今天的法庭的2個案例

1。我之前案例： 房東PM vs 租客和她的律師， 原告PM認為合同已經過期（8/31/2023）， 要拿回房子； 租客律師說房東不修理，合同並沒有指定不續， 而且房租（$1000)太貴，可能就值$6~7百。 法官判決：房東修房子，房客繼續住，房租降到$700!

2. 我的案例: 房東，我以租客養狗和其他violations 來趕房客。租客沒來，法官判決：我的violation notice 不 formal, 讓我找律師寫，從新走magistrate 或 appeal to superior court.

順便問大家：我的租客腦子有問題，是政府付租，裝修一新的房子毀的厲害，又不合作修理，合同11/30到期。現在卡在洗澡池有裂縫漏水，她要新洗澡池，但換洗澡池4天左右（她隻讓12點5點才讓修），不能洗澡。如果refinishing, 1天即可。而且，她報告鎮裏檢查，有時間限製。大家有好主意嗎？

所有跟帖： 

• 哪個州？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 08:02:47

• 北卡 RTP -小油菜- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 08:09:30

• 奇怪，北卡是pro landlord，哪個county？ -河北卡- ♀ (80 bytes) () 09/19/2023 postreply 09:31:39

• Durham Courthouse, 但Orange county 付租金 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 09:35:35

• Durham 應該這裏最左的 -河北卡- ♀ (66 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:26:53

• 明顯覺得隻要是租客，都贏 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 09:37:17

• 北卡也這麽左啦？ 浴池補一下即可，為啥要換新的？ 租客都被寵壞了 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 09:49:56

• 租客是鎮俯付押金，租金，水電。她覺得每個人都應該為她服務，聽他指揮，當然她腦子有問題。 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 10:15:15

• 法院還管房租多少？合同沒有說不續，還是可以通知不續吧？ -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 08:50:00

• 聽租客律師說，合同到期後沒有寫續和不續事項。我也覺得奇怪法官居然判減少租金, 什麽世道 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 09:11:25

• 謝分享！提醒查如目的是收回房不得已走驅逐S8是否需90天通知。浴缸小裂縫漏洞可補，HD有不到10刀快一年還沒漏。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 09:17:54

• 期間若不交租隨時可轉短期通知。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 09:23:44

• 我隻想拿回房子。關鍵租客不讓補，非要新的，又不給時間換，housing authority 要檢查啊 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 09:30:26

• 看來是問題租客。如預算容許換長遠對保護和收回房子有好處咽下這口氣。過去也有壞房客堵住門不許處理mold製造借口。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 09:45:20

• 請問你這房子cash flow好嗎？你後悔買這房子嗎？ -delta2020- ♂ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 09:59:46

• 回報很好，不後悔買，但拿回房子後，要賣 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 10:22:58

• Durham是黑人town -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 10:15:03

• 租客是白人，法官是黑人。鐵律：白菜房不要租給白垃圾！ -小油菜- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 10:17:32

• 法官怎麼這麼不講道理！欺負房東！ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 13:27:48