就是一個出租房換另一個出租房，增值可以延稅。

來源: 檸檬椰子汁於 2023-08-21 10:14:04 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (925 bytes)

回答: 謝謝檸檬，接著再問由 where_to_go 於 2023-08-21 08:49:14

一般換房子需要賣房子，就要交增值稅。但是如果你同時買賣兩個新舊出租房，可以遵守1031 exchange的原則，舊出租房的增值暫時不用交稅，而是算到新出租房裏麵，等到你最後賣新出租房一起交稅。

你可以做的是，在本地買一個出租房A，等到退休前一兩年，到準備退休的地方找好一所自住房，然後做1031 exchange，基本上就是title company需要拿到全部賣房款，而且賣房款需要全部用到新房子裏麵去，你不能取出任何現金。

這個新房子，一開始必須做出租屋，但是一年以後（基本上報過一次稅）就可以做自住屋。

你的問題是，你想退休的房子不一定適合做出租房，所以這個辦法讓你用合適的出租房掙錢，（包括地點，房型，回報率等等）然後自己去買退休的自住房。

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