經常看到有人問 關於Zillow 的問題。 我雖沒有幾個房，但為圖省事，一直用Zillow, 從廣告，簽約，到收租。 感覺很方便。 借此次換房客的機會介紹一下流程，希望對一部分人有用。
這壇上常常說有多少房便可炒老板魷魚，但我認為，對於我們大多數在科技領域工作的人來講，辭職當房東其實是把一個牙齒白潔整齊的老板換成了十幾個或者上百個“缺牙”的房客老板（借用DD妹妹的故事）。工作性質也從編程科研之類變成了打掃貓狗屎尿，換地板拆燈泡，追債驅逐一類的了。
既然有機會挑選自己的老板了，自然要嚴格。 登廣告時我要求信用700分以上，三倍收入，無犯罪史。。。等等，要求高一點可以減少幹擾，也有理由拒絕。
廣告登了幾天，接到一個電話，說是他們二人正在附近的餐館裏，問是否能看房。我馬上聯係現房客，他們說可以。 我在十分鍾後趕到，見一對中年戀人手牽手已在等我（中年夫妻一般不牽手，也從不含情相望，所以我認定他們是戀人)。 美嬌娘金發碧眼，嫵媚動人且和藹可親。帥大叔風度翩翩，談吐不俗，眉宇間偶爾流露出一股逼人英氣。 簡單交流幾句，我大致介紹了我自己及這房子的曆史。雙方互有好感。大叔聽說我是software engineer, 馬上與我擊掌，說他是EE Major.
現房客的太太在門口迎接。 這才發現，他們為了配合我show房，10分鍾之內把幾個孩子趕出去遛狗，WFH的丈夫也去了咖啡館開電話會。我們自是十分抱歉，萬分感謝。 房客太太帶著迷人的口音，與一對壁人相談甚歡，詳細介紹了房子及周圍環境。我則在一旁仔細觀察這兩人。可以聽出大叔是前軍人，走南闖北，閱曆豐富， 但不知具體幹啥。美女卻不多言，一直抿嘴微笑，仔細看房。
到車庫裏時，我說起以前一個房客把車庫布置成一個漂亮的工作坊，放有一輛BMW 的摩托車，就像007開的那輛一樣，簡直酷斃了。 大叔聽了，點頭輕輕一笑，健談的他並未做評論。
看完房後，美女馬上決定要這個房。 我勸她多看看，不要一時衝動，我會等她幾天。但她心意已決，告訴我她是一名兒科醫生 （怪不得她說話輕聲細語的）。 房子由她一人租住，大叔隻是偶爾來訪。 她馬上會從Zillow上遞申請。我也強調了我用zillow 自動生成 lease, 也用zillow 自動收房租。女醫生同意，並說大叔會幫她看合同。
這時我問大叔尊姓大名，大叔遲疑片刻： "My name is Eagle, but it is my call sign. I will show you my old ride". 他翻出了一張飛機的照片。 我馬上指著那飛機：“I know this one！It is called F something!" 大叔看著無可救藥的我，輕聲道：“F-15“。 我說：“那你的呼號可比 Maverick, Iceman, Goose, Rooster 酷太多了。但這個小車庫可是放不下您的坐騎呀！”眾人一陣大笑。
他又給我看了他年輕時的飛行員相片，真是非常的帥。以前就聽說過湯姆克魯斯為拍Top Gun去體驗生活時，在一群真正的飛行員中氣質，顏值，身高被全麵碾壓， 看來是真的。
（這裏順便提一下， 本大媽年少時便立誌來美，就是為了看完那中途停播的"加裏森敢死隊“。 到美國之後，正好趕上 "Top Gun"上映，對裏麵的故事人名代號倒背如流。鄉親們，你們看了湯姆克魯斯和他的飛機之後，還會對加裏森和酋長的飛刀感興趣嗎？）
大叔20多年前就已退役。然後追逐他的第二夢想 （Passion)，拿了一個法學博士學位，如今是律所合夥人。人家這一生都夠實現兩夢想的，而且兩個都能做到極致。
女醫生的租房申請當夜收到，信用分及收入都超標。 我馬上生成合同。 律師大叔檢查了 Zillow 的租房合同後，提出了不少修改意見, 全用黃色畫上。 有一兩點確是我的輸入錯誤。其他的一些我認為是小問題，不值得一改。而他卻認為zillow 合同太過馬虎。
比如:
- 新房子不用加那個 Lead Based Paint Hazard Disclosure, 但是我找不到取消它的option。
- No commercial usage except for home office purpose.
- a few points about "Ambiguity", 我說我不在乎。
- 他認為不能強製租客 recycle, it can't be held in the court of the law. 但他又說他支持Recycle。 切， 這不就結了？
我能理解一位律師在合同上的嚴謹，但做為碼農，我也明白Zillow 的自動生成合同上有些東西是不得已而為之。比如它不可能知道HOA attachment 的picture upload 裏麵已經有了 Parking regulation, 這樣就與文本內部的parking rules 衝突了，雖然內容一樣，但是顯得多餘。 我們普通老百姓看著沒事兒，有強迫症的律師可能就受不了了。 但他又說，即便合同如此，他也可以接受。
醫生e-sign 了合同之後，我又用Zillow 生成了 rent payment schedule， 她也馬上接受了。周一就看到security deposit 已經從她銀行取出。我便e-sign 了合同。雖然Zillow rent payment 需要十天才能進入我的賬戶，但是它給我帶來了很大的方便。這個payment schedule 雙方都可以隨時取消。
此期間，我又收到其他兩人的看房請求。一位是同院鄰居的朋友，還與我是同一個義工組織的人。另一位是個低能源消耗房屋的設計師。兩人的信用分都是800左右。我也沒想到，開學之後還有這麽多無孩無狗無貓的中年人在找房。
此次用zillow, 曆時十天。 新舊房客兩家商量了搬出搬入日期，互相體諒著對方。
這位新房客的牙齒也十分好看。
