新人微小房東，請大家不吝賜教。 多謝！
有一個duplex，每側都有樓上3bed1bath要出租，每個要價$1800每月加utilities（大約￥250每月）。有如下申請者遞交了申請，都想盡快入住。
1. 一對黑人夫婦兩個女兒（10歲、12歲）
男的48歲，是truck driver，迄今在現在崗位工作半年，每月稅後收入4000；credit score 479， TOTAL DEBT $243.00（一張信用卡額度$300）， BANKRUPTCIES Cleared， COLLECTIONS Cleared
女的35歲，是商店裏的上貨員，迄今在現在崗位工作2年，每月稅後收入1600；credit score 595， TOTAL DEBT $4676.00 （三張信用卡,共計額度$5250）， BANKRUPTCIES Cleared， COLLECTIONS Cleared
倆人bankstatement裏都隻幾千塊錢.
原來房租是$1500,住了兩年，現在房東要賣房子，剛掛牌10天，看得到bank statement顯示半年內有按時付房租。
2. 一對阿爾及利亞的新移民夫婦帶三個孩子（倆男孩9歲6歲，一個女孩8個月）
男的37歲，在他們本國是個測繪師/測量師. 在他們國內有四萬多塊錢的存款，但隻帶了六千移民出來（說剛弄了銀行賬號，得有了長期居住地址才能再轉賬）。剛landing不到三周，住在airbnb。目前沒有工作，要考本地的license，自己抱很大希望很快能找到工作。
女的沒信息，起碼剛生了孩子得在家帶娃一段。
請問：
1. 感覺第二個更靠譜，對嗎？新移民沒有什麽信用記錄可查。也沒人可以co-sign。
2. 第一個還要考慮嗎？收入說得過去，也暗示付租房，但credit score都感覺太低了。這裏隻能收一個月的房租做deposit，如果要求付第一個月和最後一個月的房租，可以安心租給他們了嗎？
不想兩間房子都空著，馬上就十月初了。。。
