剛剛拿到後院existing ADU的permit。。

經曆一年半才拿到permit（一房一浴550平方尺），花了近2萬美刀。請兩個contractor看了，都說有可能要求推倒重建（$250-300/平方尺），當地買舊房子也就300+/平方尺，感覺重建ADU這個投資不劃算，並沒有增加太多add on value。如果用重建這個ADU的錢，作為首付再買出租房，大家提一下建議有什麽利弊？下個星期請City inspector去詳細考察這個ADU，看他們怎麽說，是否能夠modification，再決定下一步。

所有跟帖： 

• 能不能說一下這個費用，permit 怎麽這麽貴。500 尺以下的是沒有impact fee的。 -alpha123- ♀ (241 bytes) () 09/14/2023 postreply 18:22:00

• 當地500尺以下不用，我們超過了所以需要付。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 09/14/2023 postreply 18:31:06

• 建築師的畫圖費，申請費，小學和中學分別有development fee，review， inspector fee -Erin123- ♀ (0 bytes) () 09/14/2023 postreply 18:35:21

• 建築師根據現在的ADU來畫圖的，主要問題是foundation是否符合code，屋頂沒有達到要求的8尺，水電煤氣管道等 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 09/14/2023 postreply 18:42:42

• 可能水電煤氣管道，foundation，高度不符合code。修改費用可能會大於重建費用 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 09/14/2023 postreply 18:49:01

• Foundation 他們怎麽看出來呢， 水電煤氣估計你也是找licensed contractor 整的， -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/14/2023 postreply 18:52:45

• 或許你可以問問inspector如果不合code 但不影響安全，是否可以申請個啥，variation, 你這不是已經建成 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/14/2023 postreply 19:21:47

• 好建議，謝謝！！！等inspector過來看了再說，他們會要求打開foundation查看裏麵的結構。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 09/14/2023 postreply 19:58:51

• 請問在哪州哪縣？地多大能建ADU？我琢磨多時了不得其門。先謝 -poconodog- ♀ (0 bytes) () 09/14/2023 postreply 18:52:42

• 看你們city 的網站。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/14/2023 postreply 18:55:14

• 對，各個城市要求都不一樣。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 09/14/2023 postreply 20:01:19

• 現在建築，人工成本都高，麵粉比麵包貴。付個首付，賣個麵包吧 -Maui_Kai- ♀ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 00:04:41

• 感覺確實是麵粉比麵包貴了。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 09/15/2023 postreply 08:28:37