最後的梭哈

去年賣了一個投資房，以籌措資金造自住房，但造房工程延誤，看來明年才能完成。這樣，就有一筆40萬的工程款在手上沒有付出去。考慮到CIBC有個貸款政策，如果有25萬存款，可以最高貸出250萬。以前不看其他條件，現在嚴格很多，也要看收入了，但畢竟我現在有這個存款數。2021年，靠25萬存款把自住房押出去，拿到110萬HELOC，今年年初，沒有用這110萬HELOC，靠另外的25萬存款拿到了新貸款，加上另外一筆HELOC，拿下了一棟150萬的房子。這樣手上有110萬HELOC，湊湊弄弄還有75萬存款，看來還能用25萬去貸款買一個獨立屋。

經過一番搜搜尋尋，終於說服老婆同意，在大溫不那麽中心的地方，買下一個獨立屋。房子狀況還可以，交通還是很便利的。地小了一些，但是是公寓的zoning，看了周圍，3棟獨立屋的地就可以蓋公寓了。房子一邊幾棟都是舊房子，如果有建商來收地，應該不會有釘子戶。

至此，不光是窮盡了貸款能力，而且窮盡了每月的現金流。在新房造好前，估計每個月要從工資收入貼1萬現金，所以如果需要，準備把RRSP拿出來一些。新房造好後，現在住的出租，再加新房樓下套間出租，現金流會大大改善，估計貼3千到4千就行了。這下再下手已經沒有能力了，驛動的心終於可以平靜了。看看年紀，再過個幾年，也要退休了，這應該是人生最後的梭哈了。

所有跟帖： 

• 讚膽子大 -恒媽- ♀ (60 bytes) () 08/24/2023 postreply 22:13:38

• 過了這村，就沒那店了。如果沒有CIBC的特殊貸款政策，我已經貸不到款了 -VanSmallLandlord- ♂ (63 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:23:43

• 恭喜！沽地以待，寸土寸金，如山也有成功經驗。話說，建房可真慢啊，猶記得“小樓昨夜付民工，故居不堪回首瓦爍中”。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 06:42:36

• 我老婆當時是堅決要造房的，現在也不準備造第二棟了。反而我倒是覺得造房有好處，至少可以把出租房的老租客趕走 -VanSmallLandlord- ♂ (45 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:26:45

• 確實如此，並且，建築方麵的人工價一時半會兒難降下來，建新房一了百了。建了一年了吧，在旁人的感覺上，就是一轉眼的事。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:38:11

• 去年3月份搬出，7月份才拆房。現在看，至少還有半年 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:40:25

• 我始終不能理解老中買或造大房子，然後把自住房的房間出租，以減少貸款的壓力，那為什麽不買個小一些房子，獨住呢？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 06:47:38

• 掙錢比享受還痛快。 -檸檬椰子汁- ♂ (363 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:03:44

• 一年左右還是可以支撐的 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:38:30

• 一個月從工資裏麵補一萬還是從儲蓄裏麵補一萬，大不一樣。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 08:51:40

• 如果按以前剛來時，老婆那種勤儉節約過日子，應該工資就夠了 -VanSmallLandlord- ♂ (260 bytes) () 08/25/2023 postreply 09:18:11

• 牛，有錢人也分租 -gccard- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 10:08:06

• 同感！造個大房子，租出去一部分，賺錢比享受重要！ -水裏的魚- ♀ (153 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:28:41

• 不光是華人，印度人，白人都這樣。 -VanSmallLandlord- ♂ (188 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:37:27

• 樓下分租是大溫地區的特色，即使不是每一棟獨立屋都分租，但幾乎每一棟都可以分租 -VanSmallLandlord- ♂ (284 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:33:20

• 我溫哥華的house, 從來沒分租過， 哈哈 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:43:24

• 為你自豪，屋主界的清流 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:45:29

• 貸款才能實現OPM(ther people's money), 中文就是空手套白狼 -VanSmallLandlord- ♂ (123 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:56:59

• 我記得當時有銀行的貸款，才1.5左右，現在也要6了，杠杆用的好賺大錢的. 你有魄力的 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 08:01:20

• 跟房客住一起很容易出問題 -Sue3726- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:34:50

• 大溫地區獨立屋分租，60年代就開始了，所以才在70年代會出現Vancouver Special這種房型， -VanSmallLandlord- ♂ (57 bytes) () 08/25/2023 postreply 08:26:39

• Vancouver special 都在地麵上，出租很好的. 很多都住basement. 溫哥華冰火兩重天有錢沒錢差太多 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 09:05:29

• 沒出現惡性事件是不是因為溫哥華限製租金上漲幅度。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 09:42:31

• 應該惡性事件本身就是小概率，一般有矛盾都可以和平解決 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 13:47:45

• 溫哥華可以加建嗎？如果買個一層的，可以加建變2層嗎？ -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:39:14

• 各個城市的bylaw不一樣，但與其加建，不如等11月份，看看BC省準備怎麽實現Overwrite city bylaw -VanSmallLandlord- ♂ (38 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:43:04

• 謝謝，加建比重造可省錢 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 07:45:55

• 恭喜多engineering出2套。請教出租轉自住的房子增值可多少免稅。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 08:51:56

• 出租轉自住， 如果是principal residence, 從開始自住起，增值是免稅的 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 09:19:49

• 理解了為啥蓋好後還要出租。房子在BC始終稀缺，曾算過房價年增7%。蓋新房能一次增值更多。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 09:27:29

• 離退休幾年幹風險這麽大的事，挺有魄力的。 -tang07059- ♂ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 12:19:19

• 瘋狂不絕對，就是絕對不瘋狂（開玩笑了），其實沒有那麽大風險，最多賣掉點資產就行了 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 08/25/2023 postreply 13:49:29