投資房上規模和買deal的門在哪？

deal太難找了！市場上的錢還是太多，房子跌不下去啊。到下半年了都是好房子一堆offer，甚至爛房子給翻修的機會都沒有呢。

時不時考古大佬們的經驗，動不動就是幾十個門買到手。我Loopnet，Crexi翻爛了都沒有有cash flow的。感覺當個業餘地主還沒找到門呢。biggerpockets上研究完想再往前了解，就是一堆mentor來收費。今天看了一個介紹multifamily seller financing的youtube，到官網再一看收費2000刀聽全部課，怎麽感覺是殺豬盤？

 

所有跟帖： 

• 還有個問題，一直買sfh不考慮多家庭能不能上規模？ -小豬配不奇呢- ♀ (159 bytes) () 09/17/2023 postreply 18:10:47

• 買MFH上規模，其主要目的之一，是能請全職PM，比如100門/PM，維修上也能省些。除此之外，單/多家庭，哪個更賺錢就買 -守月- ♀ (330 bytes) () 09/17/2023 postreply 18:39:11

• 多家庭好哇， -小豬配不奇呢- ♀ (247 bytes) () 09/17/2023 postreply 18:55:33

• 貸款超額，那就賣SFH買2-4單元MFH，超過5單元的，隻能用商貸，商貸不算在10個名額裏。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:05:20

• 有道理，可以做置換！確實有幾個現金流不好的，賣掉又要交很多稅 -小豬配不奇呢- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:12:24

• 羅馬不是一天建成的，郵輪健身下午茶也不是一天達成的。凡事都需要一個過程，天時更是一個重要的因素。當然要上規模得上MFH. -xunde- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 20:00:01

• 有可能生不逢時了，也可能一年不如一年了，投資房子的競爭越來越激烈， -小豬配不奇呢- ♀ (51 bytes) () 09/17/2023 postreply 20:07:55

• 如果是有W2的兼職地主，SFH是最好的選擇，也可以上規模的 -佛州葛老- ♂ (183 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:10:05

• 主要還是看處在什麽位置。大城市做SFH群，或農村做MFH，賺錢就會難。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:16:16

• 超過十個咋搞貸款呢？用blanket loan好像也不好賣房子。 -小豬配不奇呢- ♀ (77 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:23:48

• DSCR -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:32:39

• 謝謝，趕緊去Google了一下 -小豬配不奇呢- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:43:54

• 你要搞清楚目的是什麽， 賺錢還是規模，上了規模不一定賺錢啊 -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:32:13

• 想上規模賺錢嘛，sfh一個三幾百的cash flow太苦了 -小豬配不奇呢- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:45:37

• 剛算了下我的MFH，若按現市場價，25%down,30年貸款7.6%，每月每戶毛現金流40塊。算上空置維修每年得虧不少。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:56:27

• 現在市場還是瘋，早上看了一個多家庭，賣的賊貴，還是有好幾波人來 -小豬配不奇呢- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 20:11:18

• ”上了規模不一定賺錢啊“？看來這是經驗之談？那就說說怎麽不一定賺錢？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:50:57

• 不是經驗，純粹思辨而 -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 19:57:11

• 所謂“規模”指數量吧？ 若房貸太多，現金流成負的啦：） -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/18/2023 postreply 07:29:49