小地主的投資（買房）困惑，求高手幫助解惑

兩個困惑，求高手幫助解惑：

1）目前手上有一些現金，如果全款買房，可以找到一些藍領新區的房子，年租金回報率在5%-6%之間（扣除一切費用）。目前的困惑是，現在如果現金存銀行，也有5%的利息。那麽，還值得買房嗎？

2）2010-2016年之間買的幾個好區的房子，當時年租金回報率也在5%-6%之間。經過這些年的租金大漲，目前年租金回報率達到10-30%不等 （按照當時的房價為分母計算）。 但是，這些房子如果現在賣，價格都已經是原來的3-4倍。如果按目前市場價為分母計算，這些房子的年租金回報率隻有2-3%了。那問題來了，現在是否應該賣掉這些房子，置換為年租金回報率在5%-6%之間的房子？另一個考量是，這些好區的房子，房價太高了，應該基本見頂了，而那些藍領新區的房子目前需求量大成交活躍，感覺還有升值空間。

所有跟帖： 

• 請教老朽，JY等等各位大地主們的高見 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 09:28:56

• 忘了老朽大哥的金句 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 13:06:25

• 1） 值得買啊， 房子本身還會增值呢； 2）繼續出租就是了， 房子本身還會增值。輕易不要賣， -美國老土- ♂ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 09:30:39

• 謝謝老土！請問您是當年（2004-2008年左右）那個活躍文學城的美國老土嗎？ -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 09:35:12

• 你是在大都會地區，讚同老土意見。第一，暫時沒有好的投資可以放定存，我也放。有好的deal毀掉定存也 -老朽- ♂ (599 bytes) () 07/11/2023 postreply 10:38:28

• 謝謝老大！看來“不買不賺，不賣不賠”仍然好用！ -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 13:41:39

• 1，不值得。等好deal 或好利率貸款低於回報率。2，不賣。除非你需要現金，或你賣了後有更高回報的投資（風險高的 -守月- ♀ (54 bytes) () 07/11/2023 postreply 10:52:06

• 謝謝守月。關於第一條，等好deal怕是房價會越等越越高；等好利率還要好多年啊。 -sourbaby- ♀ (102 bytes) () 07/11/2023 postreply 13:47:24

• 買房和定投股市一樣，都是賭國運，你信美國還能活下去，就買，明天滅國，就賣了享受人生 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 11:32:00

• 您信那個？ -meowi- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 13:11:43

• 您信那個呢 -meowi- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 13:12:11

• 老大的道理太宏觀了。我們生活在美國，不信美國國運還能信啥呢？ -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 13:43:04