Violations, Permits and Rezoning

投資房小白，向給位請教！

今年買了第一個投資房，這是一個SFH在佛州。買的時候，賣家說後院有一個in law房可以出租，前麵是3beds/1bath 也可以出租。到現場看發現前麵其實是兩個units，一個是3beds/1bath，另一個是1bed/1bath studio。兩個units由一麵牆分開，各有自己的門，under the same roof。這樣這個房子就是三個units。

買完之後，經過一些修繕，就把三個units分別出租給三個tenants，one year long term lease. 租了幾個月後，突然city來出租房檢查，發了violations letter, 說出租不合法並且說房子沒有例如electrical, plumbing等的permits。後來經過了解發現是1bed/1bath studio想break lease，就向city舉報。

目前的情況是1bed/1bath studio 租客已經搬走，出租不合法的事情已經解決。目前需要解決的violations是permits。這個房子是50/60年前建的，一切都很完好。買完之後請licensed電工換了配電箱和空調，並由他們申請permits.  

現在想想請教一下

1. 這種情況的violation/permits如何處理？是否需要contractor 或 lawyer出麵申請permits？這種permits需要多長時間，大概需要多少錢？如何才能把violations拿掉？

2. 像這種房子應該如何出租？in law房出租是否需要license or permit

3. 如果今後出租給三個租客，是否需要rezoning。rezoning應該具備的條件是什麽？是否可行？如果可行，時間和費用大概需要多少。

感謝各位指點！

 

所有跟帖： 

• I think you are in serious trouble... -borisg- ♂ (147 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:14:53

• Can I rent the whole units (three units) to one tenant? -EJD2023- ♂ (150 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:24:00

• Actually the law does not care how many people you put on -borisg- ♂ (104 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:28:07

• Got it. Thanks -EJD2023- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:30:07

• 可以。有幾個合法的units就可以出租給幾個家庭。in law你可以出租給兩個家庭，但他們必須有in law的關係。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:28:22

• 如果想把後麵的in law單獨出租給一個tenant，前麵兩units出租給一個/組tenant，是否可以？ -EJD2023- ♂ (67 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:34:34

• 不可以，既然是in law就得住給比如父母，兄弟這樣的關係。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:57:52

• 明白了，多謝！ -EJD2023- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 15:27:59

• 不知道佛州出租是否需要出租專門的permit與否，如果不需要，那麽你前麵隻能作為一個unit出租 -米奇的廚房- ♂ (419 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:21:22

• 謝謝！後麵in law house 可以單獨出租嗎？ -EJD2023- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:26:09

• 看你們當地法律，我們這裏應該沒關係，因為我們rent根本不需要permit，隻要房子建的是安全的，基本符合code的就行 -米奇的廚房- ♂ (54 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:37:46

• 感謝！ -EJD2023- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:38:48

• 也就是說，如果佛州法律允許，一個SFH 如果有in law house， -EJD2023- ♂ (98 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:42:24

• 反正我們州應該是可以的，guest house 單獨出租很正常 -米奇的廚房- ♂ (265 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:56:50

• 明白了，多謝！ -EJD2023- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 15:27:22

• 和city管這事兒的好好聊一聊，看看你到底需要做什麽，如何做。誠懇地聊，達成互相理解支持即可。一般來說都是民不舉官不究 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 18:54:03

• 非常好的建議！感謝！ -EJD2023- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 22:07:36