賣還是租？

頂著頭盔來問，我知道這取決於很多因素，我盡量提供足夠的信息。

美中西部地區，single family，學區房，估價40萬左右，3 beds 2 baths，mortgage 已付清。從未做過地主，稅率高。最近買了一個2米的自住房子，20% downpayment，每月還一萬多。這種情況下，賣還是租？多謝！

所有跟帖： 

• 租的話，可以租多少？如果減去開銷，有多少淨租金？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:45:55

• 2200-2500，弱弱地問淨租金怎麽算 -jlx_2010- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:48:37

• 毛租金-地稅-維修費-(0房貸)=淨租金收入 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:51:51

• 按您的算法1600左右吧 -jlx_2010- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:55:11

• 你這個與我早年有點象，不過我沒買2米房。無貸款的房出租不值，不如cash out。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:47:15

• 要麽賣掉買兩個小的租？畢竟那個學區房在郊區 -jlx_2010- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:50:13

• 能買2米房的人，有時間再去管理2棟出租房？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:54:50

• 是不是得投個3-5個，才值得折騰？打算整幾個靠譜的handy man,如果租的話 -jlx_2010- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:57:37

• cash out 你幹啥了，還貸款嗎？還是投資了？ -jlx_2010- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:52:46

• 再買兩個出租。或是賣掉，付自住，再加個helico 在自住房上，等有好機會買出租。估計你自住利率高 -start2020- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 19:53:08

• 賣掉40萬拿來幹什麽呢？ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 16:01:17

• 可以還貸款。 40 萬，7％ 利息， 一年就2萬8. 出租還不如還貸款 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 16:24:14

• 我同意，目前利率高，借貸成本高。出租回報率未必能比貸款利率高 -好心態- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 16:31:40

• +1 -Sesame1888- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 16:48:05

• 留著吧，有1萬9的正現金流，要交稅！賣掉吧，有40萬現金可免稅，然後放在國債裏，拿5%，有活錢在身！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 17:37:05

• 不知道樓主的整個經濟狀況？從樓主有1米8的房貸的風險，我會建議賣了，用40萬防身！Liquidity 對樓主更重要！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 17:40:32

• 我說賣了，不是說把40萬付進房貸裏，這錢又是死錢了！放在外麵的是活錢，如果當時老吳有筆活錢，他也許不會那麽絕望。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 17:45:01

• 我這建議是基於1.6米房貸的風險！我們不知道的是樓主以什麽條件借到這1.6米的房貸，也許這40萬隻是樓主資產的1%。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/03/2023 postreply 06:25:46

• 一般人應該不能買2米多的房，首付隻放20%吧？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/03/2023 postreply 07:43:21

• 糊塗老師說的5%是TBill吧， 那10， 20都 -茜茜Chicago- ♀ (0 bytes) () 09/03/2023 postreply 12:03:40

• 糊塗老師說的能拿到5%是Tbill吧， 那你看長點期限的10年，20年的bond多少可以買？ -茜茜Chicago- ♀ (128 bytes) () 09/03/2023 postreply 12:12:02

• 如果不是等錢用，不急賣。現在7%的貸款利息可以抵稅，而且高利率環境未來會變化，等利息降了再做re-fi. -少小離家大難歸- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 18:24:01

• 免稅賣掉。 -小雞他爸- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 18:43:31

• 取決於房子是否增值快，否則的話，40 萬資金每年閉眼都有8% 的回報（買大盤指數），比出租合算吧？ -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 19:54:00

• 白玉房不要租 -土妞2021- ♀ (0 bytes) () 09/03/2023 postreply 07:21:18