好多建議啊！請問大家的retirement strategy是什麽呢？

來源: kitfrommars 於 2023-09-12 09:47:50 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (780 bytes)

我現在手上的SFH, 價值基本是買入價的兩到三倍，mortgage 占總價裏25%-35%，去年property tax瘋漲，已經超過了貸款月付。也就是說大量的equity被鎖死在裏麵，但cap rate幾乎近零。在接下來的三到七年內，可能也不會有多少增值。總感覺該動一動了，但確實沒有想好換什麽。

想請問一下大家，怎麽計劃退休後的投資？什麽類型的投資可以不需要怎麽花心思可以持有到死的？難道隻有股票和土地了嗎？我感覺residential property即使是有property management都挺煩人的。像Starbucks或者小的retail center, 簽NNN lease的，會比較輕鬆保值嗎？

我們離退休還遠，但是想訂個長期目標為此努力。

所有跟帖： 

• 可以考慮DST and section 721 -菊花茶香- ♀ 給 菊花茶香 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 10:52:00

• DST是什麽東西？Daylight Saving Time? -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 11:10:25

• Delaware Statutory Trust, 可以完全撒手不管的地產投資 -carbrand0- ♀ 給 carbrand0 發送悄悄話 (111 bytes) () 09/12/2023 postreply 12:35:08

• 風險是啥？ -2008VGirl- ♀ 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 12:40:10

• 我感覺這是所有地產投資裏風險最小的，都是core或者core+，由大的地產公司pre-package好的 -carbrand0- ♀ 給 carbrand0 發送悄悄話 (275 bytes) () 09/12/2023 postreply 13:02:35

• 謝謝介紹，我去做點功課。 -2008VGirl- ♀ 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 13:08:49

• 聽起來不錯。不知投坦有沒有人做過，或懂的人能寫寫就好了。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 12:59:55

• 我隨便搜了一下，看見dst horror stories -2008VGirl- ♀ 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (184 bytes) () 09/12/2023 postreply 13:02:43

• 我是打算把現在自己管理的幾個出租房都賣掉後轉成DST的， 近來一直在學習研究這些 -carbrand0- ♀ 給 carbrand0 發送悄悄話 (57 bytes) () 09/12/2023 postreply 13:07:04

• 謝謝信息。投資者如何盈利？是以年分紅還是要等到投資項目出售的時候結算？ -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 13:14:55

• DST應該是從operations 裏做monthly distribution，跟自己每月收租差不多 -carbrand0- ♀ 給 carbrand0 發送悄悄話 (192 bytes) () 09/12/2023 postreply 13:34:29

• 謝謝。聽起來是比較省心，最有利之處能延稅。不利因素聽起來一是費用，二是流動性。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 18:49:34

• 學習了，全是新東西，可以好好研究 -kitfrommars- ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 16:00:51

• 我也被推銷好幾次 差點買了 變現能力太差 其他不錯 -投賓- ♂ 給 投賓 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 16:41:00

• 你想想，mortgage3%利率，占總價25%-35%，相當於目前市價首付65-75%，也打不平，換公寓能好到哪裏去？ -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (288 bytes) () 09/12/2023 postreply 11:27:05

• 是啊，公寓價格並不好，小plaza不大敢入手，怕租不出去 -kitfrommars- ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 16:02:39

• 有不花心思可以持有到死的產品！找個保險經紀，買足你每年最大開銷的年金，這是個不是股票房子，可以不花心思和持有到死不見了的產品！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 12:45:00

• 死都不讓保險經紀賺這筆傭金，太黑了 -kitfrommars- ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 16:04:07

• Triple net lease commercial property is a good option for -HenryLi- ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (22 bytes) () 09/12/2023 postreply 14:08:43

• 到期了租不出去怎麽辦呢 -kitfrommars- ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 16:04:55

• 通常會續約，不續會損失裝修投入。真發生，就再招租唄。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 18:44:51

• DST 好處就是省事，延遲交稅後變成遺產，風險相對小，繼續增值，繼續被動收入；不好就是：盈利一般，流動性變長，但可以有計劃的分小 -菊花茶香- ♀ 給 菊花茶香 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/13/2023 postreply 11:31:00

• 適合退休計劃和estate plan -菊花茶香- ♀ 給 菊花茶香 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/13/2023 postreply 11:35:00

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