房地產雜談 十七,投資與投機

首先,什麽是投資?我認為,不帶有僥幸心理,根據曆史客觀規律,加上個人的眼光和能力,把手裏的資產循序漸進,逐步擴大叫投資。股市房市都可以用來投資。

其次,什麽是投機?帶有僥幸心理,沒有規律可尋,瞎貓撞死耗子,指望手裏的一點資產能一步登天叫投機。股市房市都可以用來投機。

進入房地產需要基本資金量大,目前的南加州房市,您要是口袋裏隻有兩三萬塊錢,最好哪涼快哪歇會。加上遇到突發事件又不易變現是這個行業的弊端。恰恰是因為這些弊端約束了投機行為,也就是所謂的炒房。如果你自以為財大氣粗,隨便囤積一堆房子,想翻手為雲覆手為雨,遇到零八年那樣的金融危機就會被套住,兩個字,活該!因為房子是用來住的,不是用來炒的。投壇上任何一個大拿,就算你有幾千萬房產也不敢說炒房兩字,除了年末曬曬成績單,而且是曇花一現,立馬偃旗息鼓,該幹嘛幹嘛,繼續無時無刻小心翼翼,戰戰兢兢,用股友的話說是操著賣白粉的心,賺的賣白菜的錢,不得不認。

相比較之下,股市的優勢是所需資金少,隨時可以出逃,而這個優勢造就了投機行為的蒸蒸日上,蓬勃發展。股市裏有兩三千塊錢起步足夠了,股壇上任何一個人哪怕口袋裏隻有仨瓜倆棗,也敢大言不慚的自詡是炒股專家,沒吃三兩煎豆腐便自稱老齋公,小母牛倒拉車,牛逼在前頭。用買白菜的幾個鋼鏰,卻能搞到賣白粉的利潤,不得不服。資金需求量越少,投機的可能性越大,樂透獎隻需一塊錢,有可能成為百萬富翁。

關鍵的問題是怎樣可以踏踏實實,安安穩穩的賺到錢。房地產有別於股市是其使用功能,炒股專家也不可能趟在大街上炒股。房地產同時具備投資和理財兩個功能,我以前寫過。投資是指望將來的房價升值,這個就是和書生一直論證的股市長期持有道理一樣,也許等到天荒地老,嗝屁著涼。理財是指現在,每月收租吃瓦片,全美國有將近百分之四十的人屬於瓦片,這個數字隻能擴大不會減少。用書生的話就是股市裏的紅利,收幾個雞蛋。不過,房子是自己的,雞是自己養的,養的好可以收的多,不下蛋的雞宰了吃肉。股市裏的雞是野雞,野雞下蛋就像小孩撒尿~沒準!而且一不留神,野雞就飛了,吃不著蛋。我這個人很操蛋,占便宜沒夠,吃虧難受,吃著碗裏的惦記著盤子裏的,時不時也去偷襲幾個野雞蛋。並不是任何人都敢吃野雞蛋,要是膽小如鼠,怕吃了帶金粉的野雞蛋被毒死。可是野雞不用伺候啊?和大婆,小三的道理一樣,家花沒有野花香,野花沒有家花長。

既然房地產不是一般人能炒,一般人就隻好去炒股,炒股的結局據說是一賺,二平,七賠,更有人說賺錢的隻有百分之五。現在我嚴重懷疑,去大千看看就知道,貌似炒股的浩蕩隊伍裏所有的人都自我感覺良好,都是那百分之五,百分之百的人在股海裏鷹擊長空,魚翔淺底,錢賺的輕輕鬆鬆,舉如鴻毛,取如拾遺,股市就像是自己家裏的聚寶盆,可以予取予求, 癩蛤蟆打哈欠,口氣不小。

牛逼不是吹的,現在問題來了,吹牛逼是靠實力的,像投壇的地主們歲末亮出一塊地,幾個房子,旅館,辦公樓,商業中心,是騾子是馬拿出來溜溜。股市裏每天弄點眼芝麻糊錢的大有人在,卻看不到幾個炒股高手能像投壇上的地主們亮亮總成績單,比如若幹年從十幾二十萬炒到一千萬兩千萬,也就是說炒來炒去,始終是牛A和牛C,看不到幾個人出來吹吹牛B。當然,真正的大拿不喜歡吹牛B,被窩裏放P,獨悶了。

我曾經提到過,在南加這裏,一個握有五到十個房的小地主,或者是每月的淨租金大約在五千到兩萬之間,上不上班無所謂,起碼不怕被炒魷魚。如果您認為我這麽說是信口雌黃,您盡管拍磚,每月有成千上萬的租金在手還想怎地!股市裏有人不服,說是隻要有一百萬就敢不上班,也許您個人的本事大,在股市裏上天攬月,下海捉鱉。但我想問問有幾個人憑一百萬,兩百萬的股票就不上班的?反正吹牛逼沒有槍斃的罪過。

正因為進入股市所需的資金門檻低,跳進股海一試身手的人便前仆後繼,如過江之鯽,其結局無外乎這幾個;

1,變成股神,老巴第二。貌似股壇上每個人都有這個誌向,現實很骨感,能實現這個理想的鳳毛麟角。

2,能成為股神的畢竟是極少數,多數人最終明白在股市裏是和全世界的精英搏鬥,鬥不過就隻好臣服,從炒股變成投資,長期持有,弄些穩妥的指股,捎帶紅利什麽的。

3,活著炒,死了算,生命不息,炒股不止,一天不炒問題多,兩天不炒走下坡,三天不炒沒法活。反正閑的五脊六獸,弄倆盒飯錢,蒼蠅雖小,也是塊肉。

4,鬥敗的公雞下陣的官,蔫了。屎殼郎坐二踢腳,淨想著一飛衝天了,沒想到粉身碎骨,從此退出江湖,股海無邊,回頭是岸,一失足成千古恨,再回頭已百年身。

5,轉戰另一戰場,房地產。不論是淨身出戶,剩條底褲,還是賺的盆滿缽滿。您見過幾個人到了六,七十歲仍然在股市裏打打殺殺的?而這個年齡的地主們,基本上閑庭信步,穩坐釣魚船。

您手裏的有限資金在幹些什麽勾當,到底是投資還是投機?如果簡單的買個房子租出去,收點租金,沒有人會懷疑是投資。買基金,指股之類長期持有也應該算是投資。至於炒股大概除了其本人和鬼才相信是投資,但是,炒股者也沒人願意承認自己是投機吧?既不是投資也不是投機,那就叫玩玩。胳膊擰不過大腿,賭客玩不過賭場,在發行股票的莊家眼裏,小散戶不過是小孩玩大車。少年不知愁滋味,愛上層樓,君不見有人賣掉了房子去炒股,正所謂賣了孩子買猴玩,圖個樂嗬。老地主們是做不出這種事的。

曾有股友提出四十年來房價隻漲了一倍之說,照這個說法,我等職業地主豈不是都在喝西北風?別的地方我不管,我的目光短淺,就看眼前的一畝三分地,四十年前兩萬塊錢可以買一個兩房康鬥,現在給您四萬塊錢您買一個我看看。我不聽什麽中部大農村之類的辯解,房地產不提紐約,南北加提哪裏?就像天朝房地產無視京上廣而非拿鄂爾多斯說事一樣。人往高處走,水往低處流,良禽擇木而棲,用在房地產是最好的注解。

萬般皆下品最高是讀書;盡信書不如無書;劉項原來不讀書;做成房地產的大拿們不是因為讀了多少書;對房地產這一行評頭品足最起勁的恰恰是讀了太多的書;清風不識字何故亂翻書;整天激揚股市譏諷掏糞,到頭來炒股大拿連自住房都混不上的可謂滿盤皆輸!

 




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所有跟帖: 

這篇寫於2017年2月,當時小書生很活躍,現在不知道在哪裏?還有三哥,在哪裏呢? -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 13:34:29

中西部大農村做房地產也沒問題,美國這麽大,哪做好了都能成富翁。事實上我倒覺得隨著全球暖化, -二胡一刀- 給 二胡一刀 發送悄悄話 二胡一刀 的博客首頁 (72 bytes) () 08/22/2023 postreply 13:37:47

這個有點兒意思,覺得南方陽光地帶 -悠步天- 給 悠步天 發送悄悄話 (227 bytes) () 08/22/2023 postreply 13:54:18

隨著climate change,誰知道風水又會怎麽轉? -haomahaoma99- 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 14:23:44

讚朽哥好文! -ljty1- 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 13:52:00

+1 -liu357- 給 liu357 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/23/2023 postreply 19:57:31

好文。我的18年買的房子現在已經翻倍了,無需40年。 -有風景的房間- 給 有風景的房間 發送悄悄話 有風景的房間 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 14:00:00

“每月的淨租金大約在五千到兩萬之間,上不上班無所謂”,覺得低了,一萬以上才夠吧?不然有點苦哈哈的:) -tang07059- 給 tang07059 發送悄悄話 tang07059 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 14:11:14

$5000當然不能像老杇一樣出門頭等。基本生活還是夠了的 -gccard- 給 gccard 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 14:37:03

做生意的5千是什麽概念?是打工人的1萬!還不用交稅!家裏用的廁紙都是公司開銷。 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 14:42:06

不做真的不知道。早期賬麵上稅務loss還可部分或全部抵消w2。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 15:31:13

注意我是寫於2017年,7年來我的房租漲幅是50-70%,五千的基礎上最少是七千五。說過的,房租淨收入含金量高。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 14:47:23

七千五現金在今天還行。 -tang07059- 給 tang07059 發送悄悄話 tang07059 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 15:05:26

朽哥,你這個淨租金是個什麽新概念? -naive2- 給 naive2 發送悄悄話 (63 bytes) () 08/23/2023 postreply 05:32:27

減去所以開銷,我有公司,連公司開銷也減去,省下在手裏的錢,除了個人開銷,再也花不出去了。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/23/2023 postreply 12:18:37

感謝老朽 -mobius- 給 mobius 發送悄悄話 (66 bytes) () 08/22/2023 postreply 15:10:59

"房子是自己的,雞是自己養的,養的好可以收的多" - 沒錯.對比而言,上市公司賺不賺,賺多少,虧多少,雲裏霧裏誰知道 ? -wu7788- 給 wu7788 發送悄悄話 (174 bytes) () 08/22/2023 postreply 15:19:47

IRA 401K有避稅儲蓄功能,地主們多少有些股票。玩股票的許多人沒出租房甚至連自住房也沒混上卻大談房地產,未免紙上談兵 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 16:37:23

說得對。也覺得炒股屬投機,類似在賭博。。 -pickshell- 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 18:34:19

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