各位大俠，周末好! 關於買房，請不吝賜教!

來源: 尋夢千裏 於 2023-07-01 08:15:55 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1237 bytes)
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各位大俠，周末好!
先多謝之前各位在我買地貼後的回複與建議，非常convincing，所以我就退而求其次，打算先買個帶院子的房子.

現在有個老房子，各種外觀條件都較滿意，但是有兩個不容忽視的隱患，一. 有 Oil tank 冬天取暖用，現在需要到期更換了；二. 電線線路老舊，已經嚴重超時使用，也要rewire. 是將近百年的老房子，但是lot size 0.29 acre， 挺大，可以用來種花種菜。
這房子2004年10萬刀買的，據說還有mortgage  沒還完，現在要價15萬，我想用現金買，報多少價位合適，至少房價如果將來回調不會後悔。
這個地區已經有property在pending之後又回到市場上，原因是 buyer's financing falling through. 
請大家不吝賜教!!
提前多謝了!

 

Note: 在 trulia.com 上估價，這個房子現在要價比同neighborhood其他同樣房產貴22%.(還是25%)記不清了。

在這房子隔條街有個更老29年的房子,要價170萬，在網上掛了140多天了，昨天顯示contingent.

當地購買力應該比不上NJ, NY

 

所有跟帖： 

• 不說明具體地點，讓人怎麽估計價位。。 -seasnowman- ♂ 給 seasnowman 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:18:00

• 美東北小town，不是藍州 -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:25:51

• 這裏有錢人確實多！150萬現金買？有錢人！ -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:29:51

• 多打一個零，150千 和150萬 -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (182 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:34:05

• 主要看出租情況和地是否值錢。老房子很多東西都需要更換 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:42:17

• 不打算出租，想要留著給我爸媽住，或者我將來退休後養老 -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (60 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:43:44

• 如果你打算自住或second home, 說明位置還可以。15 萬也不貴，可以考慮。 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:50:19

• Thanks for your input! -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (78 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:25:59

• 如父母能住離工作地1小時內買個周末相聚的hobby farm很合適。0.25可種很多蔬菜花草。按市場價現金拿到有機會。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:15:50

• 你看還有多少砍價餘地？ -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (48 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:24:09

• 如有誠意用賣方經紀基本可以摸到賣家的底線。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:32:26

• 現在聯係的是 list上列出的經濟，應該就是賣方經濟吧？ -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (796 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:50:22

• 是。感覺她市場反饋直覺不失真，04/14可能記憶或聽覺誤差。如沒買家先你之前找她代理一定會等你。NE仍是少數漲的區域。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:59:20

• 好吧，你說的有道理。NE 的位置和漲價的行情，也讓我有些 -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (127 bytes) () 07/01/2023 postreply 10:08:26

• 不必太過擔心。東北房屋市場季節性強，現在是旺季，今年的上市量又低，買房人會感覺到壓力。秋後可能更利於你買房。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 10:49:44

• 太感謝了! 我先去看房，然後還個把上麵換修費用都刨 -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (226 bytes) () 07/01/2023 postreply 11:18:26

• 同意。秋冬一般是拿到好房價的時候。春夏季沒賣掉的房子要有眼光看到潛力。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 11:19:23

• Thanks for confirming this! -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (63 bytes) () 07/01/2023 postreply 11:33:02

• 我覺得不符合你的要求。試著找個土地1英畝左右的房子。另外oil tank係統全換大約在15K-20K，四年前我換13K。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:48:19

• 那現在物價勞工豈不是更貴了？！ -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (41 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:03:08

• 我是打算搬過去後，在Amish 農場附近買塊幾英畝的農場，車程在一小時 -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (501 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:12:37

• 工作之餘幹農活且為夢想，好事。十英畝太多，一兩英畝可能適合你。從房價推測，那裏地廣人稀，找一兩英畝地的房子不難，給點耐心 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:23:31

• Very appreciated your valuable input and encouragement!! -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (96 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:32:39

• 15 萬自住別想回掉的事了，考慮環境，修理費 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:49:23

• 環境還行，我家老太看了感覺不錯，上麵的修理費肯定 -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (81 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:16:33

• 怎麽不買農場了？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:50:43

• 我現在還有一份全職的工作，不能全職經營農場 -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (323 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:01:12

• 還是算了吧，這房子已如同80多歲老人病多麻煩多。除非波大那種懂裝修翻新動手能力強也許可考慮。 -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:15:18

• 可是近兩年流行的新款獨立房，我很不感冒 -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (167 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:21:34

• 我女兒喜歡地大，去年最高峰搶了個60年代蓋的舊房子，在裝修，我估計至少 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (78 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:32:02

• 如果喜歡，砸錢也開心啊 ：) -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:34:20

• 若偏好紅磚老房子，一定會有比這房子整體狀況好的。買房這事不能急，再多走走多看看。。 -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (104 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:36:23

• 你說的很有道理! 我之前看到一個黑石頭房子，不是紅磚的， -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (393 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:57:47

• 幾年前看過一個類似的房紫 ，也是很便宜。買之前才發覺有個性犯罪史的鄰居 -Popup704- ♂ 給 Popup704 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 10:11:43

• 我家暫時沒小孩，而且可以允許持槍。 -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (111 bytes) () 07/01/2023 postreply 10:17:15

• 0.29 公頃不就是大郊區的普通房子，怎麽能算大？ -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (197 bytes) () 07/01/2023 postreply 12:43:03

• 大俠，你說的郊區是哪裏的郊區啊？我開車1.5小時車程內 -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (388 bytes) () 07/01/2023 postreply 12:55:12

• 我這裏近郊老區這麽大地的不少 我上麵那個就有1萬尺 新郊區地小 -jujubug- ♀ 給 jujubug 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 14:31:23

• 你大概是哪個州，啥方位啊？ -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (57 bytes) () 07/01/2023 postreply 15:02:21

• 北加州 -jujubug- ♀ 給 jujubug 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 15:38:49

• 謝謝分享! 加州太左了 -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (197 bytes) () 07/01/2023 postreply 15:47:39

• 你在西山腳下？ -周老大- ♂ 給 周老大 發送悄悄話 周老大 的博客首頁 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 21:43:39

• 15萬不貴 喜歡的話就按自己的價格報價 對方砍砍 就可以了。關鍵是要喜歡 -Concerto- ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 11:13:46

• Thanks! -尋夢千裏- ♂ 給 尋夢千裏 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/05/2023 postreply 18:12:36

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