出租房請大家出主意

房子掛在Zillow兩周了， 聯係的人超50個， 約看房的有1/3， 看完房子提出申請的有10個。

因為覺得Zillow的申請不可靠， 所以在myrental.com給這10個人發申請表， 每個申請人支付35刀。

結果隻收到2 個申請， 都是信用低，破產背景。

所有看房的人時都有問租金是不是在他們的預算，他們都說可以接受租金。

為什麽最後都不交申請表？

覺得即使降價100可能也無濟於事。

除非遇到好條件的申請人， 提出降價， 我會馬上同意。

請大家各抒己見，謝謝！

 

所有跟帖： 

• Are you listing too high? -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 18:43:07

• Are you listing not high enough? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 06:24:46

• 看你的ID， 是Florida？ -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 18:44:54

• 降點價吧，吸引一些質量高的租戶來。價格定的高了隻能吸引爛租客。 -BaoBeiLiang- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 18:45:25

• 三房，新裝修了衛生間和廚房，新電器，租金真的不高， 甚至比同等房型的低100到150 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 18:46:59

• 市場不好，而且你現在來看的潛在租客質量都太太低了。試著降個50到100, 吸引點好租客，以後也省心。 -BaoBeiLiang- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 18:49:11

• 為什麽降價100會吸引好租戶？ 我不太明白 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 18:50:42

• 我以前也不明白。後來發現租金適中稍微偏低一點，有更多正常的家庭來看房子。租金高了，正常的家庭就過濾掉了你的房子 -BaoBeiLiang- ♀ (170 bytes) () 09/09/2023 postreply 18:55:25

• 租金太高了？性價比有點低？ -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 18:50:42

• 2200/月 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 18:51:07

• 隔壁不遠的公寓三房都要這個價， 還水電垃圾等等不包 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 18:51:54

• 看是不是luxury公寓帶泳池健身房會客廳。年輕高收入願意選，拖家帶口不很適合。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:25:48

• 沒有那麽高端，就是帶遊泳池網球場，生活交通很便利 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:30:10

• 1000尺的town house 租2200? -BaoBeiLiang- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 18:52:06

• 應該是轉移到另一個網站讓合格的人卻步，反正還有別的房東。不合格的人沒有辦法，隻能花錢跟你再申請。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 18:53:49

• 請問除了Zillow還有那個網站 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:05:05

• 已經來看房自己準備一套申請材料當場填寫或拿回去都行。留下電話需要可follow up. -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:30:12

• 我是說，你不接受Zillow 申請，而是讓他們轉用另一個網站。 不嫌麻煩，繼續申請的隻有信用差的。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 21:15:46

• 申請表不能濫發，申請表不是撒網，而是收網。 -檸檬椰子汁- ♂ (346 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:00:36

• 三房的連排別墅，三麵采光，結構合理，固定停車位， 小區的設施完善，幾年前已經租2100. -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:04:29

• 這10個人看得時候都說滿意，夫婦工作穩定， 目前支付的租金一樣或接近，才發的申請，第一個不交等了2天才發給後麵的 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:09:11

• 十個申請都是一個不回再發下一個的？ -檸檬椰子汁- ♂ (99 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:20:21

• 是的， 一個不回才發下一個 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:22:47

• 也有可能信不過myrental，可能看看有沒有更有名的背景公司，比如mysmartmove。 -檸檬椰子汁- ♂ (271 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:42:52

• 謝謝檸檬，沒用過mysmartmove, 您覺得比myrental更可靠吧？ -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:53:00

• 是Experian開的，Experian本身就是三大信用社之一。 -檸檬椰子汁- ♂ (33 bytes) () 09/09/2023 postreply 20:07:26

• 對，看房前電話做pre screening，合格的才讓看房。省自己的事也省別人的事/錢 -宇哥- ♂ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:54:31

• 我估計問題出在：“myrental.com給這10個人發申請表， 每個申請人支付35刀。”不是所以申請人能接受這做法。 -守月- ♀ (239 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:06:13

• 請教守月， 您用什麽申請表？都是免費？ 35刀是網站收的，我自己沒有收一分錢。 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:10:27

• 我用zillow申請，提交申請的都已付過費用給zillow，那不是免費申請。但收入方麵有時需要一些補充材料。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:38:32

• 收到申請表的這十個人可能信用都不好，如不要申請費，他們就來碰碰運氣，如要申請費，他們心裏有數，就不來浪費申請費了 -江水草- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:15:29

• 最開始在Zillow上設置可以直接申請 免費 收到幾份申請， 背景各方麵信息都不齊全，就改為合適的租客才發申請表付費 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:18:23

• 我都是就用Zillow 的申請，沒有再另查信用。so far so good. -江水草- ♀ (160 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:28:59

• 不是好學區房 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:31:16

• 你是不是還是應該用Zillow申請，至少先看到他們的信用，工資單， -江水草- ♀ (165 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:40:37

• zillow交申請的都已付過一次費了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:35:56

• 哦，在zillow上申請一次 又要在另一個網上再申請一次？那太麻煩了，要我也不申請了。 -江水草- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:46:11

• 在Zillow上不能申請我取消了這個設置因為租客一次申請可以同時申請很多房子。想著真正有意向的人支付35單獨申請 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:48:47

• zillow的申請可以一次申請很多房子 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:46:16

• 對，就因為一次交費可以申請很多，他們才願意申請。多數人不願意為了申請你一個房子 就交$35,而且還不一定拿得到 -江水草- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:50:55

• 信譽調查保留30天。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:51:09

• 但是你不用也會錯過好房客。我現在FL的租戶就是Zillow 申請來的。 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:54:05

• 對，用了才能篩出信用分低收入不夠的申請人選人看房。且申請表上聯係人的電話號碼真實可留底。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 20:03:30

• 你應該先問淸楚：收入，信用，多少入住，有無pets. 你認為符合你要求，再發申請表，看房。收到申請表（你滿意的人）再－個 -Girlsmom92- ♀ (99 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:22:20

• 這些都問清楚了，他們的回答都很好，符合要求才發申請表。 請問您用什麽申請表？ reject網站會退申請費？ -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:24:17

• 網站不會退申請費。是我退他們。你的申請人信用分太低，難道他們都說他們信用高？如果他們騙你，當然不退申請賈 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:44:50

• 你可以私下聯係其中最好的幾個看他們有什麽想法，也許能達成個雙方能接受的協議。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:25:49

• 發了申請表後等了2天， 我跟進對方看申請表或有什麽問題， 都人間蒸發了。 除非他們看房時的回家都是假的。 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:28:50

• 我一般不跟進問，他們要是真有興趣會主動問你。人間蒸發就人間蒸發唄，又不是你親人，管TA呢 -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:32:25

• 經曆了幾個都是這樣， 後來我就都不跟進了。 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:33:39

• 3 -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:42:55

• 是的，當房東太不容易啦。 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:50:05

• 你可以考慮租給Section 8。 -grace118- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 07:36:25

• 有section 8問過， 隻給2間臥室，我的是3房 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 07:48:09

• 3 -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:34:03

• 好房東遇上好租客也是緣份，動情可以理解。 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 19:36:54

• Zillow’s 申請挺好用的。可以先關閉網上申請，合格的發Zillow邀請 -雨中蒲公英- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 20:31:00

• 我在Zillow掛了一個多月，來申請的人合格的很少。後來漲了$50，遇到了700+ 收入還不錯的夫妻，簽約了 -Maui_Kai- ♀ (0 bytes) () 09/09/2023 postreply 23:03:33

• Maui 請問您後來漲50的原因是什麽？ -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 07:49:15

• 1. 給listing 製造些新鮮感。 2.我發現Zillow的租金估價漲了，得跟進 -Maui_Kai- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 08:15:51

• 剛才收到一個申請， 信用600和550， 在學校工作，收入達標和過去2年按時交租，2018有eviction,還是不行啊 -FL330- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 08:54:41

• 2周Zillow，聯係的50多個，沒有信用好的申請。感覺還是租金太高了。有的地區，Zillow 一周，聯係的100+, 才能找到 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 00:21:00

• 降價才引來更多問題租客 -投賓- ♂ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 07:31:00

• 好租客比租金更重要。降價才能引來更多的租客容你挑選，你選到壞的說明你功課做不夠。 -美國閑人- ♂ (0 bytes) () 09/10/2023 postreply 08:10:01

• 哪個zip code 可以說一下嗎？ 以便分析一下當地空置率和潛在租客的收入水平， 做到 -yfdc- ♀ (157 bytes) () 09/10/2023 postreply 14:10:03