德州買房-奧斯汀篇

來源: Jared_Austin 2023-08-31 10:21:03 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (12240 bytes)

加州工作,德州買房是近幾年來比較熱門的一個話題。去年開始隨著房市逐漸冷卻,德州買房,尤其在奧斯汀買房就很少有人討論了。其實依照本人在加州的生活經驗,現在及後麵幾年說不定是入手奧斯汀房市的好時機。
奧斯汀作為德州州府是美國南方少有的非常liberal的城市。聽起來很奇怪,因為德州是共和黨的大本營,是紅脖州,人們應當非常保守才對。但奧斯汀就是這麽一個奇葩,在一片紅色海洋裏絕對是深藍的存在。舊金山有一個South San Francisco,而奧斯汀則被戲稱為San Francisco South。可見有多liberal了。
在奧斯汀隨處可見紋身或是鼻子上帶環的男男女女。公眾場合可以看到拉手的gay或lesbian。當然也隨處可見穿著保守的老德州。構成了一幅對比鮮明的畫麵。一時間給人感覺又到了灣區,隻不過少了很多華人,多了很多勞模。
奧斯汀跟周圍城市是如此格格不入,以致很多保守白人對此咬牙切齒。曾在一老外網站上看到有紅脖如此評價奧斯汀:Austin just doesn’t look like a Texan city. I just don’t want to go there. Avoid Austin as much as you can! Keep the liberals in Austin and keep it weird!
正是Austin獨特的寬鬆文化和環境才吸引了很多高科技公司過來。沒辦法,他們就是喜歡這種liberal的環境。況且還有UT Austin這麽一個巨大的人才庫。這種優勢是德州其他任何一個城市都不能比的。也因此Austin成了德州最貴的城市。
與灣區相比Austin還是很便宜。從三十萬到一百萬各種房子都有,也有很多比較好的學區。除了熱,華人少,其他方麵真是不錯。現在的Austin很像2000年左右的灣區:大家都在喊房子貴,承受不了,卻又有很多人湧入。再下去幾年會發現房子更貴。Austin有高科技支撐,有人口淨流入,這是房價支撐的根本。當然中間會有房價波動,正是入手的好時機。
Austin的房子隻能買來等升值。指望出租有正現金流是不可能的。在現今高利率的環境下,想要投資出租房最好有充裕的現金支持。經過前幾年這一波漲價德州很多城市已經不適合投資了。除了極個別的城市,比如San Antonio。




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熱和交通堵 -申巷九- 給 申巷九 發送悄悄話 申巷九 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2023 postreply 10:29:34

你知道austin 對老年人的property tax 有什麽優惠嗎? -申巷九- 給 申巷九 發送悄悄話 申巷九 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2023 postreply 10:44:31

那麽高的稅,又熱又潮,公寓林立,交通擁擠,流浪者多,餐館比紐約貴,不好租。 -start2020- 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2023 postreply 11:40:46

在中文油管台聽到的,休斯頓,聖安東尼,奧蘭多是人口流入多房子不夠的地方,加州流出人口多數是去德州。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2023 postreply 11:51:43

地稅太高 -2008VGirl- 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2023 postreply 12:28:37

整個德州 -悠步天- 給 悠步天 發送悄悄話 (406 bytes) () 08/31/2023 postreply 12:53:19

還有冰雹,電價 -牆角數枝梅- 給 牆角數枝梅 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2023 postreply 21:19:50

cash flow怎麽樣啊? -delta2020- 給 delta2020 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2023 postreply 14:42:01

Cash flow不好。這個隻能像加州那樣買來等升值。 -Jared_Austin- 給 Jared_Austin 發送悄悄話 Jared_Austin 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2023 postreply 14:43:38

奧斯汀太小,加州隨便搬來一萬人,就能把價格buy up -老遠- 給 老遠 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2023 postreply 18:55:00

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