現在CD利率都5點幾了，要不要把出租房賣了呢？

我的一套出租房，所謂的好學區白玉房，現在市價(45w)比我當初的買價(30w)漲了50%，感覺再往後也沒有漲價空間了。

房租$2400，貸款早還清了，扣除固定支出後還有$2000不到的淨現金流，今年已經換了冰箱和water heater，18年房齡，估計空調和屋頂也快要換了。大概算了下，如果把45萬存CD，一年的利息和出租淨現金流差不多，這樣出租還有意義嗎？當然從稅務角度看出租劃算點。

 

所有跟帖： 

• 為什麽今後再沒有漲價空間了？才漲了50%而已 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 16:17:45

• 你要是不準備擴大再生產了這個賬算的對。賣掉買CD。投地產很大一個手臂杠杆。你這個不用杠杆，還不如賺個省心錢投CD。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 17:15:00

• 不完全對。CD隻能4-5年吧，這5點兒幾的利率隻有這麽短時間，不可能10幾20年的。出租房可以的。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 17:21:32

• 確實！人啊真是健忘的動物！CD給1%的日子還就在兩年前，如果今後CD長期在5%，那就是說美國經濟有麻煩了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 18:03:15

• which bank gives 5% interest? -iMe- ♀ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 18:13:04

• 現在很多銀行有5%以上的CD，大通一年期的5.5%。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 19:18:44

• 請教hhtt: 現在有五年的CD，十年的CD是5的，是好的選擇嗎？ -鈺兒- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:06:50

• 想了一下問題有點兒傻。自問自答吧，還是應該騎驢看唱本兒，走著瞧 :) 買短期的，等 -鈺兒- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:44:00

• 我怎麽覺得也應該買小比例的長期的，還請高人們指點一下 -小藍牛66- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:58:02

• 你以為是買了長期的十年CD，就可以高枕無憂了？不是！一旦利率下來，銀行馬上把你錢加利息還給你，這CD就沒了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:39:40

• 我就是沒有看小字LOL， 謝謝hhtt ! 銀行的這些東西太複雜，還是買房子簡單 -鈺兒- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 12:00:49

• fidelity 1 year cd : 5.50% -yfdc- ♀ (17492 bytes) () 07/30/2023 postreply 19:18:50

• 剛才 fidelity 買了 treasury 9500 一年到期10000 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 07:11:38

• 請問樓上幾位這個5.5%的在treasurydirect.gov可以買嗎？上限是一個SSN$10000？ -小藍牛66- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:15:47

• 上限一萬的利息更高，我懶得開戶，我的是在證券賬戶買的，沒有上限 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:41:07

• Charles Schwab 上的CD, 不過我隻買過US Treasuries -鈺兒- ♀ (81 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:28:40

• 請問這些是brokered CD嗎？ -小藍牛66- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:55:27

• 絕大多數這種長期CD，都有一行字，就是每季度或每半年，銀行有權利還你的錢，把CD收回去。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:41:50

• 請教糊塗大俠，我理解你說的這種是callable CD,那不是callable的銀行也可以這樣做？ -小藍牛66- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:52:48

• 不可以收回的CD，你有沒有看到5年以上的？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:30:25

• 昨天剛買了Jp Morgan chase 9 個月5.4%. 一年5.5% -又見新月- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:54:25

• 政府會繼續大量印錢,存銀行的錢貶的很快,房子至少是最好的對衝手段之一 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 19:08:54

• 隨著租金上漲，現金流越來越多，到10%不是問題， CD越來越低，五年十年以後差距越來越大 -小小主- ♀ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 19:12:00

• CD 會老是5%嗎？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 19:48:03

• +1 可能等幾年利率會下降 -又見新月- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:56:32

• 要是我不會賣。周圍好幾個朋友都是房子增值100%，無房貸。每個月靠著租金吃香喝辣的 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 20:48:04

• CD不會漲價，房子會漲。別賣！賣了就買不回來了。 -x瀟瀟- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 01:13:54

• 房子賺的是漲房價，不是賺房租。 -x瀟瀟- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 01:17:03

• 這個決定因人而異吧，年齡，地段，是否再投房地產，對房，股，債市的預測 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 04:54:40

• 我現在就存在買房還是拿利息的問題，國債一年以內是5%以上，都以後不好說，我想買房，隻是怕站高崗 -weblue- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 06:57:05

• 不賣。買CD 就隻有固定的5%，留房子的話說不定哪年就漲出個25%。 -Shine20- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:37:01