和HOA打官司

由於和HOA在浴室下水道漏水的責任問題上有分歧，一直沒付維修費（$2960) 給HOA。現在收到HOA起訴我的文件，要求法院判決 1)收走我的房子， 2) 要我承擔未付的 common expenses in the sum of $5200.30 （起訴方沒有交代這個數字是如何來的）, plus any and all assessments等等。 現在想請教壇裏的行家如何應對這樣的情況。

事情起因是我的租客 (在三樓）用浴缸時，一樓的浴室漏水。檢查發現漏水是由於一段腐蝕了的水管引起的。從我浴缸出來的下水管就接到這段腐蝕了的水管。 根據我們公寓的Rules and Regulations， 這段腐蝕了的水管屬於common elements. 公寓的Declaration and By-law 明定HOA負責common elements的保養，修理及替換。HOA要我付維修費用時沒有引用任何條款，隻說是我的責任。我提出聽證或仲裁也被拒絕。這事情就這樣從二月份持續到現在。

壇裏有誰遇到過類似情況嗎？能否分享一下經驗教訓？聯係了好幾個律師，都不願意接我的案子，不知何故. 沒有律師，自己出庭，有勝算嗎？如果法官判HOA收我的房子，是否交了HOA要的錢就可以把房子拿回來？謝謝。

所有跟帖： 

• 關鍵是"這段腐蝕了的水管屬於common elements"，你這麽說的標準是什麽？最好盡快找HOA溝通一下，如果溝通 -lin13590- ♀ (72 bytes) () 08/06/2023 postreply 09:29:50

• HOA完全沒有溝通的意思。 下麵是從HOA的Rules and Regulations拷貝下來的： -帕拉丁- ♂ (1012 bytes) () 08/06/2023 postreply 10:11:48

• 律師不接是因為他們知道和HOA打官司很少可以贏 -越王劍- ♂ (313 bytes) () 08/06/2023 postreply 09:44:50

• 好可怕，我有個朋友打官司的，她堅決不買有HOA的房子 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 09:48:45

• 我也是 -越王劍- ♂ (137 bytes) () 08/06/2023 postreply 09:55:04

• 隻要肯出錢，沒有律師不敢接這回事兒，HOA一般會有不到10萬的儲備金，你隻要敢準備10萬打官司 -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 11:06:00

• HOA不值得花時間跟他們杠，他們後麵的律師團隊不是吃素的 -sac- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 11:19:16

• 沒有律師接已經很說明問題了。 -檸檬椰子汁- ♂ (266 bytes) () 08/06/2023 postreply 11:25:46

• 你不要嚇樓主，認輸交錢還不行嗎？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 11:29:09

• 那時候就不是5200了，要加上幾千律師費。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 11:41:42

• 這個數額應是small claim法庭。按時到庭看是否有贏或和解可能，最壞是付全款。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 12:51:56

• 建議你立刻跟HOA 溝通， 願意付2960， 看能否就把這個問題解決了。這麽點兒錢，不值得找律師。5200.30 應該是 -DelightFish- ♀ (151 bytes) () 08/06/2023 postreply 13:18:04

• 謝謝各位的建言。是不是和HOA打官司，無論多有理，都很難贏？ -帕拉丁- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 13:33:36

• 杠過HOA，也做過HOA成員 -上海大男人- ♂ (693 bytes) () 08/06/2023 postreply 13:33:46

• 你可能沒有搞明白什麽是common elements ，意思是別家也用，你的浴室下漏的管子，隻有你自己用。 -高雲堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 13:44:16

• 是你一家用的，你就負責，沒的商量。 -高雲堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 13:45:33

• 如果在法庭上，就是這跟漏的管子是不是COMMON ELEMENTS，法官裁定：是，你就贏了，不是，你就輸了。 -高雲堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 14:24:33

• 比如進人房子的總水管，供幾家用水，就是common Elements,如果隻到你家的那根就不是 -高雲堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 13:49:25

• 如果在最上麵的單位，SEW LINE都不是共用的，約往下，共用的就多。 -高雲堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 14:02:53

• 交hoa fee 和維修是兩件事 -ahniu- ♂ (94 bytes) () 08/06/2023 postreply 14:49:21

• 共有的管到都是在牆裏走，所以叫between walls,你的情況不是between walls, under floo -高雲堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 16:35:22

• 本人也在HOA Board裏，$5200 應該是包括了律師費。HOA的律師費都是Paid Up Front, 一般免不了 -石河- ♂ (105 bytes) () 08/06/2023 postreply 17:41:14

• 我給你個建議，你先把錢付了，然後回過頭來告HOA 這樣贏了輸了，你的壓力都不大 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 18:47:00

• HOA裏麵王，八多，經常也就是一個挑事情的，其他的是跟班 -小雞他爸- ♂ (208 bytes) () 08/06/2023 postreply 22:48:26

• 關接是仔細看master deed -localappleseed- ♂ (459 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:06:09