自住房出手裝修的問題請教

一個Townhouse, 以前自住，去年初搬離， 一直忙沒有處理， 也是沒有下決心賣。現在決定出售。情況是，房子三室2.5衛， 二樓加一很大的bonus room， 麵積2550.  裝修是90年代末的模式，老舊，窗戶也是老舊，地毯為主。 周圍有兩個房子在出售，麵積和layout都差不多。其中一個10年前裝修的， 因為工作要搬走，出價47.5萬， 另外一個在我們隔壁，是個投資人的在賣，他40萬買入 （鄰居生病了，入老人院，急售的），裝修了一下，掛牌57.5萬，還沒有成交。 房子位置不錯， 學區好，但是有點曆史了。40年的小區。

今天早上把給隔壁裝修的contractor叫了過來，勞模， 問了一下價格，他說廚房裏麵，櫥櫃counter top等要全部換掉，一樓原來的laminate （質量很好）占了一半， 說找不到顏色一樣的，也要全部拆掉， 換掉。窗戶 （9扇左右）全部換掉。樓梯換地毯，二樓地毯全換掉。 兩個衛生間，浴缸不動， 因為保持很好，把貼壁瓷磚全部換掉。衛生間的櫃子換掉。外一樓客廳和二樓兩個臥室，ceiling上重新加4-6盞嵌入燈。當然，wall paint， ceiling paint重搞。

他報價，5萬人工，兩萬左右材料，共七萬左右， 後來我說太高，他說6萬左右估計也能做。

大家給點建議，如果不做任何工作，那就是40萬左右出手。如果裝修， 那就是花6萬塊錢 (手裏錢也比較緊張)，不知道最後能賣多少。還有， contractor報價合理嗎？自己可以找人分步做嗎？有白菜房管理經驗， 但是沒有賣房裝修經驗，有點困惑，謝謝大夥兒！

 

所有跟帖： 

• 6萬不貴 -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 12:40:00

• 找賣房realtor給建議，他們才知道當地買家當下的心理。另外若有季節性問題，裝修會錯過賣房季節。我也剛決定簡單打理賣。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 12:51:24

• 直接賣賣試試，現在市場並不好，所以價格低說不定是個優勢。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 12:52:13

• 麵臨競爭價博性價比。單項做廚房不需全更新。新不鏽鋼廚具，燈具，櫥櫃把手。換地毯5千-1萬要做.粉刷要做。staging。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 13:15:23

• 還能買房的所剩能裝修資金有限。有些新東西比啥也不更新有吸引力。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 13:41:20

• 現在家電很便宜，買一堆更便宜，找些deal換了，看上去就很養眼的。櫥櫃太貴而且太花時間，別換了， -米奇的廚房- ♂ (102 bytes) () 07/02/2023 postreply 14:45:52

• 九十年代蓋的這些都要換，這房子也蓋得太CD了。 -borisg- ♂ (290 bytes) () 07/02/2023 postreply 14:20:24

• 現在可負擔性降低了，市場與前幾年不同了，找不準買家價位可能會兩頭輸。找人裝修不比自己會裝修，有收不回裝修成本的可能。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 15:20:18

• 我覺得最好不要裝，除非非常難看。更好的選擇降價，讓買家自己操心這些事。可以再找一兩個contractor問個價了解行情 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 15:09:07

• 如果花6萬裝修然後賣56萬這不是很好的deal嗎？ -徒勞- ♂ (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 16:18:29

• 我們這裏的經驗是破房賣不上價，但究竟有多舊主要看買的人是自住還是出租，自住的喜歡新房裝修的，出租的不嫌棄， -綠蟻采菊- ♀ (106 bytes) () 07/03/2023 postreply 03:39:53