我試著回答一下，不正確的地方請指正

你的假設中還少了一項depreciation recapture, 我們假定有20萬的depreciation recapture， 也就是說你賣掉房子， 有100萬的Capital gain, 還有20萬的depreciation recapture。

你的問題：

1）50萬應該全部是Capital gain，不應該有回旋餘地

2）房子的capital gain 可以offset 股票的Loss， long-term loss first， then short term loss, if have enough capital gain and losses.

3)  30萬貸款是舊房子的貸款吧？如果是的話，這30萬貸款不是個影響因素， 有沒有不影響結果。

4）如果兩年以後準備賣掉兩個新出租房中的一個，它的利潤分配取決於你如何分配原來的50萬（30萬Basis， 加20萬depreciation recapture）， 如果你把這50萬全分配給一個房子，那麽另外一個房子的Basis就完全是0了。如果兩個房子各分配一半， 比如每個15萬Basis， 加10萬的depreciation recapture， 情形又會不一樣，這個報稅的時候可以彈性分配。

有不正確處，歡迎指正。

 

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• 太感謝你了！這裏確實是藏龍臥虎的地方啊！:D :D -童謠- ♀ (142 bytes) () 08/19/2023 postreply 21:26:21