請教1031是否值得？ 本地關注的市場再售獨立房存量低選擇少成交量下降。新房銷售占比成倍提高 --

4-5個建商爭相圈地蓋房，價格與再售房比很有競爭性。正常市場新房價格會比同樣尺寸舊房高。現在新房價格並沒有高出多少，甚至相差無幾。

現有3房2浴小房如果出手在高價，加上7萬8萬就可在同個城市訂個新30年房，尺寸大近1000尺，4房3浴，有太陽能板。按現在的市場新房性價比是較高的。

如果做個1031或者reverse1031時間上是否可行？

如果可行是否值得折騰？新房造價比舊房買價高不少，地稅會高不少。租金不會高出很多。但新房的價值高增值潛力應該大。

如果市場調整，現房的售價會不會有很大調整給投資者撿漏的機會。新房會不會因買在相對高點而失去現在性價比的優勢？

請網友幫助理清思路。謝謝大家。

所有跟帖： 

• 能不賣就不賣。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 10:55:32

• 謝大俠回複。新形勢下也是金律不能冒犯一下？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 11:04:46

• 你買新房可以想別的辦法，但是不要賣舊房子。 -檸檬椰子汁- ♂ (488 bytes) () 07/24/2023 postreply 11:11:56

• 謝分析建議！留下現金等市場調整和deal事與願違。想看看此時置換一個房子的想法是否靠譜。再添一個房子覺得還不是時候。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 11:24:25

• 是真的。我2018 本來要賣，大家叫我去不要賣 -土妞2021- ♀ (30 bytes) () 07/24/2023 postreply 11:58:33

• 朽哥名言牢記心“可買可不買，買；可賣可不賣，不賣“。我自己還有：“必要換時一定換”。 -古來萬事- ♀ (115 bytes) () 07/24/2023 postreply 12:44:54

• 知道有正在這樣做的，已經換了兩個，第3個在進行。正常的1031，不是reverse, 時間順序上沒有問題。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 11:27:36

• 先與建商簽合約交定金，不過戶（新房）。然後賣房。賣房後指定那個要買的新房為replacement property. -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 11:32:33

• 謝謝！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 11:36:22

• 謝謝分享！你和朋友也關注到了當地市場的一點動向俺就不是瞎想了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 11:35:48

• 不謝！ 你的觀察是對的。她一個接一個在換。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 11:47:15

• 我覺得這個看位置吧，舊房如果好區好管就不用換了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 12:12:20

• 新房尺寸大起價高收入起點高點，舊房社區大自身小學初中高中都有購物方便。但房子落後30年。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 12:55:52

• 若要換房換新房。目前的新舊房價值倒掛是我十多年來首次看見，一種很奇怪的機遇。 -守月- ♀ (90 bytes) () 07/24/2023 postreply 12:50:19

• 謝首月糾結也是在此。看了你的換房貼才開始關注身邊新房市場。DR，LENAR的股價今年增了38%，新房市場份額增加不少。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 13:02:27

• 二手車也比新車貴的。Lol. -alpha123- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 13:15:24

• 新房地稅高 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 14:09:52

• 對加州國的同學，這是個抉擇難題。新建房地稅高而保險低，在保險高地稅低的地區，正是一大利好。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 15:54:51

• 可以換，但還得注意一下院子占地大小。我們這裏新房也是比同等大小的舊房稍微便宜一些，但院子小了40%以上。長遠未必漲的快 -thankful- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 13:20:21

• 謝謝！這確實值得考慮。現在稍大點的地和大點的平房受歡迎。新房建商在小lot上盡量蓋2層樓。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 13:57:03

• 新房當然好了。 基本不用打理。 為什麽新房會更便宜？ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 13:47:21

• 舊房房源減少選擇不多同樣尺寸價格不低多少，建商吸引買家蓋新房？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 14:05:59

• 舊房如果有低息貸款就不賣。。。 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 14:46:27

• 謝提醒。沒有貸款。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 15:51:11

• 聽說賣舊房直接買建築商新房不能用1031的，這是我去聽1031講座這麽說的。 -daveatky- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 16:17:00

• 這種折騰沒有意義，如果SF換Multi Family值得做 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 17:49:30

• 一換多，有意義，沒貸款的房子，隻要現金流能增加就該換。唯一需要考慮的是，若房市回調，杆杆是否過大，有無抗風險的能力 。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 19:05:43

• Riverside County新房地稅太高了，不然倒是應該置換。 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 07/24/2023 postreply 22:14:03