回答 red_flower 網友問的問題

你這個問題其實問得非常含糊，混淆了一些概念。

第一要理解的是：你目前 mortgage 還欠多少錢。這個在你的 mortgage statement 上應該有的，名稱也許是 mortgage balance or mortgage remaining balance。

第二，也許（我的猜測）你想知道：至今為止付了多少本金，多少利息。這個 mortgage statement 也許有也許沒有。至今為止付了多少本金比較容易，就是 initial mortgage loan amount minus remaining balance。

第三，也許（我的猜測）你想知道：這個房子目前值多少，減去 mortgage （remaining）balance 後就是 home equity 部分。房子目前值多少與當時你買的價錢不是一回事，可以請專業人士估價，也可以用類似的房子最近交易的價錢自己毛估估。

第四，home equity line of credit 是某銀行根據某個時刻的估計給你的承諾，答應在你需要時錢時給你抵押貸款，抵押物就是 home equity。你如果確實需要了，用這個渠道借了錢 (術語也許是 "draw")，那麽 home equity line of credit 這個承諾就變成了真實的 home equity loan。

這裏有三個概念：

a) home equity = home value - mortgage balance;

b) home equity line of credit = a bank's promise to lend certain amount to you when you need, with home equity as collarerol; 

c) home equity loan = actual amount you draw from home equity line of credit.

買房時的 (first lien) mortgage 是用整個房子做抵押，優先級比較高。home equity loan 是用 home equity = home value - (first lien) mortgage 做抵押，優先級低一些。

我自己已經很久沒欠 mortgage 了，對過去具體的 statements 已經不掌握了。但 mortgage backed securities 我還是要看的，故而知道些術語。我們這裏檸檬是術語大拿，希望能給 red_flower 更清晰的解釋。