新手微小房東求助：租客選哪個

新人微小房東，請大家不吝賜教。 多謝！

有一個duplex，每側都有樓上3bed1bath要出租，每個要價$1800每月加utilities（大約￥250每月）。有如下申請者遞交了申請，都想盡快入住。

1. 一對黑人夫婦兩個女兒（10歲、12歲）

男的48歲，是truck driver，迄今在現在崗位工作半年，每月稅後收入4000；credit score 479， TOTAL DEBT $243.00（一張信用卡額度$300）， BANKRUPTCIES Cleared， COLLECTIONS Cleared

女的35歲，是商店裏的上貨員，迄今在現在崗位工作2年，每月稅後收入1600；credit score 595， TOTAL DEBT $4676.00 （三張信用卡,共計額度$5250）， BANKRUPTCIES Cleared， COLLECTIONS Cleared

倆人bankstatement裏都隻幾千塊錢.

原來房租是$1500,住了兩年，現在房東要賣房子，剛掛牌10天，看得到bank statement顯示半年內有按時付房租。

 

2. 一對阿爾及利亞的新移民夫婦帶三個孩子（倆男孩9歲6歲，一個女孩8個月）

男的37歲，在他們本國是個工作了12年半的Geomatician Surveyor Engineer測繪師/測量師. 在他們國內有四萬多塊錢的存款，但隻帶了六千移民出來（說剛弄了銀行賬號，得有了長期居住地址才能再轉賬）。剛landing不到三周，住在airbnb。目前沒有工作，要考本地的license，自己抱很大希望很快能找到工作。

女的沒信息，起碼剛生了孩子得在家帶娃一段。

 

請問：

1. 感覺第二個更靠譜，對嗎？新移民沒有什麽信用記錄可查。也沒人可以co-sign。

2. 第一個還要考慮嗎？收入說得過去，也暗示付租房，但credit score都感覺太低了。這裏隻能收一個月的房租做deposit，如果要求付第一個月和最後一個月的房租，可以安心租給他們了嗎？

 

不想兩間房子都空著，馬上就十月初了。。。

 

 

 

所有跟帖： 

• none of the above.. -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 11:53:29

• 像波大這樣膽大的人都覺得都不靠譜，我就更別說了。。。 -fengshen99- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 12:02:27

• 都不靠譜。等。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 11:55:09

• 謝謝守月！ -fengshen99- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 12:02:51

• 都不理想。 -檸檬椰子汁- ♂ (339 bytes) () 09/25/2023 postreply 11:58:29

• 小白定位精準！"阿爾及利亞又不是阿爾巴尼亞"好精辟 -fengshen99- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 12:04:28

• 空著吧 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 12:50:02

• 資格證哪有那麽好考？沒個半年一年時間考不下來 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 13:47:41

• 是的。。。就是考下來也還得過麵試和語言關才能找到工作。。。 -fengshen99- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 17:56:41

• 1. 均有破產記錄租客中不多見信用沒恢複；2.沒收入存款收入承諾不作數。沒有更好申請人看看房租定價是否過高。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 14:10:06

• 多謝IEbird的詳細解答。的確很少見倆人都這麽低的。存款不在本地銀行的確不能讓人放心。。。 -fengshen99- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 17:58:56

• 很明顯 都不行 -投賓- ♂ (0 bytes) () 09/26/2023 postreply 05:31:00

• 寧願空著 -Ldad- ♂ (0 bytes) () 09/26/2023 postreply 12:18:11

• 去去，別搗亂，下一個 -三人行必有師- ♂ (0 bytes) () 09/26/2023 postreply 12:20:51

• 白菜房地段再熱也別搞 美國房地產風水輪流轉 -jjqqkk- ♂ (66 bytes) () 09/26/2023 postreply 15:50:33

• 過來人說，不要舍不得空置，沒有合適的租客情願空置，否則一不小心後患無窮 賠進去多少錢和精力沒法估量。 -noexit- ♀ (0 bytes) () 09/26/2023 postreply 18:00:32

• 多謝noexit的肺腑之言 -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 10/10/2023 postreply 11:31:19

• 新移民應該可以。 -金筆- ♂ (0 bytes) () 09/27/2023 postreply 01:40:54

• none of the above. just wait. -highlow- ♀ (0 bytes) () 09/27/2023 postreply 06:55:58