用全現金投資租金回報率在5-6%左右的房子

我剛在下麵問，幾個大佬隱含的意思都是回報率太低了，可以等等。那麽，大家覺得回報率多少才值得投呢？10%？ 還是20%？

我自己的經驗是，在2010-2016年之間，當時年租金回報率也在5%-6%之間，我們當時戰戰兢兢勇敢地買了，現在回頭看覺得買對了。那麽為啥現在回報率也在5%-6%之間的不該投呢？

所有跟帖： 

• 現在的市場跟2016年不一樣了，當時是房市地點，現在是高點，當時利率4%，現在利率7%。 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 14:12:39

• 如果全現金，6%回報也可以買。大佬們覺得回報不夠高是因為他們在等明年的下調，等著揀點便宜貨 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 14:14:55

• 有道理！問題是怕等來的不是下調，特別是目前高通脹低失業率，明年的下調有沒有誰知道呢？ -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 14:18:16

• 我總覺得全現金買，利率和我無關。但是看來大家還會考慮利率 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 14:21:18

• 我們後知後覺，以為當時2010-2012年是低點，2016年之後覺得是高點，不敢再買了，結果仍然一路漲到現在。。 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 14:23:58

• 是的，利率是資本市場的 benchmark -圭媽- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 14:32:00

• 簡單地說。利率，低，利於房市，高，不利，投資房產，不論你貸不貸款，利率高低都在影響市場。另外，一個簡單的判斷法則，當你貸 -守月- ♀ (377 bytes) () 07/11/2023 postreply 14:58:51

• 謝謝你和圭媽，讓我茅塞頓開！感謝 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 15:12:52

• 出租房子是基本不掙錢的。靠的是房子升值。你隻有認為以後房子有升值空間才能買 -年輪- ♂ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 16:39:16

• 破唱片再放一遍? 投資出租房不以現金流為目的的，都是耍流氓！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 17:16:14

• 差別在於，買時就有現金流，還是三年，五年才有現金流，三年五年才有現金流的通常是房價會漲的地區，買時就有現金流的，房價是 -trimtip- ♂ (174 bytes) () 07/11/2023 postreply 17:43:07

• 什麽是“三五年才有現金流”？沒看懂，三五年後，地稅，保險，都漲了，為什麽反而會有現金流？ -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 18:46:01

• 租金也漲，那個 1% 耽誤人發財，我這裏第一年1%從來做不到 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 19:11:55

• 房價會漲的地區，租金也漲得快。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 21:04:56

• 主要是現在T-bill啥都不要做都有5%以上了，你全現金買也才5-6%，還要費時費力氣管理呢，是低了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 22:44:27

• T bill 回報一眼看到底， 房子的回報長期看可能是翻番的。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 07/12/2023 postreply 08:11:49