德州買房-奧斯汀篇

來源: Jared_Austin 於 2023-08-31 10:21:03 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (12240 bytes)

加州工作，德州買房是近幾年來比較熱門的一個話題。去年開始隨著房市逐漸冷卻，德州買房，尤其在奧斯汀買房就很少有人討論了。其實依照本人在加州的生活經驗，現在及後麵幾年說不定是入手奧斯汀房市的好時機。
奧斯汀作為德州州府是美國南方少有的非常liberal的城市。聽起來很奇怪，因為德州是共和黨的大本營，是紅脖州，人們應當非常保守才對。但奧斯汀就是這麽一個奇葩，在一片紅色海洋裏絕對是深藍的存在。舊金山有一個South San Francisco，而奧斯汀則被戲稱為San Francisco South。可見有多liberal了。
在奧斯汀隨處可見紋身或是鼻子上帶環的男男女女。公眾場合可以看到拉手的gay或lesbian。當然也隨處可見穿著保守的老德州。構成了一幅對比鮮明的畫麵。一時間給人感覺又到了灣區，隻不過少了很多華人，多了很多勞模。
奧斯汀跟周圍城市是如此格格不入，以致很多保守白人對此咬牙切齒。曾在一老外網站上看到有紅脖如此評價奧斯汀：Austin just doesn’t look like a Texan city. I just don’t want to go there. Avoid Austin as much as you can! Keep the liberals in Austin and keep it weird!
正是Austin獨特的寬鬆文化和環境才吸引了很多高科技公司過來。沒辦法，他們就是喜歡這種liberal的環境。況且還有UT Austin這麽一個巨大的人才庫。這種優勢是德州其他任何一個城市都不能比的。也因此Austin成了德州最貴的城市。
與灣區相比Austin還是很便宜。從三十萬到一百萬各種房子都有，也有很多比較好的學區。除了熱，華人少，其他方麵真是不錯。現在的Austin很像2000年左右的灣區：大家都在喊房子貴，承受不了，卻又有很多人湧入。再下去幾年會發現房子更貴。Austin有高科技支撐，有人口淨流入，這是房價支撐的根本。當然中間會有房價波動，正是入手的好時機。
Austin的房子隻能買來等升值。指望出租有正現金流是不可能的。在現今高利率的環境下，想要投資出租房最好有充裕的現金支持。經過前幾年這一波漲價德州很多城市已經不適合投資了。除了極個別的城市，比如San Antonio。