“自已人”、“私下交易” 大多都是那些愚昧無知，又想違法占便宜人所為。遠離那些“自己人”誘惑，也是遠離被騙的煩惱和風險。美國房市已經到了一個周期的新高峰，誰也無法準確預料房市的未來。但市場上依然有很多機會，買房是件大事，守法才有平安。以後再也不跟“自己人”玩買房了。