最近在買一個10unit的房子。進行到一半，定金付了。做DUE DILLIGENCE

發現，COUNTY RECORD是8unit。LISTING上是9RESIDENTIAL UNIT PLUS A COMMERCIAL/GARAGE.

問題來了

1）一樓有個大門朝著大街的UNIT，現在租給別人當APARTMENT. 但是其實應該是個commercial unit。但是那條街比較安靜，並且那個UNIT SIZE1不大。按照commercial好像租不出去。

CITY inspection從來不檢查那個UNIT,因為不COUNT 。AGENT 說這邊的都這樣。但是我擔心，不出事還行，萬一失火了啥的，我非法出租，都是我的LIABILITY.

 

2)那個GARAGE，按照COUNTY MAP,應該在那片地裏麵，但是那個LISTING給的ADDRESS是錯的。問了LISTING AGENT,給了正確的地址，在地圖上找不到。現在，這個車庫租給一個人自己修修車子，已經租了20年齡。估計沒啥問題。

 

我現在讓我的律師去問一下要把這個一樓的unit改成residential，有沒有可能性。

下麵的，我感覺沒啥主意了。很想買這個樓。但是，如果這個unit改不了，賣家應該是不肯按照8UNIT降價的。

何去何從呢？

退出應該沒問題，因為LISTING和COUNTY RECORD不符合。但是，還是滿想要買的。

大家怎麽看？

所有跟帖： 

• 按說膽小不得將軍做，不過你的擔心的確是合理的。沒有好主意我搬個凳子等著聽各位大佬的建議吧 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 07:29:00

• 我目前看來隻要把價格能再往下談，就可以。但是，我已經講價15%了。感覺蠻難往下的。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 07:41:55

• 你非常想買，所以買。這個問題以後想辦法解決，以其為借口適當壓百分之二三的價試一下 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 07:56:04

• 嗯。好的。分好輕重緩急。一步一步來。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 08:58:22

• just tell them, look, there is a problem here, -borisg- ♂ (164 bytes) () 08/08/2023 postreply 08:09:54

• 戰略上是這樣的。策略上我要拖一拖他。。讓他開始著急才行。prep th negotiation tone. -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 08:56:00

• 我遇到過類似情況。Commercial 改residential 可以跟zoning申請，但你看值不值。Code會要求裝 -南沙翁- ♂ (375 bytes) () 08/08/2023 postreply 10:34:33

• 恭喜DD進步快有潛力擴張。 如果目前現金流可以後期有可觀改造張祖升值潛力可再講價。別勉強。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 11:46:53