現在CD利率都5點幾了,要不要把出租房賣了呢?

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我的一套出租房,所謂的好學區白玉房,現在市價(45w)比我當初的買價(30w)漲了50%,感覺再往後也沒有漲價空間了。

房租$2400,貸款早還清了,扣除固定支出後還有$2000不到的淨現金流,今年已經換了冰箱和water heater,18年房齡,估計空調和屋頂也快要換了。大概算了下,如果把45萬存CD,一年的利息和出租淨現金流差不多,這樣出租還有意義嗎?當然從稅務角度看出租劃算點。

 

所有跟帖: 

為什麽今後再沒有漲價空間了?才漲了50%而已 -慘白的天使- 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 16:17:45

你要是不準備擴大再生產了這個賬算的對。賣掉買CD。投地產很大一個手臂杠杆。你這個不用杠杆,還不如賺個省心錢投CD。 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 17:15:00

不完全對。CD隻能4-5年吧,這5點兒幾的利率隻有這麽短時間,不可能10幾20年的。出租房可以的。 -thankful- 給 thankful 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 17:21:32

確實!人啊真是健忘的動物!CD給1%的日子還就在兩年前,如果今後CD長期在5%,那就是說美國經濟有麻煩了! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 18:03:15

which bank gives 5% interest? -iMe- 給 iMe 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 18:13:04

現在很多銀行有5%以上的CD,大通一年期的5.5%。 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 19:18:44

請教hhtt: 現在有五年的CD,十年的CD是5的,是好的選擇嗎? -鈺兒- 給 鈺兒 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:06:50

想了一下問題有點兒傻。自問自答吧,還是應該騎驢看唱本兒,走著瞧 :) 買短期的,等 -鈺兒- 給 鈺兒 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:44:00

我怎麽覺得也應該買小比例的長期的,還請高人們指點一下 -小藍牛66- 給 小藍牛66 發送悄悄話 小藍牛66 的博客首頁 (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:58:02

你以為是買了長期的十年CD,就可以高枕無憂了?不是!一旦利率下來,銀行馬上把你錢加利息還給你,這CD就沒了! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:39:40

我就是沒有看小字LOL, 謝謝hhtt ! 銀行的這些東西太複雜,還是買房子簡單 -鈺兒- 給 鈺兒 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 12:00:49

fidelity 1 year cd : 5.50% -yfdc- 給 yfdc 發送悄悄話 yfdc 的博客首頁 (17492 bytes) () 07/30/2023 postreply 19:18:50

剛才 fidelity 買了 treasury 9500 一年到期10000 -hz82000- 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 07:11:38

請問樓上幾位這個5.5%的在treasurydirect.gov可以買嗎?上限是一個SSN$10000? -小藍牛66- 給 小藍牛66 發送悄悄話 小藍牛66 的博客首頁 (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:15:47

上限一萬的利息更高,我懶得開戶,我的是在證券賬戶買的,沒有上限 -hz82000- 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:41:07

Charles Schwab 上的CD, 不過我隻買過US Treasuries -鈺兒- 給 鈺兒 發送悄悄話 (81 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:28:40

請問這些是brokered CD嗎? -小藍牛66- 給 小藍牛66 發送悄悄話 小藍牛66 的博客首頁 (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:55:27

絕大多數這種長期CD,都有一行字,就是每季度或每半年,銀行有權利還你的錢,把CD收回去。 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:41:50

請教糊塗大俠,我理解你說的這種是callable CD,那不是callable的銀行也可以這樣做? -小藍牛66- 給 小藍牛66 發送悄悄話 小藍牛66 的博客首頁 (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:52:48

不可以收回的CD,你有沒有看到5年以上的? -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:30:25

昨天剛買了Jp Morgan chase 9 個月5.4%. 一年5.5% -又見新月- 給 又見新月 發送悄悄話 又見新月 的博客首頁 (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:54:25

政府會繼續大量印錢,存銀行的錢貶的很快,房子至少是最好的對衝手段之一 -wu7788- 給 wu7788 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 19:08:54

隨著租金上漲,現金流越來越多,到10%不是問題, CD越來越低,五年十年以後差距越來越大 -小小主- 給 小小主 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 19:12:00

CD 會老是5%嗎? -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 19:48:03

+1 可能等幾年利率會下降 -又見新月- 給 又見新月 發送悄悄話 又見新月 的博客首頁 (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:56:32

要是我不會賣。周圍好幾個朋友都是房子增值100%,無房貸。每個月靠著租金吃香喝辣的 -吃貨99- 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 20:48:04

CD不會漲價,房子會漲。別賣!賣了就買不回來了。 -x瀟瀟- 給 x瀟瀟 發送悄悄話 x瀟瀟 的博客首頁 (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 01:13:54

房子賺的是漲房價,不是賺房租。 -x瀟瀟- 給 x瀟瀟 發送悄悄話 x瀟瀟 的博客首頁 (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 01:17:03

這個決定因人而異吧,年齡,地段,是否再投房地產,對房,股,債市的預測 -start2020- 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 04:54:40

我現在就存在買房還是拿利息的問題,國債一年以內是5%以上,都以後不好說,我想買房,隻是怕站高崗 -weblue- 給 weblue 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 06:57:05

不賣。買CD 就隻有固定的5%,留房子的話說不定哪年就漲出個25%。 -Shine20- 給 Shine20 發送悄悄話 Shine20 的博客首頁 (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:37:01

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